о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

31 марта 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Сметаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильевой Н.А. к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Васильева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград», в котором просит признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 65,99 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5-2,78 кв.м.), номер 119, на 8 этаже, в секции 4 в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> данного договора является осуществление строительства застройщиком 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес> городе Самара, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах настоящего договора. Застройка жилого дома проводилось по утверждению застройщика на основании разрешения на строительство, договора аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора застройщик - ООО «Стройград» обязался осуществить строительство дома и передать дольщику оплаченную им квартиру. Срок передачи квартиры в собственность дольщику - 2 квартал 2010 года.

Обязанности по оплате доли были выполнены истицей в полном объеме. Однако, обязанность по вводу жилого дома в эксплуатацию ответчиком не выполнена, строительство дома до настоящего времени не завершено.

В связи с изложенным, истица лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истицы по доверенности Ковалев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика, ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Стройград» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> данного договора является осуществление строительства застройщиком 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес> городе Самара, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах настоящего договора.

По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику 2-х (двух) комнатную квартиру, общей площадью 65,99 кв.м., (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5- 2,78 кв.м.), номер 119, на 8 этаже, в секции 4, расположенную в указанном жилом доме (приложение №). Срок передачи квартиры в собственность дольщику - 2 квартал 2010 года.

Обязанности по данному договору были выполнены истицей в полном объеме, произведена оплата по договору долевого участия. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд признает установленным, что ответчиком ООО «Стройград» обязанности по вышеуказанному договору до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № « об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, Постановления главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № « об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» в аренду земельного участка под строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Заместителя Главы городского округа Глава Администрации Промышленного района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес>.

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами договора долевого участия, выполнения истицей обязанности по нему, у нее возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую 2-х комнатной <адрес>, имеющей общую площадь 65,99 кв.м., жилую площадь 34,10 кв.м., подсобную площадь 31,0 кв.м., кроме того, прочую (без коэф.) 5,5 кв.м., расположенной в доме по адресу <адрес> <адрес>

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Васильевой Н.А. право собственности на вышеуказанную долю.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п. 2 ст. 333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, суд, учитывая, что организация ведет строительство, принимая во внимание большое количество исков к ответчику и учитывая интересы других дольщиков, полагает, что государственная пошлина, подлежащая взысканию с ООО «Стройград», подлежит снижению, с учетом его материального положения, до 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Н.А. - удовлетворить.

Признать за Васильевой Н.А. право собственности на 2-х комнатную квартиру номер 119 площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 67,90 кв.м., общей площадью 65,10 кв.м., жилой площадью 34,10 кв.м., подсобной 31,0 в.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 5,5 кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу <адрес>

Взыскать с ООО «Стройград» государственную пошлину в доход государства в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись Орлова Л.А.

Решение вступило в законную силу____________________

Копия верна: Судья: Секретарь: