о признании права собственности в порядке приватизации

Решение

именем Российской Федерации

30 марта 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Сметаниной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильева А.Ю., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Васильева И.А., Васильева М.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что он и члены его семьи зарегистрированы и проживают в комнате № <адрес> в <адрес> с 2006г. На имя Васильева А.Ю. открыт лицевой счет.

Истец и его несовершеннолетние дети лишены возможности получить вышеуказанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку право муниципальной собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд, просит признать за ним и его несовершеннолетними детьми Васильевым И.А., Васильевым М.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Кутюмова Л.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения в объеме, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о.Самара Воронина Е.А., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, пояснила, что спорное жилое помещение расположено в общежитии и приватизации не подлежит.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма имеют право приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этих Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента управления имуществом г.о.Самара, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании постановления Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения - комнаты № <адрес> в <адрес>. На его имя открыт лицевой счет №.

В указанном жилом помещении зарегистрированы истец, его жена Васильева М.А. и дети Васильев И.А., Васильев М.А., что подтверждается справкой с места жительства, выданной ПУО МПЭСО г. Самары ДД.ММ.ГГГГ

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) усматривается, что истец был вселен вместе со своей семьей в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ

Заключение договоров социального найма жилых помещений в муниципальных общежитиях осуществляется по основаниям, установленным ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», которая к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, используемых в качестве общежитий, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданных в ведение органов местного самоуправления, распространяет действие норм Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

При этом, в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О обращается внимание на то, что законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания и особым правовым режимом (невозможность обмена, раздела, поднайма), поскольку ограничение прав и свобод человека и гражданина, путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего, его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность. Таким образом, распространение законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в вышеуказанных домах, использовавшихся в качестве общежитий, обуславливает возможность их приватизации.

Необходимо также учитывать, что в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности отдельных положений ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе на введение общего правила, запрещающего их приватизацию. Такой запрет, по мнению Конституционного Суда РФ, фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит ст.19 Конституции РФ, провозглашающей равенство граждан перед Законом, вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента передачи жилого <адрес> в <адрес> в муниципальную собственность, определен статус указанного жилого помещения как занимаемого по договору социального найма, поскольку истец вселился в спорное жилое помещение до фактической передачи комнаты в муниципальную собственность.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – комната № <адрес> по ул. теннисной в <адрес>, занимаемая истцом и членами его семьи сохранена в перепланированном состоянии.

Васильева М.А. дала согласие на приватизацию указанной комнаты без включения ее в число собственников, данное согласие удостоверено нотариусом Баракиной Н.К. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Судом установлено, что истец и его несовершеннолетние дети Васильев И.. и Васильев М.А. право на приватизацию не использовали, что подтверждается архивной справкой (л.д. 11), уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФГУП «ростехинвентаризация» (л.д. 12).

Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что вышеуказанный объект недвижимости имеет общую площадь 25,7 кв.м., жилую площадь 12,6 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования Васильева А.Ю., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Васильева И.А., Васильева М.А. - удовлетворить.

Признать за Васильевым А.Ю., Васильевым И.А., Васильевым М.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м., в <адрес> в <адрес> в равных долях (по 1/3 доли за каждым).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.