Решение
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Орловой Л.А.,
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Гуренковой Е.Ю. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гуренковой В.С. к Галицыной О.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Галицына В.И. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, в обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № Гуренковой Е.Ю., Гуренковой В.С., Ошурковой Е.В., Шумариной Л.В. в порядке приватизации была передана в собственность по ? доли каждому <адрес> в <адрес>.
По обоюдному согласию на основании договора купли-продажи указанная квартира была продана ими Саблиной С.В.
На полученные денежные средства от продажи квартиры Гуренковой Е.Ю. и ее несовершеннолетней дочерью ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи была приобретена в собственность по ? доли однокомнатная <адрес> <адрес> в <адрес>.
Приобретенная ими квартира принадлежала на праве собственности по ? доли ответчикам Галицыной О.Н. и ее несовершеннолетнему сыну Галицыну В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По условиям договора купли-продажи <адрес>. <адрес> стоимость квартиры составляла 1050000 рублей. Указанную сумму ответчики получили до написания договора купли-продажи полностью, о чем указано в п. 3 названного договора.
Для продажи ? доли в <адрес>, принадлежащей ее несовершеннолетней дочери Гуренковой В.С. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено разрешение на отчуждение указанной доли от Отдела опеки и попечительства Промышленного района Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара при условии одновременного приобретения ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> на имя несовершеннолетней Гуренковой В.С.
Ответчица Галицына О.Н. так же обратилась в отдел опеки и попечительства Промышленного района Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара за разрешением на продажу ее квартиры, т.к. собственником спорной квартиры являлся ее несовершеннолетний сын. Однако в адресе приобретаемой квартиры в замен проданной по неизвестной причине, ответчица указала квартиру расположенную по адресу: <адрес>, которую продавали истцы, но которую ответчики не приобретали. Разрешение было получено.
ДД.ММ.ГГГГ истцами была одновременно продана квартира расположенная по адресу: <адрес> куплена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенную по договору купли-продажи <адрес> пер. Роторный истцами были поданы документы в Управление Росреестра по Самарской области.
Однако ДД.ММ.ГГГГ было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что Галицыной О.Н. в Управление Росреестра по Самарской области было представлено письмо Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара, согласно которому несовершеннолетнему Галицыну В.И. разрешается отчуждение ? доли в праве собственности на <адрес> <адрес> при условии одновременного приобретения на его имя ? доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>.
Однако в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного объекта недвижимости несовершеннолетний Галицын В.И. не включен.
После получения отказа в регистрации истица обратилась к ответчице с просьбой устранить причину отказа.
В свою очередь ответчица предоставила в отдел опеки и попечительства документы на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Однако Отдел опеки и попечительства отказал ей в выдаче разрешения, в связи с тем, что указанная квартира принадлежит Галицыной О.Н. на основании договора долевого участия со строительной компанией «Авиакор» и право собственности на квартиру в Управление Росреестра по Самарской области не зарегистрировано, хотя акт приема-передачи между Галицыной О.Н. и строительной компанией подписан и она вместе со своим сыном Галицыным В.И. проживает в ней.
В настоящее время истцы проживают в спорной квартире, но зарегистрироваться по месту жительства не имеют возможности, поскольку не оформлено право собственности.
На основании изложенного истцы просят суд признать договор купли-продажи <адрес> <адрес> в <адрес> в <адрес>, заключенный между Гуренковой Е.Ю., несовершеннолетней Гуренковой В.С. и Галицыной О.Н., несовершеннолетним Галицыным В.И. состоявшимся. Признать право собственности за Гуренковой Е.Ю. и Гуренковой В.С. на <адрес> <адрес> <адрес> по ? доли за каждым.
В ходе судебного разбирательства, истцы уточнили исковые требования, просили суд признать договор купли-продажи <адрес> <адрес> в <адрес> в <адрес>, заключенный между Гуренковой Е.Ю., несовершеннолетней Гуренковой В.С. и Галицыной О.Н., несовершеннолетним Галицыным В.И. состоявшимся. Признать право собственности за Гуренковой Е.Ю. и Гуренковой В.С. на <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> по ? доли за каждым. Взыскать с ответчицы Галицыной О.Н. в пользу Гуренковой Е.Ю. за оплату услуг представителя сумму в размере 10000 рублей, государственную пошлину в размере 500 рублей.
Представитель истцов по доверенности Пахомова О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила удовлетворить.
Ответчик Галицына в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Галицына В.И. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиком.
Представитель Отдела опеки и попечительства Промышленного района Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, так как они соответствуют интересам несовершеннолетней Гуренковой В.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и права Галицына В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в случае удовлетворения исковых требований не будут ущемлены.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры, жилого дома, части жилого дома подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи квартир в собственность граждан Гуренковой Е.Ю., Гуренковой В.С., Ошурковой Е.В., Шумариной Л.В. в порядке приватизации была передана в собственность по ? доли каждому <адрес> в <адрес>. По обоюдному согласию на основании договора купли-продажи указанная квартира была продана.
ДД.ММ.ГГГГ между Галицыной О.Н. и ее несовершеннолетним сыном Галицыным В.И. с одной стороны и Гуренковой Е.Ю. и ее несовершеннолетней дочерью Гуренковой В.С. был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В соответствии с п. 1 данного договора ответчики Галицыны продали, а истцы Гуренковы купили вышеуказанное жилое помещение.
Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ исполнили полностью, а именно в соответствии с п. 3 договора продавцу были переданы покупателем денежные средства за квартиру в размере 1050000 рублей до подписания договора, правоустанавливающие документы и комплект ключей также переданы до подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи.
Для продажи ? доли в <адрес>, принадлежащей несовершеннолетней Гуренковой В.С. ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено разрешение от Отдела опеки и попечительства Промышленного района Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара на отчуждение указанной доли при условии одновременного приобретения ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> на имя несовершеннолетней Гуренковой В.С.
Ответчицей также получено разрешение Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому несовершеннолетнему Галицыну В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения разрешается отчуждение ? доли в праве собственности на указанную квартиру при условии одновременного приобретения на его имя ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Однако, в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанного объекта недвижимости несовершеннолетний Галицын В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не включен. В связи с чем при подаче документов в Управление Росреестра по Самарской области было получено сообщение об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.
При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время истцы кроме как в судебном порядке не могут зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Из материалов дела следует, что стороны фактически исполнили условия договора купли-продажи, был произведен полный расчет по договору, жилое помещение передано, истцы фактически в нем проживают, интересы несовершеннолетних не ущемляются.
На основании вышеизложенного, а именно, что договор купли-продажи состоялся и был исполнен, но не зарегистрирован в установленном порядке, а также учитывая признание иска ответчиками, суд полагает, что исковые требования истцов о признании договора состоявшимся и признании права собственности подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, которые подтверждаются имеющейся в материалах дела квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и государственная пошлина уплаченная при подаче искового заявления в размере 500 рублей, подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 12 950 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Гуренковой Е.Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гуренковой В.С. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи <адрес> <адрес> в <адрес> в <адрес>, заключенный между Гуренковой Е.Ю., несовершеннолетней Гуренковой В.С. и Галицыной О.Н., несовершеннолетним Галицыным В.И. состоявшимся.
Признать право собственности за Гуренковой Е.Ю. и Гуренковой В.С. на <адрес> пер. <адрес> в <адрес> по ? доли за каждым.
Взыскать с ответчицы Галицыной О.Н. в пользу Гуренковой Е.Ю. за оплату услуг представителя сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей, государственную пошлину в размере 500 (пятьсот) рублей.
Взыскать с Галицыной О.Н. государственную пошлину в размере 12950 (двенадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей в пользу государства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись Л.А. Орлова
Решение вступило в законную силу __________________
Копия верна: Судья:
Секретарь: