Решение
Именем Российской Федерации
7 февраля 2011 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Орловой Л.А.
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Мурзажанову С.У. о признании утратившим право пользования, жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчику Мурзажанову С.У. о признании утратившим право пользования, жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование иска ссылался на то, что на основании распоряжения Главы Администрации городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ №-р и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было передано на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары. Мурзажанов С.У. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в комнате № по адресу: <адрес>.
В муниципальном предприятии по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самары на ответчика был открыт лицевой счет №, то есть фактически заключен договор найма жилого помещения. Ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 12923,85 рублей, что подтверждается сверкой расчетов.
Ответчик в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес> не проживает, место его проживания не известно. Регистрация ответчика в общежитии по адресу: <адрес> носит формальный характер, так как данное жилое помещение не является местом его постоянного или временного проживания.
На основании изложенного Департамент управления имуществом городского округа Самары просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный с Мурзажановым С.У. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ. Признать Мурзажанова С.У. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, зарегистрированного с ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенное в здании общежития по <адрес> <адрес>. Взыскать с Мурзажанова С.У. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 12923,85 рубля в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского Самара. Обязать УФМС России по Самарской области Промышленного района городского округа Самара снять с регистрационного учета Мурзажанова С.У. по адресу: <адрес> <адрес>
Представитель истца Департамента управления имуществом юродского округа Самара в суд не явился дважды, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащем образом.
Представитель ответчика Сергеева Е.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, указала, что ответчик от права пользования спорной комнатой не отказывался, отсутствие его в спорной комнате носит временный и вынужденный характер, другого места жительства ответчик не имеет. В настоящее время задолженность по коммунальным платежам погашена в полном объеме.
Представитель 3-го лица - УФМС России по Самарской области отдел в Промышленном районе г. Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Заслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом го. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, № объект недвижимости - общежитие, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ, за номером № на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании Распоряжения Главы Администрации городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ №-р и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: <адрес> было передано на эксплуатацию и содержание муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары.
Согласно справке паспортной службы МП ЭСО г. Самары в общежитии по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Мурзажанов С.У., на его имя открыт лицевой счет №.
Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 12923,85 руб.
Истец, ссылаясь на то, что ответчик Мурзажанов С.У. по адресу: <адрес> не проживает, место его проживания не известно, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит более шести месяцев, просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, заключенного между истцом и ответчиком, при ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31. статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 83 ЖК РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке.
Согласно положениям п. 2 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из смысла данной нормы закона следует, что наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Мурзажанов С.У. проходит службу в рядах Государственной противопожарной службы МЧС России по Самарской области в должности начальника управления оперативного реагирования. Согласно своей должностной инструкции, обязанностей выполнения служебных заданий вышестоящего руководства и проведения проверок несения службы гарнизона пожарной охраны Самарской области, имеет разъездной характер работы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Главного управления МЧС России по Самарской области.
Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля Л.. показал суду, что он является соседом ответчика в общежитии, его комната расположена на одном этаже с комнатой ответчика. Л. постоянно проживает в спорной комнате, он часто бывал у ответчика в гостях по адресу: <адрес>, в комнате находятся его вещи. Ответчик работает пожарным, и его работа носит разъездной характер. В течение года он часто отсутствовал, но домой приезжал, ночевал. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они подтверждаются материалами дела.
Из ответа ФГУП «Ростехинвентаризация» на запрос суда следует, что ответчик строений и приватизированного жилья в г. Самара не имеет.
Судом так же установлено, что на момент рассмотрения дела задолженность по уплате коммунальных платежей ответчиком погашена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, судом установлено, что ответчик от права пользования спорной комнатой не отказывался, длительное отсутствие ответчика в спорной квартире временное и вынужденное, поскольку его служба в рядах Государственной противопожарной службы МЧС России по Самарской области носит разъездной характер, иного жилья ответчик не имеет, задолженность на момент рассмотрения дела погашена в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департаменту управления имуществом городского округа Самара отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено _13.02.2011 года.
Председательствующий Л.А. Орлова