Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,
при секретаре Журавлевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Осипова К.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о предоставлении проекта договора купли-продажи земельного участка под гаражом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Осипов К.А. обратился в суд к Министерству имущественных отношений Самарской области с иском о возложении на Министерство обязанности по подготовке проекта договора купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> без выдела в плане и в натуре, что в натуральных единицах составляет 25,88 кв.м. под гаражом №.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником гаража № № площадью 30,20 кв.м., находящегося на № гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>
Строительство гаражного комплекса осуществлялось на земельном участке, отведённом кооперативу в соответствии с Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ; договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды данного земельного участка.
В ДД.ММ.ГГГГ. строительство трёхэтажного гаражного комплекса на № гаражных бокса было завершено, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт государственной приёмочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, гаражному комплексу присвоен адрес, он поставлен на технический учёт и выдан технический паспорт. Истец оформил право собственности на принадлежащий ему гараж. Однако, зарегистрировать право собственности за долю земельного участка под гаражом лишен возможности. Министерство имущественных отношений Самарской области вернуло заявление собственников гаражей о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, фактически отказало в оформлении документов на право аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под зданием гаража, площадью 1359,30 кв.м. поставлен на учет в Управлении Росреестра по Самарской области, зарегистрирован под кадастровым номером, на него выдан кадастровый паспорт земельного участка.
Просит учесть, что оформить право собственности на доли земельного участка во внесудебном порядке он лишен возможности, поэтому вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Никитин В.М. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика, Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица, ГСК «СервисСвязьинформ», Потеев С.Б., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что ГСК сам оформить документы не может, поэтому собственники самостоятельно оформляют земельные участки под гаражами.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд признает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Сервиссвязьинформ», зарегистрированному постановлением Главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в аренду сроком на № года на период строительства предоставлен земельный участок площадью 0,292 га в <адрес>, разрешено строительство № гаража для легкового автотранспорта (л.д.8).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ГСК «Сервиссвязьинформ» был заключен договор № аренды данного земельного участка (л.д.12).
Постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 2920 кв.м., относящийся по категории к землям поселений предоставлен ГСК «Сервиссвязьинформ» в аренду сроком на № лет без права выкупа в собственность, разрешено строительство № гаража с офисными помещениями (л.д.9).
Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1359,3 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> (л.д.10).
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражного комплекса площадью 1359,30 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> (л.д.11).
Судом установлено, что ГСК «Сервиссвязьинформ» на основании вышеуказанных разрешительных документов осуществлено строительство № гаража по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д.13).
Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес зданию № гаража, принадлежащего ГСК «Сервиссвязьинформ», расположенному по <адрес> – <адрес> (14).
Гараж № по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный технический учет, о чем свидетельствует технический паспорт объекта (л.д. 29).
Установлено, что истец Осипов К.А. является собственником гаража №, площадью 30,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
Установлено, что гаражи ГСК «Сервиссвязьинформ», в том числе гараж истца, расположен в границах земельного участка, площадью 1359,30 кв.м., выделенного под их строительство, нарушения красных линий отсутствуют, о чем свидетельствуют карта (план) объекта землеустройства под гараж (л.д. 32).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Карта (план) объекта землеустройства под гараж, свидетельствует о том, что пропорциональная земельная площадь под гаражом №, принадлежащим Осипову К.А., без выдела в плане и в натуре составляет <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м. по вышеуказанному адресу, что в натуральных единицах составляет 25,88 кв.м. (л.д. 32).
Суд приходит к выводу, что истцу подлежат передаче в собственность вышеуказанные пропорциональные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, т.к. он является собственником гаража в гаражном комплексе, принадлежащем лицу на праве собственности, расположенном на неделимом земельном участке.
В материалах дела имеется сообщение Министерства имущественных отношений по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате членам ГСК «Сервиссвязьинформ», в том числе Лескину С.А., заявления о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 1359,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.25).
В соответствии с ч.1 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД (ред. от 01.04.2010) «О земле», предоставление в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, настоящим Законом и иными законами Самарской области.
Земельным кодексом РФ, Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 № 74 (ред. от 04.03.2009) «О Порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» предусмотрен порядок предоставления земельного участка в собственность за плату путем подготовки уполномоченным органом проекта договора купли-продажи земельного участка и направлении его заявителю.
В соответствии с положениями Закона Самарской области от 30.05.2006г. № 45-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области «О земле» полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенными в городском округе Самара, наделяется Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области.
В соответствии с п.1 Постановления Правительства Самарской области от 13.06.2006г. № 67, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, наделено Министерство имущественных отношений Самарской области.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Учитывая, что строительство гаражей на спорном земельном участке завершено, суд приходит к выводу, что обязанности по принятию решения о предоставлении в собственность за плату земельного участка и подготовке проекта договора купли-продажи вышеуказанных пропорциональных долей земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> подлежат возложению на Министерство имущественных отношений Самарской области.
Как следует из положений статей 11.1, 37 Земельного кодекса РФ предметом договора купли-продажи земельного участка может быть сформированный в соответствии с действующим порядком земельный участок с установленными границами, прошедший государственный кадастровый учет.
Земельный участок площадью 1359,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет в Управлении федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, ему присвоен кадастровый номер №
Согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ, порядок использования земель населенных пунктов определяется в соответствии с зонированием территорий. Документы зонирования территории утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки), которыми устанавливается градостроительный регламент для каждой индивидуальной зоны.
Согласно данным кадастрового паспорта спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> относится к категории: земли населенных пунктов. Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что данный земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, находится в пределах территориальной зоны предприятий и складов V-IV классов вредности. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что использование данного земельного участка под гаражи соответствует зонированию данной территории, не противоречит виду его разрешенного использования.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Осипова К.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,254-258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Осипова К.А. удовлетворить.
Обязать Министерство имущественных отношений Самарской области принять решение о предоставлении в собственность за плату и подготовить проект договора купли-продажи Осипову К.А. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1359,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-садовая, <адрес> без выдела в плане и в натуре, что в натуральных единицах составляет 25,88 кв.м., под гаражом №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 13 апреля 2011г.
Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.
Решение вступило в законную силу: _______________________________________
Копия верна.
Судья:
Секретарь: