Р Е Ш Е Н И Е (копия)
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара
в составе: председательствующего судьи Левиной М.В.,
при секретаре Ведениной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Есетова Кунанбай Кабдугалиевича к ООО «Монтэк» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Есетов К.К. обратился в суд с иском к ООО «Монтэк», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 56,56 кв.м.
В обоснование иска ссылается на то, что им приобретена доля в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> состоящая из двухкомнатной <адрес>, на № этаже на основании: договора № 122/В-1-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> заключенного 15 августа 2005г.
В соответствии с п.п. 1.1., 1.2 договора, ответчик взял на себя обязательство осуществить проектирование и строительство многоэтажного жилого кирпичного дома по адресу: <адрес> <адрес>. Истец, выступающий по договору инвестором долевого строительства, принял на себя обязательство инвестировать свою долю в виде вышеуказанной квартиры. Ориентировочный срок окончания строительства объекта, установленный п. 7.5. Договора – первое полугодие 2006 года.
Ответчик (в соответствии с п. 3.1.5 договора) взял на себя обязательство по окончании строительства объекта передать квартиру дольщику. Однако, не исполнил указанное обязательство. В настоящее время объект построен, однако, ввод объекта в эксплуатацию не произведен, регистрация права собственности на квартиру в Росреестре Самарской области не предоставляется возможной. Истец не может использовать приобретенную квартиру по назначению, вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
Представитель истца по доверенности Писарев А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представил отзыв на иск, согласно которого исковые требования Есетова К.К. признал, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Есетова К.К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что 27.02.2007г. на основании Постановления Главы г. Самара от 31.03.2005г. № 365, распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 19.01.2007г. № 17-р между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Монтэк» заключен договор № 61, по которому ООО «Монтэк» в аренду для строительства многоэтажного жилого дома предоставлен земельный участок площадью 2680,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
30.07.2008г. Главой Городского округа Самара Обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк» выдано разрешение № 63301000-094 на строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью 2680,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Распоряжением заместителя главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара от 23.05.2009г. присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес>
15.08.2005г. между Есетовым К.К. и ООО «Монтэк», был заключен Договор № 122/В-1-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора Есетов К.К. приобрел право на получение в собственность после окончания строительства и сдачи дома эксплуатацию, жилое помещение - двухкомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью 56,56 кв.м. (с учетом площади лоджий) с коэффициентом 0,5 или площади балкон(ов) с коэффициентом 0,3) на № этаже в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Обязательства по оплате доли, соответствующей вышеуказанной квартире, выполнены перед ООО «Монтэк» в полном объеме.
Ориентировочный срок окончания строительства объекта, установленный п. 7.5. договора – первое полугодие 2006 года.
Ответчиком не оспорено, что обязанности по договору ими до настоящего времени не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан.
По данным технического паспорта Самарскиого филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.03.2011г. площади спорного жилого помещения по адресу: <адрес> составляют: площадь с учетом прочей 54,5 кв.м., общая площадь 53,6 кв.м., подсобная пл. 53,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициентов) - 3,0 кв.м.
Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами договора от 15.08.2005г., выполнения истцом обязанности по нему, у него возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую вышеуказанному жилому помещению, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Есетовым К.К. право собственности на вышеуказанную долю.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Есетова Кунанбая Кабдугалиевича удовлетворить.
Признать за Есетовым Кунанбаем Кабдугалиевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, соответствующую двухкомнатной <адрес>(строительный), имеющей площади: площадь с учетом прочей 54,5 кв.м., общая площадь 53,6 кв.м., подсобная пл. 53,6 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) - 3,0 кв.м., расположенной на № этаже объекта незавершенного строительства: жилого дома по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 11.04.2011г.
Председательствующий: (подпись) Левина М.В.
Решение вступило в законную силу________________________________
Копия верна: Судья:
Секретарь: