Решение
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Гавриленкова С.А. к Полянскову Ю.Ю., Полянскову А.Ю. об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета,
Установил:
Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчикам к Полянскову Ю.Ю., Полянскову А.Ю. об устранении препятствий в пользовании собственностью, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование иска указал, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи с Полянсковым Ю.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики. В настоящее время ответчики не сняты с регистрационного учета. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе истец не может. С момента приобретения квартиры, между истцом и ответчиками каких-либо договорных обязательств не существует. Членами семьи истца ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием сняться с регистрационного учета, выехать из квартиры, не препятствовать его вселению в данную квартиру. Но он ответил отказом. Кроме того, он не может вселиться в принадлежащую ему квартиру по причине того, что ответчик не пускает его в квартиру. Таким образом, вселиться в свою квартиру истец не имеет возможности. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного истец просил устранить препятствия со стороны ответчиков в пользовании принадлежащей ему квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать УФМС по Промышленного г.о.Самара снять с регистрационного учета Полянскова Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полянскова А.Ю.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Выселить Полянскова Ю.Ю., Полянскова А.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вселить Гавриленкова С.А. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил устранить препятствия со стороны ответчиков в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать УФМС по Промышленного г.о.Самара снять с регистрационного учета Полянскова Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полянскова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Третьи лица Володин Н.А., Володина Е.Н. обратились в суд с самостоятельными требованиями, в исковом заявлении указали, что в настоящее время они являются единственными собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит им на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права в УФРС государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области выданное ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они проживают в спорной квартире, несут расходы по ее содержанию. Однако в квартире остались зарегистрированными прежний собственник Гавриленков С.А., Полянсков Ю.Ю. и как выяснилось в настоящее время сын Полянскова Ю.Ю.- Полянсков А.Ю. Регистрация указанных лиц создает им препятствия в пользовании, распоряжении и владении квартирой. Указанные лица не несут расходы, связанные с их регистрацией в квартире, что вынуждает истцов нести дополнительные расходы. В настоящее время они намерены продать, что невозможно сделать, ввиду регистрации в ней данных лиц. Им также было отказано в регистрации ввиду отсутствия согласия ответчиков. Потенциальные покупатели отказываются покупать квартиру с обременением - регистрации в ней ответчиков и третьих лиц. Ни Полянсковы, ни Гавриленков, членами их семьи не являются, в квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире нет. Считают, что Полянсковы Ю.Ю., А.Ю. и Гавриленков С.А. утратили право пользования спорным помещением, добровольно отказавшись от своего права пользования жилым помещением. Ответчик Полянсков А.Ю. постоянно проживает со своей матерью Князевой О.Г. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
На основании изложенного просят устранить препятствия в пользовании принадлежащей им <адрес> в Самаре со стороны Полянскова Ю.Ю., Полянскова А.Ю., Гавриленкова С.А. Обязать УФМС Самарской области снять с регистрационного учета в <адрес> в Самаре Полянскова Ю.Ю., Полянскова А.Ю., Гавриленкова С.А.
Представитель истца по доверенности Митенкова И.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, исковые требования третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования также поддержала, пояснила, что Гавриленков С.А. ДД.ММ.ГГГГ продал спорную квартиру третьим лицам Володину Н.А., Володиной Е.Н. В настоящее время собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются Володин Н.А., Володина Е.Н. Просила уточненные исковые требования Гавриленкова С.А. удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований третьих лиц.
Представитель третьих лиц по доверенности Картунов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, исковые требования Гавриленко С.А. также поддержал, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик Полянсков Ю.Ю. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление, из которого следует, что никаких претензий и притязаний на <адрес> в <адрес> он лично и как отец несовершеннолетнего сына Полянскова А.Ю. не имеет. Намерения проживать в спорной квартире у него нет, так как имеет другое постоянное место жительства. Сын Полянсков А.Ю. права собственности на спорную квартиру не имеет, в течении длительного времени проживает со своей матерью Князевой О.Г. по адресу: <адрес>. Никаких имеющих ценность вещей принадлежащих им с сыном в квартире нет. Из квартиры они выехали добровольно. Ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.
Представитель третьего лица отдела УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, представителя третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, о чем он расписался.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гавриленковым С.А. и Володиным Н.А., Володиной Е.Н., был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Данное помещение принадлежало продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации <данные изъяты>.
В настоящее время Володин Н.А., Володина Е.Н. (третьи лица) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №).
Согласно справке № паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточке, представленной по запросу суда в квартире по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы Гавриленков С.А. (истец) с ДД.ММ.ГГГГ, а также прежний собственник Полянсков Ю.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ и его несовершеннолетний сын Полянсков А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Судом установлено, что в настоящее время в квартире проживают Володин Н.А., Володина Е.Н., являющиеся собственниками спорной квартиры.
Также судом установлено, ответчик Полянсков Ю.Ю., являющийся прежним собственником квартиры, выехал из вышеназванной квартиры на другое постоянное место жительства, забрав с собой все свои вещи, что ответчиком не оспаривалось. Несовершеннолетний Полянсков А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 2006 года проживает со своей матерью Князевой О.Г. по адресу: <адрес>, что подтверждено ответчиком, а также Князевой О.Г. Таким образом, установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают длительное время, никаких действий, свидетельствующих о их намерении проживать в спорном жилом помещении ответчики не совершили. Сама по себе регистрация в квартире не порождает жилищных прав без реального проживания в ней, вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные платежи они не оплачивают.
Из пояснений представителя истца следует, что Гавриленков С.А. в спорной квартире также не проживает, имеет иное место жительства.
Статьей 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчики зарегистрированы не по месту своего действительного места жительства, их регистрация в спорной квартире противоречит действующему законодательству.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что Гавриленков С.А., Полянсков Ю.Ю., Полянсков А.Ю. членами семьи собственников квартиры по адресу: <адрес> не являются.
При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчики Полянсков Ю.Ю., Полянсков А.Ю., а также истец Гавриленков С.А. добровольно выселились из спорной квартиры, длительное время в этой квартире не проживают, не исполняют обязанности возложенные законом (ст. 67 ЖК РФ).
Регистрация ответчиков Полянскова Ю.Ю., Полянскова А.Ю., а также Гавриленкова С.А., в спорной квартире нарушает права третьих лиц как собственников по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим на праве собственности, а именно квартирой расположенной по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами, которым в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ была дана надлежащая оценка в их совокупности.
При наличии указанных обстоятельств, с учетом признания иска ответчиком суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца, третьих лиц подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Гавриленкова С.А. удовлетворить.
Исковые требования Володина Н.А., Володиной Е.Н. удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании Володиным Н.А., Володиной Е.Н. принадлежащей на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>.
Обязать отдел УФМС России по Промышленному району г. Самары снять Полянскова Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полянскова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гавриленкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд города Самары в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 марта 2011года.
Председательствующий: И.Ю. Колояров