о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Осипова О.В.

при секретаре Мартынюк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-884/11 по иску Селезнева Игоря Борисовича к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительством,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылаются на следующие обстоятельства.

07 мая 2010 года истцом заключен договор с Зозулиной О.В. о переуступке доли в строительстве жилья №-с/Зп. В соответствии с п. 1.1. Договора к истцу перешли все права по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «ВИН- Стройсервис», договору №-с/п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ВИП-Стройсервис» и Мочальниковым Д.А., договору №-с/2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мочальниковым Д.А. И Зозулиной О.В. Согласно п. 1.2. Договора после сдачи дома в эксплуатацию Истцу должна быть передана в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 103,41 кв.м (по строительным чертежам) строительный № (фактический №) на седьмом этаже в секции 2. Фактическая площадь квартиры согласно плана квартиры, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федсральное БТИ» составляет: общая площадь квартиры 96,9 кв.м, жилая площадь -61,6 кг м, подсобная площадь - 35,3 кв.м, кроме того площадь лоджий балконов, террас, веранд и хол. кладовых - 3,7 кв.м.

Сумма долевого участия в финансировании строительства жилого дома составила 3 500 000 рублей (п. 3.1. договора). Согласно п. 1.2. Ориентировочный срок сдачи Объекта Госкомиссии - 4 квартал 2010г. г.

Условия договора по финансированию исполнены Истцом в полном объеме. Квартира передана истцу под отделку 25 мая 2010 г.

Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление федеральной регистрационной службы, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру ответчиком не исполнена.

Согласно ст. 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащий мне объект недвижимости, созданный с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации в полном объеме моих прав собственника в отношении объекта недвижимости права пользования, владения и распоряжения.

Истец считает, что возникшие отношения между истцом и ответчиком в связи с заключением договора регулируются законодательством о защите прав потребителей. При заключении договора истец преследовал цель удовлетворить личные нужды, улучшение жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

На основании изложенного истец просит суд признать за Истцом, Селезневым Игорем Борисовичем право собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру № № общей площадью квартиры № № общей площадью 96,9 кв.м, жилой площадью 61,6 кв.м, подсобной площадью - 35,3 кв.м, кроме того площадью лоджий балконов, террас, веранд и хол. кладовых - 3,7 кв.м., расположенную на 7 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Лошкарева Ю.А., исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка о получении судебной повестки.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину не явки не сообщил, письменный отзыв не представил.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы г. Самары от 25.06.2003г. № 519 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «ИСК «Металлопторг» на земельном участке, площадью 4180,00 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> сроком на три года без права выкупа в собственность.

06.10.2006г. Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение № 52с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316.8 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО "Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы города Самары от 25.06.2003г. № 519.

Истец полностью оплатил стоимость доли, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 3500000 рублей.

В соответствии с п.1.2. договора ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2010 года.

Возведение жилого дома по вышеуказанному адресу основано на проектно-сметной документации, и разрешении на строительство №с от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен Заказчику-застройщику - ООО "Инвестиционно-строительная компания «Металлопторг» под застройку на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения №-р.

Распоряжением за № 412 от 12.12.2008г. жилому дому присвоен почтовый адрес; <адрес>.

Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.10.2010 года площади квартиры № № по адресу: <адрес> составляют: площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 100,6 кв.м., общая площадь 96,9 кв.м., жилая площадь 61,6 кв.м., подсобная площадь 35,3 кв.м., кроме того прочей без коэффициента 8,6 кв.м.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после заключения сторонами вышеуказанного договора, выполнения истцом обязанности по нему, у истца возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от них обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанную долю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезнева Игоря Борисовича к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительством - удовлетворить.

Признать за Селезневым Игорем Борисовичем право собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 96,9 кв.м, жилой площадью 61,6 кв.м, подсобной площадью - 35,3 кв.м, кроме того прочая без коэффициента – 8,6 кв.м., расположенную на 7 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий (подпись) Осипов О.В.

Решение вступило в законную силу____________________

Копия верна:

Судья: Секретарь: