решение суда

Р Е Ш Е Н И Е

12 апреля 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беляева СВ, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Беляев С.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Стройград», в котором просит признать за ним и его сыном право собственности в равных долях, т.е. по 1/2 за каждым на квартиру № №, общей площадью 85,51 кв.м., в объекте незавершенном строительством по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и Беляевым С.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>.

Согласно условий указанного договора ООО «Стройград», являющийся застройщиком, взял на себя обязательство осуществить строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщики Беляев С.В. и ФИО1 принять участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> <адрес>. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию дольщикам должна быть после полной оплаты предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью 85,51 кв.м. № на 7 этаже секция 6 в указанном доме. Срок передачи квартиры в собственность дольщикам 3 квартал 2008 года. Свои обязательства по договору Беляев С.В. и ФИО1 выполнили в полном объеме, оплатив стоимость квартиры. Однако, до настоящего времени ООО «Стройград» не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем истцы не имеют возможности зарегистрировать свои права на принадлежащее им недвижимое имущество. Фактически жилой дом построен, подключены необходимые коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, создано ТСЖ.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил в части площадей и адреса жилого помещения по данным технического паспорта.

Представитель истца Беляева С.В. по доверенности Нагайцева Н.А. в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика: ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представители 3-х лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Беляевым С.В., действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 (дольщики), и ООО «Стройград» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах настоящего договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику 3-х комнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м., (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5- 5,56 кв.м.), номер 25, на 7 этаже, в секции 6, расположенную в указанном жилом доме. Срок передачи квартиры в собственность дольщику – ДД.ММ.ГГГГ

Обязанности по данному договору были выполнены истцом в полном объеме, произведена оплата по договору долевого участия, что подтверждается предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, распиской (л.д. 11- 13).

Суд признает установленным, что ответчиком ООО «Стройград» обязанности по вышеуказанному договору до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № « об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № « об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» земельного участка под строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанных договоров, выполнения истцом обязанности по ним, у Беляева С.В., ФИО1 возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую 3-х комнатной квартире № общей площадью – 87,5 кв.м., жилой пл. 46,6 кв.м., подсобной пл. 41,1 кв.м., кроме того, прочей 5,5 кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес> которое не реализовано до настоящего времени по независящим от них обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, его строительство не завершено – суд считает возможным признать за Беляевым С.В., ФИО1 право собственности на вышеуказанную долю.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляева СВ, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 - удовлетворить.

Признать за Беляевым СВ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – квартиру № (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 90,30 кв.м, общей площадью 87,50 кв.м., жилой площадью 46,40 кв.м, подсобной пл. 41,1 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 5,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 15 апреля 2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: