Решение
Именем Российской Федерации
... Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело ... по иску Золотова В.Н. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
Установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал следующие обстоятельства.
Золотов В.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Мать истца З. приобрела вышеуказанный жилой дом, площадью 21 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 543,8 кв.м., на основании договора купли-продажи от ..., удостоверенного государственным нотариусом первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Г. и зарегистрированного в реестре за .... Впоследствии вышеуказанный дом был реконструирован. Основанием являлось Разрешение Исполнительского комитета ... Совета народных депутатов ... ....
В ходе эксплуатации жилого дома истец произвел самовольную реконструкцию, а именно демонтирована печь в комнате 12,1 кв.м. и пристрой (литер А1); заделана часть проема в комнате 8,8кв.м.
На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (литера АА2А3А), одноэтажный, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., подсобной площадью 14,3 кв.м., расположенный по адресу: ...
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования. Просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (литера АА2А3А4), одноэтажный, общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., подсобной площадью 14,3 кв.м., расположенный по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Ливчинова Л.В., действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменный отзыв.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, на основании которого просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Мать истца З. приобрела вышеуказанный жилой дом, площадью 21 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 543,8 кв.м., на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между М. и З., удостоверенного государственным нотариусом первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Г. и зарегистрированного в реестре за .... Впоследствии вышеуказанный дом был реконструирован. Основанием являлось Разрешение Исполнительского комитета ... Совета народных депутатов ... ....
Земельный участок под вышеуказанным жилым домом принадлежал М. на основании договора на право застройки от ... ..., что подтверждается ответом ФГУП «Ростехинвентаризация» от ... на запрос суда.
Судом установлено, что З. было выдано Разрешение Исполнительского комитета ... Совета народных депутатов ... ... от 1990 года на оформление правовыми документами самовольно перестроенного жилого дома.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцом была произведена самовольная реконструкция жилого ... по ... в ..., заключающаяся в следующем: демонтирована печь в комнате 12,1 кв.м. и пристрой (литер А1); заделана часть проема в комнате 8,8 кв.м.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями ... от ... ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроями (литер А2А4) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (литер А3) в хорошем и соответствуют материалам ФФГУП «Ростехинвентаризация». Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (литер А) с пристроями (литер А2А3А4) соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.
Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ..., на основании Карты градостроительного зонирования Правил пользования и застройки г.о. Самара, утвержденных Решением думы г.о. Самара от ... ..., реконструированный жилой дом с пристроем находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, блокированные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны. Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок под жилым домом не находится в границах красных линий, не является территорией общего пользования.
В материалах дела имеется заявление З., проживающей по адресу: ..., согласно которому она не возражает против расположения реконструированного жилого дома по адресу: ...А.
В материалах дела имеется план земельного участка, согласно которому реконструированное строение расположено в границах указанного земельного участка, что исключает нарушения прав и законных интересов других лиц.
Жилой дом, расположенный по адресу: ...А, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ...
Из ответа Управления Росреестра по ... от ... на запрос суда следует, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилое помещение (дом и земельный участок) по адресу: ...А.
Согласно заключению ... от ... о соответствии требованиям противопожарной безопасности жилого дома после реконструкции ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», жилой дом, расположенный по адресу: ...А, после реконструкции соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.
Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ... от ... следует, что реконструкция жилого дома (литера А) с пристроями (литера А2А3А4), расположенного по адресу: ...А не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, самовольно произведенная реконструкция жилого ... по ... в ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства общая площадь составляет 60,3 кв.м., жилая площадь 46 кв.м., подсобная площадь 14,3 кв.м.
Таким образом, образовавшийся в результате реконструкции объект недвижимости, расположен на земельном участке, предоставленном первоначальному собственнику жилого дома на основании договора на право застройки от ... ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Золотова В.Н. - удовлетворить.
Признать за Золотовым В.Н. право собственности на реконструированный жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, ... общей площадью 60,3 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., подсобной площадью 14,3 кв.м., расположенный по адресу: ...А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий подпись Никонова О.И.
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья: Секретарь: