Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации19 апреля 2011 г. Промышленный районный суд г. Самары
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пешниной ЕВ к Волкову ИВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Пешнина Е.В. обратилась в суд с иском к Волкову И.В., в котором просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать УФМС России по Самарской области снять Волкова И.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование иска истица ссылается на то, что она путем заключения договора купли-продажи приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован ответчик. Ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета, остается зарегистрированным в квартире по адресу: <адрес>.
С момента приобретения истцом жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчик в квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Представитель истицы Пешниной Е.В. по доверенности Хомик А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик является прежним собственником квартиры. При продаже квартиры он обязался сняться с регистрационного учета. Сейчас Волков И.В. от снятия с регистрационного учета также не отказывается, обещает сделать это в ближайшее время. Однако, до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире. Истица в течение 4-х лет вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг в связи с регистрацией ответчика в квартире. У ответчика на праве собственности имеется другое жилое помещение, в котором он проживает.
Ответчик Волков И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, телефонограммой сообщил, что до судебного заседания снимется с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Представитель 3-го лица: УФМС РФ по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности (владение, пользование, распоряжение) прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлся ответчик Волков И.В. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Волков И.В. продал данное жилое помещение истице Пешниной Е.В.
Установлено, что в настоящее время истица Пешнина Е.В. является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
При продаже квартиры по адресу: <адрес> между сторонами отсутствовала договоренность о том, что за продавцом квартиры – Волковым И.В. сохраняется право пользования продаваемым им жилым помещением, что он имеет право сохранить за собой регистрацию в квартире.
При этом, справка с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданная паспортной службой <данные изъяты> свидетельствует о том, что в квартире по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрирован ответчик Волков И.В. с ДД.ММ.ГГГГ
Однако, судом установлено, что ответчик Волков И.В. в квартире по вышеуказанному адресу не проживает с 2007 г., выехал из данного жилого помещения сразу после продажи квартиры, имеет на праве собственности иное жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика (телефонограмма от 04.04.2011г.), из которых следует, что он готов сняться с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, проживает по адресу: <адрес>.
Учитывая, что Волков И.В. произвел отчуждение квартиры по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не достигнуто - суд признает, что ответчик утратил право пользования квартирой, права истицы как собственника жилого помещения подлежат защите. Учитывая, что регистрация ответчика в квартире носит формальный характер, он подлежит признанию утратившим право пользования квартирой и снятию с регистрационного учета.
При таких данных, исковые требования Пешниной Е.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пешниной ЕВ удовлетворить.
Признать Волкова ИВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать УФМС РФ по Самарской области снять Волкова ИВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 25.04.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: