РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2011 года г. Самара
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яшина ВА к Устиновой ОИ, обществу с ограниченной ответственностью «Сплав ЛТД» о выделе доли части нежилого помещения в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Яшин В.А. обратился в суд с иском к Устиновой О.И., ООО «Сплав ЛТД» о выделе части нежилого помещения в натуре. В обоснование исковых требований указал, что истцу принадлежит 46/1466 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: цокольный этаж: №№ 17-25, 43, 44, 1 этаж: комнаты №№ 1-29, 29а, 30-49, 51а, 52-57, 60-65, 67-71; 3 этаж: комнаты №№ 1, 2, 2`, 3-5, 5`, 6-28, 51-54, 54`, 55-61, 61`, 61-2, 62-65, 67, 67`, 69 по адресу: <адрес>, площадью 1465,70 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Другими участниками общей долевой собственности на указанное нежилое помещение являются ответчики Устинова О.И., ООО «Сплав ЛТД». Нежилое помещение фактически разделено между участниками общей долевой собственности. Существуют раздельные входы, истец и ответчики пользуются разными помещениями, сложился определенный порядок пользования. В связи с чем, Яшин В.А. имеет намерение выделить, принадлежащую ему долю в праве собственности на нежилое помещение в натуре в виде части нежилого помещения 1 этажа площадью 38,8 кв.м., состоящее из кабинета, площадью 18,6 кв.м., кабинета, площадью 15,1 кв.м., бытовой комнаты, площадью 3,3 кв.м., санузла, площадью 1,8 кв.м. Однако между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение об условиях раздела общего имущества и выдела доли, поэтому Яшин В.А. обратился с вышеназванными требованиями в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Богословцев А.А. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогично, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что ранее нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве общей долевой собственности многим лицам, которые постепенно выделили свои помещения в натуре.
Ответчик Устинова О.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором указала, что на выделение в натуре доли Яшина В.А. из общей долевой собственности согласна, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика ООО «Сплав ЛТД» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило в суд заявление, в котором указало, что не возражает против выделения Яшину В.А., принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> просило рассмотреть дело по существу в свое отсутствие.
Третье лицо по делу Управление Росреестра по Самарской области своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал, а Яшин В.А. купил за <данные изъяты> рублей 46/1466 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: 1 этаж: комнаты №№ 1-29, 29а, 30-49, 51а, 52-57, 60-65, 67-71; цокольный этаж: комнаты №№ 17-25, 43, 44, 3 этаж: комнаты №№ 1, 2, 2`, 3-5, 5`, 6-28, 51-54, 54`, 55-61, 61`, 61-2, 62-65, 67, 67`, 69 по адресу: г. <адрес>, площадью 1465,70 кв.м. Указанную сумму покупатель оплатил продавцу векселями <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб., № на сумму <данные изъяты> рублей до подписания договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Самарской областной регистрационной палатой, Яшину В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 46/1466 долей на нежилое помещение, площадью 1465,70 кв.м., цокольный этаж: комнаты №№ 17-25, 43, 44, 1 этаж: комнаты №№ 1-29, 29а, 30-49, 51а, 52-57, 60-65, 67-71; 3 этаж: комнаты №№ 1, 2, 2`, 3-5, 5`, 6-28, 51-54, 54`, 55-61, 61`, 61-2, 62-65, 67, 67`, 69 по адресу: г. Самара, <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта:
№
№
Из выписки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области, усматривается, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 46/1466 долей на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, разделено в натуре нежилое помещение. ФИО6 выделена доля в виде №№ 29, 29а, 30-49, 51а, 52-57, 60-65, 67-71 первого этажа, что соответствует 1466 долям. Признано право собственности за ФИО7 на комнаты №№ 30,68, 70, 71, что соответствует 45 долям, за ФИО8 на комнаты 29,29, что соответствует 48 долям, за ФИО9 на комнаты №№ 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, что соответствует 100 долям, за ФИО10 на комнаты №№ 29а, 31,51а, 69, что соответствует 45,15 долям.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу № А55-24897/2005, ООО «Биос» выделено из общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>-а в виде комнат №№ 1-28, 1-й этаж, что составляет 440/1466.
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу № А55-24897/2005, постановлено: в решении Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, указать комнаты, занимаемые <данные изъяты> «№№ 1-28, 52-57, 60-65», вместо «комнат №№ 1-28».
Согласно техническому паспорту, составленном ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом «ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в помещении по адресу: <адрес>, номер помещения н15 выполнена реконструкция, помещение (поз. 32,34,88,89), общей площадью 38,80 кв.м., основной площадью 33,70 кв.м., входило в состав нежилого помещения общей площадью 1465,7 кв.м.
Из заключения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара «О строительных мероприятиях в нежилом помещении по адресу: <адрес>, видно, что в результате проверки и анализа полученных документов установлено, что строительные мероприятия в нежилом помещении по адресу: <адрес> не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с пунктом 4 части 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется.
Согласно техническому заключению, выполненного ДД.ММ.ГГГГ Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на предмет определения долей в многоквартирном жилом доме со встроенным нежилыми помещениями и выделении части нежилого помещения в натуре, расположенном по адресу: <адрес>, порядок пользования жилым домом со встроенными нежилыми помещениями допускает возможность выделения изолированной части нежилого помещения в натуре, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Яшину В.А. выделяется часть нежилого помещения 1 этажа площадью 38,8 кв.м., состоящее из следующих позиций: № – кабинет, площадью 18,6 кв.м., № – кабинет, площадью 15,1 кв.м., № – бытовая комната, площадью 3,3 кв.м., № – санузел, площадью 1,8 кв.м.
Из пояснений Яшина В.А. следует, что между ним и другими сособственниками нежилого помещения соглашения об условиях раздела общего имущества и выдела доли не достигнуто.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, исковые требования Яшина В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Яшина ВА к Устиновой ОИ, ООО «Сплав ЛТД» о выделе доли в натуре удовлетворить.
Выделить в натуре Яшину ВА из общего имущества – нежилого помещения, состоящего из помещений цокольного этажа: комнаты №№ 17-25, 43, 44, помещений 1 этажа: комнаты №№ 1-29, 29а, 30-49, 51а, 52-57, 60-65, 67-71; помещений 3 этажа: комнаты №№ 1, 2, 2`, 3-5, 5`, 6-28, 51-54, 54`, 55-61, 61`, 61-2, 62-65, 67, 67`, 69, кадастровый (условный) номер объекта:
№
№ расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1465,70 кв.м. – его часть в виде нежилого помещения н15, 1 этажа общей площадью 38,8 кв.м., основной площадью 33,70 кв.м., состоящее из кабинета №, площадью 18,6 кв.м., кабинета №, площадью 15,1 кв.м., бытовой комнаты №, площадью 3,3 кв.м., санузла №, площадью 1,8 кв.м.
Прекратить право Яшина ВА на 46/1466 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящего из помещений цокольного этажа: комнаты №№ 17-25, 43, 44, помещений 1 этажа: комнаты №№ 1-29, 29а, 30-49, 51а, 52-57, 60-65, 67-71; помещений 3 этажа: комнаты №№ 1, 2, 2`, 3-5, 5`, 6-28, 51-54, 54`, 55-61, 61`, 61-2, 62-65, 67, 67`, 69, кадастровый (условный) номер объекта:
№(№ по адресу: <адрес>, площадью 1465,70 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 12.04.2011г.
Судья: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу
Копия верна:
Судья: Секретарь: