Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 мая 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Сёмина С.Ю.
при секретаре Гидаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Уфимского Вячеслава Владимировича к ЗАО «Монолит» о признании права собственности объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Уфимским В.В. и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») был заключен договор № «участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>». Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве квартиры, строительный номер №, общей площадью 36,42кв.м., на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. До настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на свою квартиру, в связи с тем, что жилой дом не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по <адрес>, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,50 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., расположенную на 8 этаже, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, Писарев А.М., по доверенности, уточнил исковые требования просит признать за Уфимским Вячеславом Владимировичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной <адрес>, литер А, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м., кроме того прочая 2,8 кв.м., расположенный на 8 этаже по адресу: <адрес> – Садовая, <адрес>, дал пояснения аналогичные описательной части решения.
Ответчик ООО «Монолит » в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.
Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом ответчика, не явившегося в судебное заседание без уважительных причин.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Уфимским В.В. и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») был заключен договор № «участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>».
Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме.
Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, и в соответствии с разрешением на строительство № RU 63301000-041 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и другими представленными доказательствами по делу.
Согласно Распоряжению Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации промышленного района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса жилому дому со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, расположенному в границах улиц Солнечная, Ново – Садовая в <адрес>» видно, что жилому дому расположенному в границах улиц Солнечная, Ново – Садовая в <адрес> присвоен адрес:443029, <адрес>.
Из акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> по указанному адресу передана истцу.
Из технического паспорта, подготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», следует, что общая площадь квартиры истца, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 35,5 кв.м., жилая площадь составляет 16,8 кв.м., подсобная площадь составляет 18,7 кв.м., кроме того, прочая составляет 2,8 кв.м.
Согласно ответа на запрос Управления Министерства по налогам и сборам по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») было реорганизовано и переименовано в ЗАО «Монолит».
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу Уфимского В.В. в размере 200руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 10 048руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Уфимского Вячеслава Владимировича к ЗАО «Монолит» о признании права собственности объекте незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать за Уфимским Вячеславом Владимировичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной <адрес>, литер А, общей площадью 35,5 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 18,7 кв.м., кроме того прочая 2,8 кв.м., расположенный на 8 этаже по адресу: <адрес> – Садовая, <адрес>.
Взыскать с ООО «Монолит» госпошлину в доход в пользу Уфимского Вячеслава Владимировича в сумме 200 (двести)руб.
Взыскать с ООО «Монолит» госпошлину в доход государства в сумме 10 048 (десять тысяч сорок восемь)руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Ю. Сёмин