Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,
при секретаре: Адылиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимофеева Сергея Александровича к ООО «Монолитконструкция», Совету ТОС «7-й микрорайон» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Промышленный районный суд г. Самары с иском к ООО «Монолитконструкция», Совет ТОС «7 микрорайон» о признании права собственности на гараж.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым С.А. и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор на строительство подземного гаража №, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно указанного договора продавец обязуется после подписания договора и оплаты передать покупателю указанный выше подземный гараж.
Обязательства по оплате спорного гаража исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Фактически спорный подземный гараж достроен, коммуникации подведены, Тимофеев С.А. гаражом пользуется, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что подземный гараж не сдан в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
В связи с этим, истец просил суд признать за ним право собственности на подземный гараж №, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.
В судебном заседании представитель истца Нагаева С.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
В судебное заседание представители ответчиков ООО «Монолитконструкция», Совет ТОС «7-й микрорайон» не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.
Представитель третьего лица ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», привлеченный в качестве третьего лица, не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого против удовлетворения исковых требований Тимофеева С.А. не возражает.
В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК ПФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ООО «Монолитконструкция», Совет ТОС «7-й микрорайон», ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» не явившихся в судебное заседания, извещенных о времени и месте заседания, не представивших сведений о причинах их неявки в суд.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевым С.А. и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор на строительство подземного гаража. Предметом указанного договора является строительство подземного гаража №, общей площадью 17,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Обязательство по оплате спорного гаража, исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью, 062 га, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Постановлением главы г. Самара от 21.10.2010г. № 704 в данное Постановление внесены изменения, согласно которых на предоставляемом земельном участке разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.
Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: <адрес>
Из пояснений представителя истца следует, что фактически спорный подземный гараж достроен, коммуникации подведены, Тимофеев С.А. гаражом пользуется, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что подземный гараж не сдан в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, списка владельцев подземных гаражей, Тимофеев С.А. является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», ему принадлежит гараж №, задолженность по оплате за содержание указанного имущества отсутствует.
Кроме того, принадлежность истцу, выстроенного гаража зарегистрирована в ФФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом, право пользования истца гаражом никто не оспаривает.
Таким образом, судом установлено, что истец является владельцем гаража №, указанный объект недвижимости зарегистрирован в ФФГУП «Ростехинвентаризация», на данное строение выдан технический паспорт.
В соответствии с п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций. Из п.3 ст.7 названного Закона следует, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.
Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаража №, по адресу: <адрес>, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения - гаража №, имеют исправное состояние. Планировка гаража и подсобного помещения и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.
Согласно Акту санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», размещение индивидуального гаража №, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно сообщения ОГПН Промышленного района г. Самары, гараж №, расположенный в ПО «Подземные хозяйственные кладовые и гаражи» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
После исполнения истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ у него возникло право собственности на указный объект недвижимости, но оформить свое право собственности он не имеет возможности.
В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Истец лишен возможности распорядиться приобретенным гаражом.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права. Согласно ст.11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом.
При таких данных, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на гараж №, расположенного по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Тимофеева Сергея Александровича к ООО «Монолитконструкция», Совет ТОС «7-й микрорайон» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Тимофеевым Сергеем Александровичем право собственности на подземный гараж №, общей площадью 17,1 кв.м., основной площадью – 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Бобылева Е.В.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу _______________
Судья
Секретарь