о взыскании задолженности по кредитному договору

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Адылиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску АКБ «Союз» (ОАО) к Смолякову Сергею Евгеньевичу, Смоляковой Светлане Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АКБ «Союз» (ОАО) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам в обоснование своих требований указал следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ согласно кредитного договора № АКБ «Союз» (ОАО) предоставил ответчикам кредит в размере 6975000 руб. на ремонт и благоустройство нежилого помещения, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 15% годовых.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в соответствии с п. 2.1 договора денежные средства на счет Заемщика.

На заемщиков в соответствии с п. 3.3 кредитного договора №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ возложена обязанность уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сумме 113196 руб., ежемесячно до 25 числа каждого месяца, процентный период устанавливается с 26 числа календарного месяца, предшествующего оплате, по 25 число календарного месяца, в котором должна была осуществляться оплата

В целях обеспечения данного обязательства, между АКБ «Союз» (ОАО) и Смоляковым С.Е. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №-№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в соответствии с которым в залог предоставлено нежилое помещение, площадью 124,80 кв.м., комнаты №,47,48, на первом этаже по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6897844,51 руб.

В связи с невыполнением Ответчиками, взятых на себя обязательств образовалась задолженность по кредиту перед банком, которая составляет: 9241828, 59 руб.

Должники от исполнения предъявленного требования уклонились, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно со Смолякова С.Е., Смоляковой С.А. в пользу АКБ «Союз» (ОАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ИК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9241828,59 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 54409, 14 руб., обратить взыскание на нежилое помещение, площадью 124,80 кв.м., комнаты №,47,48, на первом этаже по адресу: <адрес>, принадлежащее Смолякову С.Е. на праве собственности, являющееся предметом залога путем реализации указанного имущества с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере 6897844,51 руб.

Представитель АКБ «Союз» (ОАО) Толокнова Н.И. действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Представитель ответчика Смолякова С.Е. - Харитонова Н.В., действующая по доверенности, в иске просила отказать, пояснила суду, что не согласны с размером штрафной неустойки, поскольку находят ее завышенной, просили снизить, факт заключения кредитного договора не оспорили.

Ответчик – Смолякова С.А. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту нахождения.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно кредитного договора №-ИК АКБ «Союз» (ОАО) предоставил ответчикам кредит в размере 6975000 руб. на ремонт и благоустройство нежилого помещения, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 15% годовых.

Из материалов дела видно, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив в соответствии с п. 2.1 договора денежные средства на счет Заемщика №, согласно выписке по счету.

В материалах гражданского дела имеется нотариально заверенное согласие Смоляковой С.А., на получение кредита и передачу в залог нежилого помещения площадью 124,80 кв.м., комнаты №,47,48, на первом этаже по адресу: <адрес> (л.д. 33)

На заемщиков в соответствии с п. 3.3 кредитного договора №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ возложена обязанность уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в сумме 113196 руб., ежемесячно до 25 числа каждого месяца, процентный период устанавливается с 26 числа календарного месяца, предшествующего оплате, по 25 число календарного месяца, в котором должна была осуществляться оплата

В целях обеспечения данного обязательства, между АКБ «Союз» (ОАО) и Смоляковым С.Е. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №-ИК/ЗН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в соответствии с которым в залог предоставлено нежилое помещение, площадью 124,80 кв.м., комнаты №,47,48, на первом этаже по адресу: <адрес>, рыночная стоимость которого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6897844,51 руб.

В связи с невыполнением Ответчиками, взятых на себя обязательств образовалась задолженность по кредиту перед банком, которая составляет: 9241828, 59 руб.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

По смыслу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что в адрес должников была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38), согласно которой Смоляковым было предложено в десятидневный срок исполнить свои обязательства по кредитному договору путем погашения задолженности, либо путем передачи залогового имущества для обращения на него взыскания во внесудебном порядке в счет частичного погашения задолженности. Таким образом, истцом предприняты необходимые меры для разрешения спора без судебного разбирательства.

Кроме того, судом установлено, что ответчиками неоднократно были допущены просрочки платежей, что является основанием для предъявления кредитором требования о досрочном погашении задолженности.

Истцом представлен расчет задолженности, который составляет 9241828,59 коп., из них сумма основного долга – 467240,77 руб., остаток ссудной задолженности в сумме 6100435,61 руб., срочные проценты – 25070 руб. 28 коп., проценты на просроченный основной долг – 42856,22 руб., просроченные проценты - 1053894,36 руб., штраф на просроченные проценты – 1 064771,69 руб., штраф на просроченный основной долг – 478599,66 руб.

Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика (п. 12 в ред. Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает, возможным снизить размер неустойки до 70000 руб. В связи с чем, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 7 768457,24 руб.

Из материалов дела видно, что между АКБ «Союз» (ОАО) и Смоляковым С.Е. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №-ИК/ЗН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в соответствии с которым в залог предоставлено нежилое помещение, площадью 124,80 кв.м., комнаты №,47,48 по адресу: <адрес>

В материалах гражданского дела имеется заключение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), согласно которого общая рыночная стоимость объекта оценки на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 897844,51 руб.

По ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда. Согласно заключения эксперта № рыночная стоимость нежилого помещения, комнат №№ 32,47,48, расположенного по адресу: <адрес>, на №. составила 5 100 000 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В связи с чем, суд находит также подлежащим требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с указанием начальной продажной стоимости согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ 5100 000 руб.

По смыслу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов гражданского дела усматривается, что при подаче искового заявления Банком была уплачена государственная пошлина в сумме 54409,14 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пропорционально удовлетворенной части исковых требований подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в пользу истца в размере 47042,28 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АКБ «Союз» (ОАО) к Смолякову Сергею Евгеньевичу, Смоляковой Светлане Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со Смолякова Сергея Евгеньевича, Смоляковой Светланы Александровны в пользу АКБ «Союз» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7768 457,24 руб., государственную пошлину в размере 47 042,28 руб., а всего 7815 499 (семь миллионов восемьсот пятнадцать тысяч четыреста девяносто девять) рублей 52 коп.

Обратить взыскание на нежилое помещение, площадью 124,80 кв.м., комнаты № на первом этаже по адресу: <адрес>, принадлежащее Смолякову Сергею Евгеньевичу на праве собственности, являющееся предметом залога по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации указанного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 5100 000 (пять миллионов сто тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.04.2011г.

Председательствующий подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу __________________

Судья

Секретарь