Решение (копия)
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Левиной М.В.,
при секретаре Ведениной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Лаврина Юрия Николаевича к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
Установил:
Истец первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, в обоснование своих требований указал, что 10.11.1994г. Лаврин Ю.Н. купил жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке мерою 517,9 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара.
28.04.2008г. истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, фактически занимаемый индивидуальной жилой постройкой, площадью 560,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:01:0718004:505.
27.08.2008г. истец заказал технический паспорт на дом, однако Лаврин Ю.Н. получил решение об отказе в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет в связи с тем, что представленный технический паспорт содержит сведения о произведенной в жилом доме реконструкции.
Вместе с тем, жилой дом в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровья.
В связи с чем, Лаврин Ю.Н. просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Татаринов И.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.
Определением суда от 23.03.2011г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского округа Самара, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области.
Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Балакирева С.А. в судебном заседании иск не признала, по мотивам изложенным в письменном отзыве на иск, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебноа заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 10.11.1994г. Лаврин Ю.Н. купил у Курочкиной Н.Н. целый жилой дом с земельным участком, состоящего из одноэтажного дома каменного с пристроем, полезной площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 49.5 кв.м., находящегося в <адрес> под номером № и расположенного на земельном участке мерою 517,9 кв.м., что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом Васильевой Т.Д., зарегистрированным в реестре за №9615.
Установлено, что в жилом доме по адресу <адрес>, была произведена реконструкция, которая заключалась в следующем: демонтирован кирпичный пристрой (литер А2), расширен жилой дом (литер А), возведена мансарда.
В соответствии со строительно-технической экспертизой жилого <адрес> от 21.05.2009г. ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», основные несущие конструкции жилого дома (литер А) находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют материалам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», реконструированный жилой дом отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», по его функциональному назначению, жилой дом (литер А) отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации.
Согласно Экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № 573 от 15.06.2009г. реконструкция и перепланировка жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключения ООО «Аудит-Безопасность» 11/47 на предмет соответствия выполненных работ по перепланировке существующих зданий требованиям пожарной безопасности, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Из ответа на запрос суда Департамента Строительства и Архитектуры г.о. Самары от 07.04.2011г. следует, что согласно представленному плану границ земельного участка, на основании карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 15.07.2010г. № 951, жилой дом (S=124,47 кв.м.) расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. Размещение жилого дома на земельном участке нарушает п.5.3.2 и п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», так как расположен на расстоянии менее 5 м от красных линий улиц Трудовой и Украины.
Факт размещения жилого дома на расстоянии менее 5 метров от <адрес> и <адрес> не может являться препятствием к возникновению у истца права собственности на домовладение, поскольку индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1959г. и поставлен на технический учет, между тем СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» приняты и утверждены гораздо позже.
Из карты границ земельного участка следует, что спорное строение расположено за пределами границ красных линий.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2008г., Лаврин Ю.Н. является собственником земельного участка площадью 560,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок, расположенный под жилом домом № по <адрес> в <адрес> состоит на кадастровом учете, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом.
В материалах дела имеются акты согласования границ земельного участка с соседними правообладателями земельных участков.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также расположен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Лаврина Юрия Николаевича обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Лаврина Юрия Николаевича - удовлетворить.
Признать за Лавриным Юрием Николаевичем право собственности на реконструированный жилой <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 190,1 кв.м., общей площадью 190,1 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., подсобной площадью 146,7 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью 190,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 27.04.2010г.
Председательствующий: (подпись) Левина М.В.
Решение вступило в законную силу______________________________
Копия верна: Судья:
Секретарь: