РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Левиной М.В.,
при секретаре Ведениной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску ТСЖ «Уют-7» к Яремчук Юрию Анатольевичу, Яремчук Нине Васильевне, Яремчук Елене Юрьевне, Яремчук Юлии Юрьевне о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику Яремчук Ю.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование своих требований указал, что ТСЖ «Уют-7» осуществляет управление эксплуатацией жилого дома по адресу: <адрес>.
Ответчик является собственником трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от 01.12.2006г.
По данному адресу Яремчук Ю.А. зарегистрирован и проживает с 30.01.2007г. Вместе с ним зарегистрированы и проживают Яремчук Н.В. (мать), Яремчук Е.Ю. (жена), Яремчук Ю.Ю. (дочь).
Однако ответчик не выполняет свои обязательства по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 57 786,22 руб.
На основании изложенного, ТСЖ «Уют-7» просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 57 786,22 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1934 руб.
В ходе судебного разбирательства 16.03.2011г. Яремчук Н.В., Е.Ю., Ю.Ю. были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
В судебном заседании председатель ТСЖ «Уют-7» по доверенности Булатова Г.Ф. исковые требования уточнила, просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества в сумме 57786 руб. 22 коп. и расходы по оплате госпошлины в суме 1934 руб. по состоянию на 31.12.2010 года с Яремчук Ю.А., Н.В., Е.Ю., Ю.Ю. солидарно.
В связи с чем, Яремчук Н.В.,Е.Ю., Ю.Ю. были исключены из состава третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Ответчик Яремчук Ю.А. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что не согласен с размером начисленной задолженности. Размеры оплаты коммунальных услуг не фиксированы. Протоколы об утверждении сумм оплаты коммунальных услуг отсутствуют. Коммунальные услуги начисляют не по фактически проживающим лицам. Фактически в данной квартире проживают Яремчук Ю.А., Яремчук Е.Ю., Яремчук Ю.Ю. Яремчук Н.В. проживает отдельно.
Ответчики Яремчук Е.Ю., Ю.Ю., Н.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Яремчук Ю.А. в судебном заседании пояснил, что Яремчук Е.Ю., Ю.Ю., Н.В. не явились в связи с занятостью, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Яремчук Ю.А. является собственником трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от 01.12.2006г. На имя Яремчук Ю.А. открыт лицевой счет № 00243.
Согласно поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Яремчук Ю.А. (зарегистрирован с 30.01.2007г.), Яремчук Н.В. (зарегистрирована с 11.04.2007г.), Яремчук Е.Ю. (зарегистрирована с 12.10.2010г.), Яремчук Ю.Ю. (зарегистрирована с 12.10.2010г.), Иванова Л.П. (зарегистрирована с 11.04.2007г., умерла 08.10.2009г., выписана 09.02.2010г.).
ТСЖ «Уют-7» осуществляет функции по эксплуатации дома и обслуживанию его общего имущества.
На основании устава ТСЖ «Уют-7» принял на себя полномочия по обеспечению коммунальными услугами собственников-дольщиков жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений.
Из материалов дела видно, что ТСЖ «Уют-7» заключил ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством.
Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСЖ выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не выполняют надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных платежей, поскольку по состоянию на 31.12.2010г. задолженность составила сумму в размере 57 786 руб. 22 коп.
Размер задолженности по состоянию на 31.12.2010 г. подтверждается сверкой расчетов с жильцом, который сделан арифметически верно и основан на законе.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание заявленных требований и возражений против них.
Яремчук Ю.А. на протяжении судебного разбирательства заявлял о несогласии с расчетом задолженности, однако свой расчет суду не представил не смотря на разъяснении судом ответчику соответствующего права.
Доводы Яремчук Ю.А.о неправильном начислении размера оплаты ГВС и отопления суд не принимает во внимание.
В материалах дела имеются выборочные счета-фактуры за 2009 г., 2010 г., из которых следует, что в выставляемых счетах в адрес ТСЖ «Уют 7» указывается общее число гигокалорий, которые идут как нагрев воды в системе отопления, так и на нагрев горячей воды в системе водоснабжения. До 2009 года ГВС и отопление не разделялись, что противоречило Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 в части расчетов. С отопительного периода 2010 года ТСЖ стало разделять в квитанциях отдельно отопление и ГВС. В общей сумме оплаты за отопление и ГВС была равна сумме, указанной в счете-фактуре.
Из отчета ревизионной комиссии деятельности ТСЖ «Уют-7» за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. следует, что финансово-хозяйственная деятельность Правления ТСЖ «Уют 7» за проверяемый период признана удовлетворительной.
Согласно п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, перерасчет размера оплаты за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в п. 36 настоящих правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что ТСЖ неправомерно начисляет коммунальные услуги в отношении Яремчук Н.В., поскольку последняя не проживает по адресу: <адрес> т.к. Яремчук Ю.А. не обратился в ТСЖ «Уют 7» с заявлением о перерасчете задолженности с приложением необходимых документов. Указанное право было разъяснено судом Яремчук Ю.А. в ходе судебного разбирательства.
Так же, на протяжении судебного разбирательства, Яремчук Ю.А. не представил суду доказательства в подтверждение непроживания в квартире Яремчук Н.В. Сама Яремчук Н.В. в суд не являлась и не заявляла о непроживании в квартире по данному адресу.
Между тем, взыскание образовавшейся задолженности в установленном размере ( без перерасчета) не повлечет нарушение прав Яремчук Ю.А. при обращении с заявлением о перерасчете в отношении Яремчук Н.В. в будущем, поскольку согласно п. 56 вышеуказанных Правил, результаты перерасчета отражаются в следующем платежном документе.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГК РФ.
Судом установлено, что ТСЖ «Уют-7» была оплачена государственная пошлина в размере 1934 руб., что подтверждается платежным поручением №25 от 07.02.2011г.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 1934 руб., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ТСЖ «Уют-7» к Яремчук Юрию Анатольевичу, Яремчук Нине Васильевне, Яремчук Елене Юрьевне, Яремчук Юлии Юрьевне о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Яремчук Юрия Анатольевича, Яремчук Нины Васильевны, Яремчук Елены Юрьевны, Яремчук Юлии Юрьевны в пользу ТСЖ «Уют-7» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся по состоянию на 31.12.2010 года в сумме 57786 рублей 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1934 рубля.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено 27.04.2011 года.
Председательствующий: Левина М.В.