ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В..,
при секретаре Адылиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску Карповой Инги Евгеньевны к Лебедеву Николаю Емельяновичу о взыскании денежных средств по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Карпова И.Е. обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств по договору аренды к Лебедеву Н.Е., в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Карповой И.Е. и Лебедевым Н.Е. был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которого истица передала, а ответчик принял в пользование жилое помещение, однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Лебедев Н.Е. в свою очередь обязался вносить арендную плату за один месяц вперед не позднее 21 числа каждого месяца, размер арендной платы составляет 13000 руб. в месяц, кроме того ответчик, обязался оплачивать коммунальные платежи и за электроэнергию.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лебедев Н.Е. продолжал проживать в указанном жилом помещении, однако арендную плату не вносил, коммунальные платежи не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 141043 руб., коммунальные услуги в сумме 24078,32 руб., за потребленную электроэнергию в сумме 2191,52 руб., пени в сумме 116217 руб. 50 коп.
В связи с чем, Карпова И.Е. просит суд взыскать с Лебедева Н.Е. денежные средства в сумме 283530 руб. 34 коп., из них: задолженность по внесению арендной платы в размере 141043 руб., коммунальные услуги в сумме 24078,32 руб., задолженность за электроэнергию в сумме 2191,52 руб., пени в сумме 116217 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6036 руб., судебные расходы в сумме 57,19 руб.
В судебном заседании Карпова И.Е., поддержала исковые требования, иск просила удовлетворить. Пояснила, что между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения, в течение одного года Карпова И.Е. находилась на лечении в Израиле, где пробыла один год. Истицей была выдана доверенность на получение арендной платы, однако после отъезда истицы, ответчик перестал выполнять обязательства по договору надлежащим образом, что привело к образованию задолженности.
Ответчик - Лебедев Н.Е. в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещался по последнему известному месту жительства.
Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, т.к. ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
По смыслу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что Карповой И.Е. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АВ 677167 (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ между Карповой И.Е. и Лебедевым Н.Е. был заключен договор аренды жилого помещения (л.д.6-7).
Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора, истица (Наймодатель) предоставляет ответчику (Нанимателю) жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> за плату, во временное пользование в целях проживания.
П. 1.4 Договора срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Лебедев Н.Е. в свою очередь, согласно п. 3.1 договора аренды обязался вносить арендную плату за один месяц вперед не позднее 21 числа каждого месяца, размер арендной платы составляет 13000 руб. в месяц.
Судом установлено, что ответчиком обязанность по оплате арендной плате исполнялась до ДД.ММ.ГГГГ в последствии платежи были прекращены.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено письмо ответчику о расторжении договора аренды помещения согласно п. 4.4. договора и обязать ответчика освободить арендуемое помещение (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Таким образом, из материалов дела следует, что истцом предприняты необходимые меры для разрешения спора без судебного разбирательства.
Из пояснений истицы следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лебедев Н.Е. продолжал проживать в указанном жилом помещении, однако арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 141043 руб. согласно представленного расчета, который судом проверен и не оспорен ответчиком. Договорные отношения с нанимателем прекращены ДД.ММ.ГГГГ Из принадлежащей истице квартиры ответчик был выдворен при помощи сотрудников правоохранительных органов, поскольку отказывался добровольно освободить жилое помещение.
В связи с чем, суд находит законными и обоснованными требования о взыскании с Лебедева Н.Е. в пользу Карповой И.Е. задолженность по арендной плате в размере 141043 руб.
Согласно п. 3.6 договора, оплату коммунальных платежей осуществляет наниматель в следующем порядке: наймодатель оплачивает коммунальные платежи и предъявляет квитанции для оплаты нанимателю. Оплату счетов за электроэнергию осуществляет наниматель ежемесячно с предоставлением их наймодателю.
Из материалов гражданского дела усматривается, что Карповой И.Е. были оплачены коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями №, № (л.д. 10-11).
П. 3.7 договора оплату счетов за электроэнергию производит «Наниматель» ежемесячно с предоставлением их «Наймодателю».
Данные условия договора ответчиком не были исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность. По решению ТСЖ «Радужный-15» была приостановлена подача электроэнергии. Истицей погашена задолженность за электроэнергию, что подтверждается квитанциями (л.д.9).
В связи с тем, что согласно договору аренды в обязанности ответчика входило оплата коммунальных услуг и за потребленную электроэнергию, однако погашение задолженности произведено истцом, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным услугам в сумме 24078,32 руб., за потребленную электроэнергию в сумме 2191,52 руб.
Согласно п. 3.8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременную оплату наниматель обязан уплатить пени в размере 0,3% месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Карповой И.Е. представлен расчет пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 116217 руб. 50 коп. Суд принимает представленный истицей расчет пени, поскольку он выполнен арифметически правильно, не оспорен ответчиком.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 116217,50 руб.
Из материалов гражданского дела усматривается, что Карповой И.Е. были понесены расходы по оплате госпошлины при подаче данного иска в сумме 6036 руб., что подтверждается чеком ордером (л.д. 3), а так же на информационно-техническое обеспечение в сумме 57,19 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, исковые требования о взыскании госпошлины уплаченной при подаче иска в размере 6036 руб., судебные расходы в сумме 57, 19 руб., также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Карповой Инги Евгеньевны к Лебедеву Николаю Емельяновичу о взыскании денежных средств по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать с Лебедева Николая Емельяновича в пользу Карповой Инги Евгеньевны в счет задолженности по договору аренды сумму в размере 141043 руб., расходы по коммунальным услугам в размере 26269,84 руб., пени в размере 116217,50 руб., государственную пошлину в размере 6036 руб., судебные расходы в размере 57,19 руб., а всего взыскать 289623 (двести восемьдесят девять тысяч шестьсот двадцать три) руб. 53 коп.
Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Е.В. Бобылева
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ___________
Судья
Секретарь