РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудряшовой Ольги Юрьевны, Непша Александра Николаевича к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.
13.08.2010г. истцы заключили договор № 36/С долевого участия в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечении <адрес> и 22-го <адрес> <адрес>.
В соответствии с п.2.1. договора застройщик осуществляет проектирование и строительство торгово- офисного центра, а дольщик инвестирует строительство в объеме 67,35 кв.м., что соответствует офисным помещениям № площадью 25,06 кв.м., № площадью 42,29 кв.м., расположенных на 3 этаже в осях И-Ж, 9-13 в соответствии с планом.
Согласно п.2.3 истцы произвели финансирование строительства указанного нежилого помещения в размере 2100 000 руб., а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать нежилое помещение в собственность истцов.
Истцы обязательства предусмотренные договором выполнили в полном объеме в обозначенные сроки.
Договором предусмотрен срок передачи помещения -4 квартал 2010года.
На данный момент истцы не могут пользоваться полноценно данным помещением, так как не имеют возможности зарегистрировать договор долевого участия и получить акт ввода в эксплуатацию. В связи с этим истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на офисное помещение № площадью 25,3 кв.м., № площадью 42,4 кв.м. в торгово-офисном центре на 3 этаже, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2, он же представитель по доверенности истицы Кудряшовой О.Ю. уточнил исковые требования, просит признать за ним и Кудряшовой О.Ю. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на нежилые помещения № (строительный №), общей площадью 42,4 кв.м., № (строительный номер1), общей площадью 25,3 кв.м. в объекте незавершенного строительством, просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 13700 руб., дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что 25.04.2008 года между истцами и ответчиком ООО «Стройград» «Застройщик» в лице генерального директора, действующего на основании Устава и лицензии серии Д 473925, р/н ГС-4-63-02-27-0-6319052822-005498-2, выданной 21.06.2004 г. Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на основании приказа № 21/5 от 21.06.2004 г. был заключен договор № 34/С о долевом участии в строительстве и проектировании.
Согласно п.1.1 Предметом договора являлось долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения улиц <адрес> в объеме и на условиях, предусмотренных договором.
Согласно п.2.1 договора застройщик осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а дольщик инвестирует строительство в объеме 45,72 кв.м, что соответствует офисному помещению №, расположенному на 4 этаже, в осях Б-Е, 7-8 вышеуказанного здания.
Согласно п.2.3 договора стоимость долевого участия составила 1300 000 рублей.
Согласно п.5.2 договора срок передачи помещения дольщику 3 квартал 2010 года.
13.08.2010г. между ООО «Стройград» и Кудряшовой О.Ю., Непша А.Н. было заключено соглашение о расторжении договора о долевом участии в строительстве и проектировании № 34/С от 12.04.2010г…
13.08.2010г. между ООО «Стройград» и Кудряшовой О.Ю., Непша А.Н. был заключен акт зачета взаимных требований.
13.08.2010г. между ООО «Стройград» и Кудряшовой О.Ю., Непша А.Н. был заключен договор № 36/С о долевом участии в строительстве и проектировании, предметом которого является долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения <адрес> и <адрес> в <адрес>.
Обязательства по оплате стоимости доли исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями в материалах дела.
Из материалов дела следует, что истцами обязательства по договору выполнены в полном объеме, сумма в размере 1300 000 руб. полностью оплачена истцами в кассу ООО «Стройград», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру в материалах дела.
Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, в указанные в договоре срок объект строительства в эксплуатацию не сдан, в связи с этим истцы лишены возможности зарегистрировать договор долевого участия и в дальнейшем зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Судом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан.
Спорное нежилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное нежилое помещение выдан технический паспорт.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 21.12.2010 г. общая площадь объекта незавершенного строительства – нежилого помещения № (строительный №), общей площадью 42,4 кв.м., № (строительный номер1) общей площадью 25,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно распоряжения № 157 от 15.12.2010г. торгово-офисному центру, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, №.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.
Таким образом, судом установлено, что истцами приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного нежилого помещения.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истцом подлежит защите в судебном порядке, за ними подлежит признанию право собственности на нежилые помещения в объекте незавершенного строительством.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
В материалах дела имеется квитанция об оплате истцом госпошлины в сумме 13 700руб., в связи с этим требование в части возмещения судебных расходов подлежит удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудряшовой Ольги Юрьевны, Непша Александра Николаевича - удовлетворить.
Признать за Кудряшовой Ольгой Юрьевной, Непша Александром Николаевичем право общей долевой собственности по ? доли за каждым на нежилые помещения № (строительный №), общей площадью 42,4 кв.м., № (строительный номер1), общей площадью 25,3 кв.м. в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Стройград» в пользу Кудряшовой Ольги Юрьевны, Непша Александра Николаевича расходы по оплате госпошлины в размере 13700руб..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: О.А.Тулякова