Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации20 апреля 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В..,
при секретаре Адылиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ускова Евгения Вячеславовича, Усковой Татьяны Михайловны к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»).
В обоснование иска указали, что между Усковым Е.В., Усковой Т.М. и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> настоящего договора является участие сторон в строительстве жилого помещения – однокомнатной квартиры, строительный номер 70, предварительной площадью 36,42 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.
Оплата доли по указанному договору произведена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцам <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом – 1,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.
В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.
Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащее истцам жилое помещение, что препятствует реализации ими в полном объеме своего права собственников, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.
В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную на тринадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец, Усков Е.В., уточнил исковые требования просил суд признать право совместной собственности на <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., кроме того прочей без коэф. – 2,9 кв.м., расположенную на № этаже, в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.
Истица – Ускова Т.М. в судебное заседание не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство, согласно которого просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, иск просит удовлетворить в полном объеме.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») прекратило свою деятельность вследствие реорганизации путем присоединения к ЗАО «Монолит». Судом с согласия истцов, произведена замена ответчика ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») на правопреемника ЗАО «Монолит».
Представитель ответчика ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверты вернулись с пометкой о том, что данная организация по данному адресу не значится.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> велось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.
На основании Постановления Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ЗАО «Астрал» заключен договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «Астрал» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что между Усковым Е.В., Усковой Т.М. и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> настоящего договора является участие сторон в строительстве жилого помещения, строительный номер 70, предварительной площадью 36,42 кв.м.. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру 28-29 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи передал истцам <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., кроме того площадь лоджии с коэффициентом – 1,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В материалах гражданского дела имеется технический паспорт жилого помещения с указанием площадей, кадастровый паспорт.
Таким образом, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности оформить свое право собственности на объект долевого участия.
При таких обстоятельствах, право истцов подлежит защите в судебном порядке, за ними подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ускова Евгения Вячеславовича, Усковой Татьяны Михайловны к ЗАО «Монолит» - удовлетворить.
Признать за Усковым Евгением Вячеславовичем, Усковой Татьяной Михайловной право совместной собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 18,6 кв.м., кроме того прочей без коэф. – 2,9 кв.м., в объекте незавершенного строительства на № этаже по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: Бобылева Е.В.