РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Адылиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Топоровой Веры Николаевны к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Топорова В.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары. В обоснование своих требований указала, что Топоровой В.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Промышленного района г. Самары Ильиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АА №, выданного <адрес> регистрационной палатой, принадлежит 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Другая 1/3 часть жилого дома принадлежит Клименко О.С. на основании Договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Промышленного районного суда г. Самары по иску Клименко О.С. было вынесено решение, в соответствии с которым перераспределены доли вышеуказанного жилого дома, так как ввиду реконструкции изменились доли жилого дома.
Выдел долей произведен следующим образом, Клименко О.С. выделено в пользование 80/119 долей общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., Топоровой В.Н. выделено в пользование 39/119 долей площадью 39, 4 кв.м.
Согласно вышеуказанного решения суда часть жилого дома, принадлежащая Клименко О.С сохранена в реконструированном состоянии, прекращено право общей долевой собственности на дом, признано право собственности за Клименко О.С. на часть жилого дома, литер АА2а2, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., что составило 80/119 долей.
В соответствии с указанным решением суда Клименко О.С. зарегистрировала за собой право собственности на реконструированную и занимаемую ею часть жилого дома, а на часть жилого дома, занимаемую истцом право собственности ликвидировано, так как не предъявляла встречных требований о признании за ней права собственности на изменившиеся доли и площади в указанном жилом доме.
В ДД.ММ.ГГГГ году истицей была произведена реконструкция, в ходе которой были демонтированы пристрой (литер А1,а) и выполнен пристрой (литер A3). Реконструкция производилась по проекту, выполненному ЗАО Фирма
«Горжилпроект». Часть жилого дома (литер А) составляет 17,7 кв.м., часть жилого дома (литер A3) состоит: первый этаж - из комнаты площадью 10,1 кв.м.; коридора 3,4 кв.м.; совмещенного санузла и ванной комнаты 2,1 кв.м. и кухни 24,7 кв.м. Второй этаж состоит из комнат площадью 17,3 кв.м. и 24,6 кв.м. Таким образом, общая площадь пристроя составляет 82,20 кв.м. Часть жилого дома (литер ААЗ) составляет 99,90 кв.м.
В связи с чем, истица просила признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 99,9 кв.м., жилой 69,7 кв.м., подсобной 30,2 кв.м.
В ходе рассмотрении гражданского дела истица уточнила исковые требования, просила суд признать за Топоровой В.Н. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер ААЗ, общей площадью 99,9 кв.м., жилой площадью 69,7 кв.м., состоящая из следующих позиций: 1 этаж: № (жилая комната) площадью 17,7 кв.м.; № (жилая комната) площадью 10,1 кв.м.; № (коридор) площадью 3,4 кв.м.; № (сан. узел) площадью 2,1 кв.м.; № (кухня) площадью 24,7 кв.м.; 2 этаж: № (жилая комната) площадью 17,3 кв.м., № (жилая комната) площадью 24,6 кв.м., что составляет 100/100 долей (часть дома как целая единица).
В судебном заседании представитель истца Якимова Н.З., действующая по доверенности исковые требования с учетом уточнения поддержала. Дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда.
Представитель Администрации г.о. Самара, Головлева Н.В., действующая по доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам изложенным в отзыве.
Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, отзыв не представил.
Третьи лица, Управление Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация _ Федеральное БТИ» своих представителей в судебное заседание не направили, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.
Третье лицо - Клименко О.С. в судебное заседание не явилась, о слушании гражданского дела извещена, надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что спорным объектом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Промышленного района г. Самары Ильиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного <адрес> регистрационной палатой, принадлежит 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Собственником 1/3 части вышеназванного жилого дома является Клименко О.С., что подтверждается договором купли — продажи от 10. 11.2003 года.
Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Промышленного районного суда г Самары по иску Клименко О.С. было вынесено решение, в соответствии с которым перераспределены доли вышеуказанного жилого дома, так как ввиду реконструкции изменились доли жилого дома, Клименко О.С. выделено в пользование 80/119 долей общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., Топоровой В.Н. выделено в пользование 39/119 долей площадью 39,4 кв.м.
Согласно вышеуказанного решения суда часть жилого дома, принадлежащая Клименко О.С сохранена в реконструированном состоянии, прекращено право общей долевой собственности на дом, признано право собственности за Клименко О.С. на часть жилого дома, литер АА2а2, общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., что составило 80/119 долей.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, истцом в целях его благоустройства был реконструирован. Согласно проекту, выполненному ЗАО «Горжилпроект» при реконструкции были выполнены следующие виды работ: пристрой (Литер A3) — двухэтажный, фундамент ленточный ж/бетонный армированный арматурой с глубиной заложения 1,4 метра, наружные стены пенобетонные, с наружным утеплителем из пенопласта толщиной
100 мм и последующей штукатуркой стен, внутренние стены пенобетонные толщиной 200 мм с оштукатуриванием с обеих сторон, перекрытия деревянные по деревянным балкам, утепленные. Чердачное перекрытие утеплено керамзитом и опилками, крыша стропильная деревянная с гидроизоляцией, односкатная, крытая профлистом, окрашенная, полы брусчатые, покрытые ДВП, затем линолеумом, керамическая плитка в санузле, окна пластиковые с двойными стеклопакетами, двери внутренние деревянные, наружная входная дверь металлическая, внутренняя отделка - стены оклеяны обоями, обшивка потолков ГКЛ и окраска, стены в санузле оклеяны керамической плиткой. Часть жилого дома (литер А) составляет 17,7 кв.м., часть жилого дома (литер A3) состоит: первый этаж - состоит из комнаты площадью 10,1 кв.м.; коридора 3,4 кв.м.; совмещенного санузла и ванной комнаты 2,1 кв.м. и кухни 24,7 кв.м. Второй этаж состоит из комнат площадью 17,3 кв.м. и 24,6 кв.м. Таким образом, общая площадь пристроя составляет 82,20 кв.м. Часть жилого дома (литер ААЗ) составляет 99,90 кв.м.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» основные несущие конструкции части жилого дома (литер А) находятся в реконструированном состоянии, пристрой (литер А3) в хорошем состоянии, реконструкция части жилого дома (литер А) с пристроем литер А3 соответствует требованиям экологических и санитарно гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства.
Комплекс выполненных строительно — монтажных работ по реконструкции части жилого дома (литер А) с пристроем (литер A3) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01 — 87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Строительство самовольного пристроя (литер А3) к жилому дому осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Кроме того, в соответствии с письмом ОГПН Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № произведенная реконструкция соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Их технического заключении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер ААЗ, состоит из позиции 1 этаж: №,13,14,15,16, позиции 2 этаж: №,2, общей площадью 99,9 кв.м., жилой площадью 69,7 кв.м. (1 этаж, № (жилая комната) площадью 17,7 кв.м.; № (жилая комната) площадью 10,1 кв.м.; № (коридор) площадью 3,4 кв.м.; № (сан. узел) площадью 2,1 кв.м.; № (кухня) площадью 24,7 кв.м.; 2 этаж: № (жилая комната) площадью 17,3 кв.м., № (жилая комната) площадью 24,6 кв.м., что составляет 100/100 долей (часть дома как целая единица).
Как следует из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 553,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками, под приусадебные участки соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.
Спорный объект расположено на земельном участке площадью 553,0 кв.м., который поставлен на кадастровый учет. Спора по границам земельного участка, ограничений и обременений не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Топоровой В.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Топоровой Веры Николаевны к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома - удовлетворить.
Признать за Топоровой Верой Николаевной право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 99,9 кв.м., жилой площадью 69,7 кв.м., состоящая из следующих позиций: 1 этаж: № (жилая комната) площадью 17,7 кв.м.; № (жилая комната) площадью 10,1 кв.м.; № (коридор) площадью 3,4 кв.м.; № (сан. узел) площадью 2,1 кв.м.; № (кухня) площадью 24,7 кв.м.; 2 этаж: № (жилая комната) площадью 17,3 кв.м., № (жилая комната) площадью 24,6 кв.м., что составляет 100/100 долей (часть дома как целая единица).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу ____________
Судья
Секретарь