РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
11 мая 2011 года Промышленный районный суд города Самары в составе:
председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Ибятулловой ФМ к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Ибятуллова Ф.М. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, в котором просят признать за ней собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации; Управлению ФРС по Самарской области при регистрации права собственности истцов аннулировать в ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Муниципальное образование городской округ Самара на указанный объект недвижимости.
В обоснование иска ссылается на то, что она является нанимателем двухкомнатной квартиры <адрес>. Вместе с ней в квартире проживает ее сын ФИО3
В вышеуказанную квартиру она с членами семьи были вселены ДД.ММ.ГГГГ, на основании служебного ордера № (ордер прилагается) на жилое помещение, в связи с выполнением ею трудовых обязанностей в должности дворника в Квартирно<данные изъяты>, где она работала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
С ДД.ММ.ГГГГ они зарегистрированы и проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные платежи.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключил с истицей договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда, предметом которого являлось жилищно-коммунальное обслуживание и ремонт спорного жилого помещения. На имя истцы открыт лицевой счет №.
Право приватизации ею и ее сыном не использовано. Ранее дом относился к государственному ведомственному жилому фонду <данные изъяты>. В настоящий момент указанный объект недвижимости является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Распоряжения Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ
В марте 2011г. она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении занимаемой квартиры из состава муниципального специализированного жилищного фонда для дальнейшей приватизации спорного жилого помещения. Ею был получен ответ, согласно которому исключение данного жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда нецелесообразно.
Считает, что данный отказ нарушает ее законные права на получение в собственность квартиры в порядке приватизации, вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
В судебном заседании представитель истицы Ибятулловой Ф.М. по доверенности Хамитова Г.Ш. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Воронина Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, был передан Администрации г.о. Самара от Министерства обороны РФ в 2005г. В муниципалитет данное жилое помещение было передано как служебное жилье. Статус служебного жилого помещения не снимался. Распоряжения о присвоении жилому помещению статуса служебного Департамент не принимал.
Представители 3-х лиц: Самарского филиала ФГУП «РТИ – федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на имя Ибятулловой Ф.М. был выдан служебный ордер № на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, на семью из 3-х человек, в том числе: <данные изъяты>
Установлено, что данное жилое помещение было предоставлено Ибятулловой Ф.М. в связи с работой дворником в <данные изъяты>
Справка паспортной службы <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что истица Ибятуллова Ф.М. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован ее сын ФИО3 В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире была зарегистрирована дочь истицы ФИО6
<данные изъяты>» на имя ФИО1 открыт лицевой счет № на квартиру по адресу: <адрес>.
Сообщением Департамента управления имущества городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Ибятулловой Ф.М. было отказано в исключении спорного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда, снятии статуса служебного жилого помещения со ссылкой на нецелесообразность данных действий.
Между тем, в соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего на период предоставления истице спорной квартиры, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости.
Однако, надлежащие сведения и доказательства о принадлежности квартиры № по адресу <адрес> специализированному жилищному фонду у суда отсутствуют. Выписка из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру не содержат сведений о то, что данное жилое помещение имеет статус специализированного - служебного.
Указание в лицевом счета на то, что спорное жилое помещение является служебным – не свидетельствует о том, что оно действительно имеет такой статус, так как указанные сведения внесены в лицевой счет только на основании ордера.
Судом также учитывается, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1в отношении спорного жилого помещения был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. В данном договоре также отсутствуют сведения о наличии у квартиры по адресу: <адрес>, статуса служебного жилого помещения.
Судом установлено, что Распоряжением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г.о. Самара за номером №
Согласно «Обзора судебной практики ВС РФ», утвержденного Постановлением Президиума ВС РФ от 07.06.2006г. и 14.06.2006г., служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями …, а в последствие были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации».
При таких данных, суд приходит к выводу, что квартира по вышеуказанному адресу к числу служебных жилых помещений не относиться. Если допустить, что спорное жилое помещение являлось служебным, то необходимо учесть, что при передаче дома по вышеуказанному адресу в муниципальную собственность, статус служебного жилого помещения был утрачен, к квартире применимы нормы законодательства о приватизации.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения Ибятулловой Ф.М. с <данные изъяты> были прекращены, о чем свидетельствуют записи в ее трудовой книжке (л.д. 31). В трудовых отношениях с собственником жилого помещения – муниципальным образованием г.о. Самара истица Ибятуллова Ф.М. не состоит.
Если допустить, что спорное жилое помещение являлось служебным, то необходимо учесть, что требования к Ибятулловой Ф.М. и членам ее семьи о выселении из занимаемого жилого помещения после прекращения трудовых отношений с <данные изъяты> никем не предъявлялись, что сторонами не оспаривается. В в настоящее время истица и члены ее семьи не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введение в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введение в действие ЖК РФ.
С учетом изложенного, у суда имеются основания признать, что спорное жилое помещение утратило статус служебного и поэтому в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» оно подлежит передаче в собственность в порядке приватизации. Данная правовая позиция подтверждается также практикой Верховного суда РФ (определение от 23.06.2006г., дело № 35-в06-12).
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. от 20.05.2002г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Справка от ДД.ММ.ГГГГ №гп, выданная Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «РТИ- федеральное БТИ», свидетельствует о том, что право на приватизацию истица Ибятуллова Ф.М. на территории г. Самара и Волжского района не использовала.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дал согласие на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, без включения его в число собственников. Данное согласие было удостоверено нотариусом г. Самары ФИО7, р. №.
При таких данных, суд считает, что исковые требования Ибятулловой Ф.М. о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Учитывая, что за истицей Ибятулловой Ф.М. признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования – городской округ Самара на квартиру подлежит аннулированию.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ибятулловой ФМ удовлетворить.
Признать за Ибятулловой ФМ право собственности на двухкомнатную квартиру, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 61,1 кв.м., общую пл. 57,3 кв.м., жилую пл. 32,4 кв.м., подсобную пл. 24,9 кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) 7,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области аннулировать запись о регистрации права собственности муниципального образования – городской округ Самара на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 16.05.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: