РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2011 года Промышленный районный суд г.о. Самары в составе:
Председательствующего судьи Орловой Л.А.,
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грушиной Л.Н. к ЗАО «Самарская строительная компания» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обосновании своих требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве.
Согласно п.1.1.-1.5. договора №а от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является участие в строительстве двухкомнатной <адрес>, общей площадью 65,40 кв.м., жилой площадью 32,70 кв.м. расположенной на 6 этаже жилого дома по <адрес> <адрес>» в <адрес>.
Все обязательства по договору в части оплаты выполнены истицей в полном объеме. Квартира передана истице по акту приема-передачи.
В установленные договором сроки ЗАО «Самарская строительная компания» не были приняты меры для регистрации первичного права собственности на вновь возведенный объект, в УФРС отсутствуют документы застройщика, необходимые для регистрации права собственности дольщиков.
Невозможность оформить надлежащим образом право собственности истицы на квартиру препятствует истице в реализации своего права по владению, пользованию и распоряжению, в связи, с чем истица обратилась в суд.
Истица просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,40 кв.м., жилой площадью 32,70 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца – Бузина В.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала объяснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
Представитель ЗАО «Самарская строительная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен своевременно, предоставил письменный отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания был извещен своевременно, причину неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Шверника,19» Шальнев А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 313 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пункт 1 статьи 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является участие в строительстве двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 67,60 кв.м. на 6 этаже жилого дома по <адрес> <адрес> в <адрес>.
Все обязательства по договору в части оплаты выполнены истицей в полном объеме. Квартира передана истице по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В установленные договором сроки ЗАО «Самарская строительная компания» не были приняты меры для регистрации первичного права собственности на вновь возведенный объект, в УФРС отсутствуют документы застройщика, необходимые для регистрации права собственности дольщиков.
Из материалов дела следует, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка, разрешении проектирования и строительства жилой застройки по <адрес> <адрес> <адрес>»; постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка», № от ДД.ММ.ГГГГ «О несении изменений в постановление №», договора №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «Самарская строительная компания».
Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области был составлен и подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ итоговой проверки построенного объекта капитального строительства.
Распоряжением администрации Промышленного района городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными помещениями офисов, расположенному по <адрес> присвоен адрес: 443029, <адрес> <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Глава городского округа Самара своим Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно дополнительного соглашения б/№ от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменился строительный номер квартиры № № на постоянный №.
В настоящий момент дом заселен истица оплачивает коммунальные платежи, дом поставлен на учет в ГУП СО «ЦТИ», между тем истица не может зарегистрировать право собственности, поскольку дом не был введен в эксплуатацию.
Согласно экспликации к плану строения <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> общая площадь квартиры составила 65,40 кв.м., жилая 32,70 кв.м., подсобная 32,7 кв.м., кроме того лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 0,9 кв.м. Квартира была поставлена на кадастровый учет, ей был присвоен кадастровый номер - №, ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт помещения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Грушиной Л.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грушиной Л.Н. – удовлетворить.
Признать за Грушиной Л.Н. право собственности на двухкомнатную <адрес> на 6 этаже общей площадью 65,40 кв.м, жилой площадью 32,70 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.о. Самары.
Председательствующий подпись Орлова Л.А.
Решение вступило в законную силу_________________
Копия верна: Судья: Секретарь: