Решение
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Орловой Л.А.,
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Паршиной С.Н. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истица Паршина С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «КРАСС» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № долевого участия в строительстве.
В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора она получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес> в районе улиц <адрес> <адрес>, однокомнатной квартиры строительный номер 22, находящейся на 7 этаже в 5 секции, жилой площадью 21,6 кв.м, общей площадью 42,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,4 кв.м. Обязательства предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора № долевого участия в строительстве истица выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату по договору в сумме 1748 000,5 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
Пунктом 1.6. договора № долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "<адрес>, <адрес> <адрес>». Истица является членом данного ТСЖ.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой администрации <адрес> г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - 443122, <адрес> «<адрес>».
Согласно данным технического паспорта общая площадь <адрес> составляет 43,2 кв.м., жилая площадь – 22,0 кв.м., подсобная площадь 21,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.
Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>», в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истице была передана в собственность вышеуказанная квартира. Истицей получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ей в пользовании квартирой. Однако в нарушение законодательства, а также в нарушение п. 1.6. договора № долевого участия в строительстве ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим в настоящий момент она не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам оформить свое право собственности на квартиру №
22, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>».
На основании изложенного просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>», общей площадью 43,2 кв.м., жилой – 22,0 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Юдин С.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Красс» по доверенности Войтович Ю.А. в судебном заседании исковые требования признал. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ТСЖ «<адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельный участок и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о
возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.
В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>».
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Паршиной С.Н, и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № долевого участия в строительстве.
Согласно данного договора истица получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес> в районе улиц <адрес> и <адрес>, двухкомнатной квартиры строительный <адрес> <адрес>, жилой площадью 21,6 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 3,4 кв.м.
Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора № долевого участия в строительстве истица выполнила надлежащим образом, полностью произвела оплату по договору в сумме 1748 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако по независящим от воли истицы причинам, данный договор не прошел государственную регистрацию, следовательно Паршина С.Н. лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес> присвоен адрес - <адрес> <адрес>».
Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-021Э от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ истице по акту приема-передачи была передана в собственность квартира №№.
Учитывая, что истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с техническим паспортом квартиры ее общая площадь составляет 43,2 кв.м, жилая площадь – 22,0 кв.м, подсобная площадь – 21,2 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,1 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:23709/115.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Паршиной С.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Паршиной С.Н. удовлетворить.
Признать за Паршиной С.Н. право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью – 22,0 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.
Председательствующий: подпись Орлова Л.А.
Копия верна. Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь:
Решение
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Орловой Л.А.,
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Паршиной С.Н. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истица Паршина С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «КРАСС» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № долевого участия в строительстве.
В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора она получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес> в районе улиц <адрес> <адрес>, однокомнатной квартиры строительный номер 22, находящейся на 7 этаже в 5 секции, жилой площадью 21,6 кв.м, общей площадью 42,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,4 кв.м. Обязательства предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора № долевого участия в строительстве истица выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату по договору в сумме 1748 000,5 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
Пунктом 1.6. договора № долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ <адрес> Истица является членом данного ТСЖ.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой администрации <адрес> г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - <адрес>
Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры № № составляет 43,2 кв.м., жилая площадь – 22,0 кв.м., подсобная площадь 21,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.
Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>», в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истице была передана в собственность вышеуказанная квартира. Истицей получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ей в пользовании квартирой. Однако в нарушение законодательства, а также в нарушение п. 1.6. договора № долевого участия в строительстве ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим в настоящий момент она не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам оформить свое право собственности на квартиру №
22, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>
На основании изложенного просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № №, расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>», общей площадью 43,2 кв.м., жилой – 22,0 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы Юдин С.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Красс» по доверенности Войтович Ю.А. в судебном заседании исковые требования признал. Признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано представителем ответчика.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ТСЖ «<адрес>, <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки в суд не сообщил.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельный участок и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о
возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.
В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>».
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Паршиной С.Н, и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № долевого участия в строительстве.
Согласно данного договора истица получила право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес> в районе улиц <адрес> и <адрес>, двухкомнатной квартиры строительный номер 22, находящейся на 7 этаже в 5 секции, жилой площадью 21,6 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 3,4 кв.м.
Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора № долевого участия в строительстве истица выполнила надлежащим образом, полностью произвела оплату по договору в сумме 1748 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Однако по независящим от воли истицы причинам, данный договор не прошел государственную регистрацию, следовательно Паршина С.Н. лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой <адрес> г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес> присвоен адрес - 443122, <адрес> <адрес>».
Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ истице по акту приема-передачи была передана в собственность квартира №№.
Учитывая, что истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с техническим паспортом квартиры ее общая площадь составляет 43,2 кв.м, жилая площадь – 22,0 кв.м, подсобная площадь – 21,2 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,1 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Паршиной С.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Паршиной С.Н. удовлетворить.
Признать за Паршиной С.Н. право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью – 22,0 кв.м., подсобной площадью 21,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.
Председательствующий: подпись Орлова Л.А.
Копия верна. Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь: