о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2011 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

Председательствующего судьи Орловой Л.А.,

При секретаре Сметаниной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирных Е.В., Смирных Л.В. к ЗАО СИСК «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Смирных Е.В., Л.В. обратились с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указал, что, ЗАО СИКС «Сфинкс» и Смирных Е.В., Л.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома» по адресу: <адрес> <адрес> и <адрес>).

По вышеназванному договору, истцы – приобрели право на долевое участие в строительстве указанного дома по адресу: <адрес>, <адрес> и <адрес>, в объеме, составляющем 97,52 кв.м.- общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует трехкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на девятом этаже указанного дома, данная площадь определена проектно-сметной документацией и подлежала уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта ФГУП Ростехинвентаризации по городу Самаре.

Постановлением Главы города Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче функций заказчика, об утверждении проекта границ земельного участка, разрешении ЗАО СИКС «Сфинкс» строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» ЗАО СИКС «Сфинкс», был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дому присвоен адрес: <адрес>.

Обстоятельства, предусмотренные пунктом 2.3.1. и 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ № «о долевом участии в строительстве жилого дома» истцы выполнили надлежащим образом, то есть полностью произвели оплату по договору, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 917 904 рубля, что соответствует стоимости выделенного истцам объема долевого участия, в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилого дома.

Пунктом 1.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ № «о долевом участии в строительстве жилого дома» зафиксирован срок сдачи в эксплуатацию жилого дома — 3 квартал 2003 года, согласованный сторонами, срок прошел, основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены.

Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ, Ответчик до настоящего момента не сдал дом в эксплуатацию и не передал всю необходимую документацию.

Организовано и действует ТСЖ, истцы являются членом данного ТСЖ, полностью несут расходы по коммунальным и другим платежам.

В связи с неисполнением Ответчиком своей обязанности по передаче необходимой технической документации на помещение при его фактической готовности, истцы лишены возможности зарегистрировать собственность в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.

На основании изложенного истцы просят суд признать за ними право собственности, на трехкомнатную <адрес>, в <адрес>.

В судебном заседании Смирных Е.В., Смирных Л.В., исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО СИСК «Сфинкс», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причину неявки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.

Представитель третьих лиц, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования – Смирных Е.В., Л.В. подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, устанавливающего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ЗАО СИКС «Сфинкс» и Смирных Е.В., Л.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор № «о долевом участии в строительстве жилого дома» по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и <адрес>).

По вышеназванному договору, истцы – приобрели право на долевое участие в строительстве указанного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и <адрес>, в объеме, составляющем 97,52 кв.м.- общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует трехкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на девятом этаже указанного дома, данная площадь определена проектно-сметной документацией и подлежала уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера общей площади на основании технического паспорта ФГУП Ростехинвентаризации по городу Самаре.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного постановлением Главы г. Самары №а от ДД.ММ.ГГГГ, указанным постановлением был утвержден план земельного участка под строительство дома и передан ответчику в аренду.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Промышленного района города Самары дому присвоен адрес: <адрес>.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не представлена откорректированная проектная и исполнительная документация на спорное строение, не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку вновь построенный дом создан в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истцы свои обязательства по договору, исполнением которого для них создается объект недвижимости, выполнили в полном объеме.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирных Е.В., Смирных Л.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирных Е.В., Смирных Л.В. удовлетворить.

Признать за Смирных Е.В. и Смирновой Л.В. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на <адрес> общей площадью 95,3 кв.м, жилой площадью – 55,0 кв.м.; подсобной площадью 40,3 кв.м.; кроме того, прочей площадью(без коэффициента) – 12,8 кв.м. расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись Орлова Л.А.

Решение вступило в законную силу: _________________________

Копия верна

Судья: Секретарь: