решение суда

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киселева АВ к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киселев А.В. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, в котором просит признать за ним право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 84,95 кв.м., расположенную в 2 секции на 2 этаже (строительный номер №) по адресу: <адрес>, а также на паркинг, общей площадью 24 кв.м., расположенный в подвальном помещении секции 2 номер № по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора <данные изъяты> обязано в 1-м квартале 2004 года передать истцу паркинг общей площадью 24 кв.м, расположенный в подвальном помещении секции 2 (строительный номер парковки №) по адресу: Малоэтажная застройка <адрес> а истец обязан оплатить <данные изъяты> руб.

Истец полностью оплатил строительство паркинга (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора <данные изъяты>» обязано в 1-м квартале 2004 года передать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 84,95 кв.м, расположенную во 2 секции на 2 этаже (строительный номер № по адресу: Малоэтажная застройка <адрес>, а Истец обязан оплатить <данные изъяты> руб.

Истец полностью оплатил строительство квартиры (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ)

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Самары на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> закончена процедура конкурсного производства и оно ликвидировано.

В настоящее время, истец не может зарегистрировать в УФРС по Самарской области право собственности на объекты недвижимости на основании договоров о долевом участии в строительстве и договоров об уступке прав, так как <данные изъяты>» не подписало акт приема-передачи. Истец вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Представитель истца Киселева А.В. по доверенности Каманцев П.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика: Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Киселева А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства малоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры г. Самара разрешено проектирование малоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью 2,31047 га. по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и <данные изъяты>» было заключено соглашение о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной жилой застройки по <адрес>.

Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и встроенной трансформаторной подстанцией на земельном участке площадью 23104,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану №) – <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и Киселевым А.В. (дольщик) был заключен договор о долевом участии строительстве, по условиям которого застройщик принимает дольщика в долевое участие по финансированию строительства 4-х этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: малоэтажная застройка <адрес> в объеме соответствующем 2-х комнатной квартире строительный номер №, расположенной в секции 2 на 2-м этаже объекта.

Обязательства по оплате доли перед <данные изъяты> были выполнены Киселевым А.В. в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и Киселевым А.В. (дольщик) был заключен договор о долевом участии строительстве, по условиям которого застройщик принимает дольщика в долевое участие по финансированию строительства 4-х этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: малоэтажная застройка <адрес> в объеме соответствующем парковке строительный номер № расположенной в секции 2, этаж – подвал.

Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома по адресу: <адрес>, завершено. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта: жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «РТИ - федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время спорное жилое помещение имеет номер № Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение имеет номер №

Однако, спорные помещения <данные изъяты> не были переданы истцу по акту приема-передачи. В настоящее время подписание данного акта не представляется возможным, так как на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). Данные обстоятельства препятствуют оформлению истцом права собственности на спорные помещения во внесудебном порядке.

Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на приобретенные им помещения во внесудебном порядке по вышеуказанным независящим от него обстоятельствам - право собственности на указанные объекты недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева АВ удовлетворить.

Признать за Киселевым АВ право собственности на двухкомнатную квартиру, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 83,4 кв.м., общую пл. 82,3 кв.м., жилую пл. 44,2 кв.м., подсобную пл. 38,1 кв.м., кроме того, прочую (без коэффициента) 3,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Киселевым АВ право собственности на нежилое помещение – паркинг №, имеющий площади: с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов 23,3 кв.м., общую пл. 23,3 кв.м., основную пл. 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 14.03.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: