Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Байгужовой НВ к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица Байгужова Н.В. обратилась в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, в котором просит признать за ней право собственности на паркинг общей площадью 24,0 кв.м, расположенный в подвальном помещении секции 1 номер № (строительный номер парковки № по адресу: <адрес>
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» был заключен договор о долевом участии в строительстве. В соответствии с условиями договора <данные изъяты>» обязано в 1 квартале 2004 года передать истцу паркинг общей площадью 24 кв.м, расположенный в подвальном помещении 1 секции (строительный номер парковки № по адресу: малоэтажная застройка <адрес>, а истец обязана оплатить <данные изъяты> руб.
Истец полностью оплатил строительство паркинга (квитанция к приходным кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).
В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением <данные изъяты> на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: <адрес>
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты>» закончена процедура конкурсного производства и оно ликвидировано.
В настоящее время, истица не может зарегистрировать в УФРС по Самарской области право собственности на нежилое помещение на основании договора о долевом участии в строительстве, так как <данные изъяты> не подписало акт приема-передачи. Истица вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
Представитель истицы Байгужовой Н.В. по доверенности Каманцев П.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Байгужовой Н.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства малоэтажной жилой застройки и проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры г. Самара разрешено проектирование малоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью 2,31047 га. по вышеуказанному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и <данные изъяты> было заключено соглашение о передаче части функций заказчика на строительство малоэтажной жилой застройки по <адрес>.
<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и встроенной трансформаторной подстанцией на земельном участке площадью 23104,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану №) – <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор о долевом участии строительстве, по условиям которого застройщик принимает дольщика в долевое участие по финансированию строительства 4-х этажного 4-х секционного жилого дома по адресу: малоэтажная застройка <адрес> в объеме соответствующем парковке строительный номер № расположенной в секции 1, этаж – подвал.
Обязательства по оплате доли перед <данные изъяты> были выполнены ФИО2 в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Судом установлено, что в настоящее время строительства жилого дома по адресу: <адрес>, завершено. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта: жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно данным технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «РТИ - федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время спорное нежилое помещение имеет номер №
Однако, спорное нежилое помещение <данные изъяты> не было передано истице по акту приема-передачи. В настоящее время подписание данного акта не представляется возможным, так как на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом). Данные обстоятельства препятствуют оформлению истицей права собственности на спорное нежилое помещение во внесудебном порядке.
Учитывая, что истица не может оформить правоустанавливающие документы на нежилое помещение во внесудебном порядке по вышеуказанным независящим от нее обстоятельствам - право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ней решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Байгужовой НВ удовлетворить.
Признать за Байгужовой НВ право собственности на нежилое помещение – паркинг №, имеющий площади: с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов 24,7 кв.м., общую пл. 24,7 кв.м., основную пл. 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 03.03.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: