решение суда

Р Е Ш Е Н И Е

03 мая 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карауловой АА к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Караулова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград», в котором просит признать за ней право собственности на 3-х комнатную квартиру № общей площадью 85,51 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> обязать Управление федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрировать за Карауловой А.А. право собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора, она выполнила перед ответчиком (застройщиком) свои обязательства полностью - оплатила работы по строительству в размере <данные изъяты> рублей. ООО «Стройград» обязалось осуществить строительство дома и передать квартиру в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ (3 квартал 2009г.). На момент подачи иска строительство жилого дома практически завершено - в доме имеется холодная и горячая вода, отопление и электричество, дому присвоен почтовый адрес, но ООО «Стройград» не сдал дом в эксплуатацию.

В связи с тем, что жилой дом в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Истица вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Истица Караулова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований Карауловой А.А. не возражают, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд признает иск Карауловой А.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карауловой А.А. (дольщик) и ООО «Стройград» (застройщик) был заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, городе Самара, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах настоящего договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику 3-х комнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м., (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5- 5,56 кв.м.), номер № на 2 этаже, в секции 6, расположенную в указанном жилом доме. Срок передачи квартиры в собственность дольщику – 3 квартал 2009 года.

Обязанности по данному договору были выполнены истцом в полном объеме, произведена оплата по договору долевого участия, что подтверждается справкой ООО «Стройград» от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).

Суд признает установленным, что ответчиком ООО «Стройград» обязанности по вышеуказанному договору до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № « об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № « об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» земельного участка под строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением заместителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанных договоров, выполнения истицей обязанности по ним, у нее возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую 3-х комнатной квартире №, общей площадью – 85,0 кв.м., жилой пл. 47,4 кв.м., подсобной пл. 37,6 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас и холодных кладовых 11,0 кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес> которое не реализовано до настоящего времени по независящим от них обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, его строительство не завершено – суд считает возможным признать за Карауловой А.А. право собственности на вышеуказанную квартиру в объекте незавершенного строительства, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать право собственности Карауловой А.А. на квартиру объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карауловой АА удовлетворить.

Признать за Карауловой АА право собственности на 3-х комнатную квартиру № (строительный), имеющую площади: с учетом прочей (с коэф.) 90,5 кв.м., общую 85,0 кв.м., жилую 47,4 кв.м., подсобную 37,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и холодных кладовых (без коэффициента) 11,0 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества - в жилом доме по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности Карауловой АА на 3-х комнатную квартиру № (строительный), имеющую площади: с учетом прочей (с коэф.) 90,5 кв.м., общую 85,0 кв.м., жилую 47,4 кв.м., подсобную 37,6 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас и холодных кладовых (без коэффициента) 11,0 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества - в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 10 мая 2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: