Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 мая 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Сёмина С.Ю.
при секретаре Гидаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по иску Жирновой Нины Сергеевны к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства.
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Стройград» договор № «долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>», согласно которого ООО «Стройград» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а Жирнова Н.С. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес>. После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Стройград» предоставляет Жирновой Н.С. 2-х комнатную квартиру, общей площадью 66,71 кв.м., номер 51, на 3 этаже, в секции 2, расположенную в указанном жилом доме. Все обязательства по оплате истицей выполнены в полном объеме. До настоящего времени ответчик не завершил строительство дома и не сдал его в установленном законом порядке в эксплуатацию, не передал жилое помещение дольщику, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной <адрес> на 3 этаже, в секции 2, общей площадью 66,71 кв.м., расположенном в 10-ти этажном панельном жилом доме со встроено – пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> «»а».
Представитель истицы, Жирнов В.Д., по доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просит признать за Жирновой Ниной Сергеевной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры
№ (строительный), этаж 3, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., подсобной площадью 29,4 кв.м., кроме того прочая 5,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Представитель ответчик ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.
Принимая во внимание согласие представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом ответчика, третьего лица не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.
Выслушав пояснения представителя истицы, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Стройград» договор № «долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес>», согласно которого ООО «Стройград» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а Жирнова Н.С. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес>. После окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию ООО «Стройград» предоставляет Жирновой Н.С. 2-х комнатную квартиру, общей площадью 66,71 кв.м., номер 51, на 3 этаже, в секции 2, расположенную в указанном жилом доме.
Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного И.о. Главы г.о. Самара №RU 63301000-047 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было разрешено строительство жилых домов со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.
Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о.- Глава Администрации Промышленного <адрес> г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «о присвоении адресов жилым домам со встроено – пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции, расположенным по <адрес>» видно, что жилому дому со встроено – пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: <адрес>, ул.ставропольская, <адрес> «А».
Из технического паспорта, подготовленного ФГУП Самарской области «Центр Технической Инвентаризации», следует, что общая площадь квартиры истицы, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 66,9 кв.м., жилая площадь составляет 37,5 кв.м., подсобная площадь составляет 29,4 кв.м., кроме того прочая 5,5кв.м..
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что дом госкомиссией в эксплуатацию не принят, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истицы в размере 200 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4 626 руб. 60коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жирновой Нины Сергеевны к ООО «Стройград» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства– удовлетворить.
Признать за Жирновой Ниной Сергеевной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры
№ (строительный), этаж 3, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 37,5 кв.м., подсобной площадью 29,4 кв.м., кроме того прочая 5,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «А».
Взыскать с ООО «Стройград» госпошлину в пользу Жирновой Нины Сергеевны в сумме 200(двести)руб.
Взыскать с ООО «Стройград» госпошлину в доход государства в сумме 4 626(четыре тысячи шестьсот двадцать шесть)руб. 60коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Ю. Сёмин