Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рыбака А.М. к ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гараж,
Установил:
Истец Рыбак А.М. обратился в суд с иском к ответчику ГСК «Солнечный» о признании права собственности на гараж. В обоснование своих исковых требований указал, что он является членом ГСК «Солнечный», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также заключенным между истцом и ГСК «Солнечный» договором № от ДД.ММ.ГГГГ на владение и эксплуатацию гаража в гараже-стоянке ГСК «Солнечный». В соответствии с Уставом ГСК «Солнечный» является некоммерческой организацией и был создан в целях строительства гаражей с последующей их передачей в собственность пайщикам после полной выплаты паевого взноса (п.п. 1.2, 1.3., 3.1., 3.2. Устава).
Строительство гаражей и хозяйственных кладовых осуществлялось полностью на средства пайщиков. Ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство подземно-надземного гаража-стоянки, а так же в связи с тем, что на момент обращения паевые взносы всеми членами ГСК «Солнечный» выплачены не были, ГСК «Солнечный» обратился в Арбитражный суд г.Самара о признании за собой права собственности на подземно-надземный гараж-стоянку площадью 9615 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства было установлено, что подземно-надземный гараж-стоянка был возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, предоставленного ГСК на праве постоянного пользования, в пределах его границ, права смежных пользователей, градостроительные регламенты и нормы при строительстве ГСК «Солнечный» нарушены не были, объект отвечает требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Цель создания ГСК «Солнечный» строительство гаражей за счет паевых взносов членов ГСК – достигнута. Паевые взносы выплачены всеми пайщиками в полном объеме.
В виду указанного, ГСК «Солнечный» руководствуясь ст. 236 ГК РФ, отказался от права собственности на подземно-надземный гараж-стоянку. Промышленным районным судом г.Самары право собственности ГСК «Солнечный» на указанный объект было прекращено (решение Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), о чем была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом сам подземно-надземный гараж-стоянка как объект недвижимого имущества существует, что подтверждается техническим паспортом.
При обращении членов кооператива в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на построенные за счет выплаченных паевых взносах гаражей, однако регистрация была приостановлена, в связи с тем, что объекты недвижимого имущества – гаражи обладают признаками самовольной постройки, однако Арбитражным судом была установлена законность возведения подземно-надземного гаража-стоянки, указанное решение суда никем не оспаривалось, соответственно объект в настоящее время не является самовольной постройкой.
Паевой взнос истцом был выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Солнечный» № от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду полной выплаты паевого взноса истцу был предоставлен гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, истец считает, что с момента выдачи справки о полной выплате пая в соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ, он становится собственником гаража № общей площадью 19,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подвал.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, подвал, общей площадью 19,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Рыбак А.М. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик ГСК «Солнечный» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя ГСК, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил отзыв.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону, а так же не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Рыбак А.М. является членом ГСК «Солнечный», и владельцем гаража №. Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ № о полной выплате пая. Гараж передан во владение и эксплуатацию ГСК «Солнечный» Рыбаку А.М. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежность истцу, выстроенного гаражного бокса зарегистрирована в Самарском филиале ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, что подтверждено техническим паспортом и кадастровым паспортом, право пользования истца гаражом никто не оспаривает.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности ГСК «Солнечный» на нежилое строение - на подземно-надземный гараж-стоянку площадью 9615 кв. м, (площадь подвала 2391,8 кв.м., площадь 1 этажа – 2360 кв.м., площадь 2 этажа – 2413,3 кв.м., площадь 3 этажа – 2414,8 кв.м.) расположенное по адресу: <адрес>.
На основании указанного решения суда выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Серия <данные изъяты>.
Решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ГСК «Солнечный» на подземно-надземный гараж-стоянку, площадью 9615 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. (запись о регистрации №) прекращено.
Так же, в ходе судебного заседания установлено, что истцу и другим членам ГСК «Солнечный» была приостановлена регистрация права собственности на гаражи в связи с тем, что объекты обладают признаками самовольной постройки.
При этом, как видно из материалов дела решением Арбитражного суда Самарской области, была установлена законность возведения подземно-надземного гаража-стоянки, а именно, что гараж-стоянка по адресу: <адрес>, был возведен ГСК «Солнечный» на земельном участке, выделенном под строительство гаражей в установленном законом порядке, принадлежащем ГСК на праве постоянного бессрочного пользования, в пределах границ данного земельного участка, без нарушения права смежных пользователей, а также то, что данный объект отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью людей, что и явилось основанием признания права собственности за ГСК «Солнечный» (л.д.27-30).
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК «Солнечный», владельцем гаража №, гараж зарегистрирован в ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ » и поставлен на кадастровый учет. Паевой взнос истцом выплачен полностью. Принадлежность данного гаража истцу никем не оспаривается. Кроме того установлено, что строительство спорного гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования Рыбака А.М. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Рыбака А.М. - удовлетворить.
Признать за Рыбаком А.М. право собственности на гараж №, общей площадью 19,2 кв.м, подвал, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Солнечный».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2011 г.
Председательствующий: Колояров И.Ю.