Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации05 мая 2011г. Промышленный районный суд г.Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бородачева СМ к ЗАО «Красс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бородачев С.М. обратился в суд с иском к ЗАО «Красс», в котором просит признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 142,0 кв.м., жилая площадь 87,0 кв.м., подсобная площадь 55,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.
В обоснование иска ссылается на то, что он является участником долевого строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>», на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ЗАО «Красс».
В соответствии с п.1.3 вышеуказанного договора он получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, 4-х комнатной квартиры строительный номер №, находящейся на 8-9 этаже в 4 секции, жилой площадью 85,45 кв.м., общей площадью 141,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,1 кв.м. Обязательства предусмотренные пунктами 3.1., 3.2. договора № долевого участия в строительстве он выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей.
Пунктом 1.6 договора № долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ «<данные изъяты> Истец является членом данного ТСЖ.
Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцу была передана в собственность вышеуказанная квартира.
Однако, в нарушение законодательства, а также в нарушение п. 1.6 договора № долевого участия в строительстве ЗАО «КРАСС» и <данные изъяты> надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим в настоящий момент он не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам оформить свое право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>
Представитель истца Бородачева С.М. по доверенности Юдин С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика ЗАО «Красс» по доверенности Войтович Ю.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Заслушав представителя сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций».
Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении <данные изъяты> в постоянное (бессрочное) земельный участок и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ЗАО «КРАСС» о возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым <данные изъяты> было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.
В соответствии с данными документами <данные изъяты>, как заказчик строительства, и ЗАО «КРАСС», как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес>
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бородачевым С.М. и ЗАО «КРАСС» был заключен договор № долевого участия в строительстве.
Согласно данного договора истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, 4-х комнатной квартиры строительный номер №, находящейся на 8-9 этаже в 4 секции, жилой площадью 85,45 кв.м., общей площадью 141,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 3,1 кв.м.
Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора № долевого участия в строительстве истец выполнил надлежащим образом, полностью произвел оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 3195 от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> между <адрес> присвоен адрес - <адрес>
<данные изъяты> полностью произведена инвентаризация жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи была передана квартира № по адресу: <адрес>
Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с техническим паспортом квартиры ее общая площадь составляет 142,0 кв.м., жилая площадь – 87,0 кв.м., подсобная площадь - 55,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 0,9 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Бородачева С.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бородачева СМ удовлетворить.
Признать за Бородачевым СМ право собственности на 4-х комнатную квартиру, о/пл. 142,0 кв.м., ж/пл. 87,0 кв.м., подсобной площадью 55,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых с коэф. - 0,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 10.05.2011г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: