Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации05 апреля 2011г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пензина КЛ, Авдеевой НБ к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»), ЗАО «Монолит» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Пензин К.Л., Авдеева Н.Б. обратились в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»), в котором просят признать за ними право собственности на нежилое помещение № общей площадью 88,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в равных долях.
В обоснование иска ссылаются на то, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г.<адрес>. Предметом настоящего договора является участие сторон в строительстве нежилого помещения № на первом этаже, общей площадью 86,67 кв.м.
Срок передачи нежилого помещения по акту приема-передачи — ДД.ММ.ГГГГ (п.5.4 договора).
Во исполнение указанного договора истцы внесли <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Истцы свои обязательства но оплате стоимости доли в инвестировании строительства исполнили в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцам нежилое помещение по акту приема-передачи.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.
В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.
Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление федеральной регистрационной службы необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащее истцам нежилое помещение, созданное с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истцами в полном объеме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости — права пользования, владения и распоряжения.
Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Монолит».
В судебном заседании представитель истцов Пензина К.Л., Авдеевой Н.Б. по доверенности Боброва С.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»), ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещались надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пензиным К.Л., Авдеевой Н.Б. (дольщики) и ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3 данного договора, предметом договора является участие сторон в строительстве нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Самара, <адрес>; нежилое помещение имеет строительный №, расположено на первом этаже, имеет площадь 86,67 кв.м.
Срок передачи нежилого помещения по акту приема-передачи — ДД.ММ.ГГГГ (п.5.4 договора).
Судом установлено, что строительство дома осуществлялось ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» на основании следующей разрешительной документации: договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставлении в аренду земельного участка»; проектно-сметной документацией; разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> <адрес>.
Из материалов дела следует, что истцы свои обязательства по оплате доли перед ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается Актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ), актом приемки смонтированных систем автоматики, справками, подтверждающие выполнение технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными имеющимися в деле документами.
Однако, в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное жилое помещение, так как застройщиком не выполнены обязанности по сдаче жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии с техническим паспортом спорное нежилое помещение в настоящее время имеет номер № имеет общую площадь 88,3 кв.м., основную 72,8 кв.м., вспомогательную 15,5 кв.м.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение, расположенное в объекте незавершенного строительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пензина КЛ, Авдеевой НБ удовлетворить.
Признать за Пензиным КЛ, Авдеевой НБ право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на нежилое помещение №, имеющее площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 88,3 кв.м., общую площадь 88,3 кв.м., основную площадь 72,8 кв.м., вспомогательную пл. 15,5 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 апреля 2011 года.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: