Решение
Именем Российской Федерации
... Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Войтович Ю.А. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на квартиру,
Установил:
Истец Войтович Ю.А. обратился в суд с иском к ЗАО «КРАСС» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих исковых требований указал, что ... между ним и ЗАО «КРАСС» был заключен договор б/№ «Долевого участия в строительстве».
В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора он получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: ... четырехкомнатной квартиры строительный номер ..., находящейся на ... этажах в ... секции, жилой площадью 85,45 кв.м., общей площадью 141,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,1 кв.м. (общая площадь квартиры не включает в себя площадь балконов, лоджий, веранд, террас). Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора б/№ «Долевого участия в строительстве» истец выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору в сумме 4949 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
Пунктом 1.6. договора б/№ «Долевого участия в строительстве» зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - .... Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "Московское шоссе, ... Истец является членом данного ТСЖ.
Распоряжением ... от ... Заместителем Главы городского округа - главой администрации ... г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - ... ...
Согласно данным технического паспорта общая площадь ... составляет 141,7 кв.м., жилая площадь – 86,8 кв.м., подсобная площадь 55,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.
Объект строительства - жилой дом по адресу: ... в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию ... от ..., принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ..., истцу была передана в собственность вышеуказанная квартира. Истцом получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ему в пользовании квартирой. Однако в нарушение законодательства, а также в нарушение п. 1.6. договора б/№ долевого участия в строительстве ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим в настоящий момент он не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам оформить свое право собственности на ..., расположенную в жилом доме по адресу: ...
На основании изложенного просит признать за ним право собственности на четырехкомнатную ..., расположенную на ... этаже в жилом доме по адресу: ... ... общая площадь 141,7 кв.м., жилая площадь – 86,8 кв.м., подсобная площадь 55,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.
В судебное заседание истец явился, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит признать за ним право собственности на четырехкомнатную ..., расположенную на ... этаже в жилом доме по адресу: ... общая площадь 141,7 кв.м., жилая площадь – 86,8 кв.м., подсобная площадь 55,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м.
Представитель ответчика ЗАО «Красс» не явился, извещался надлежащим образом, согласно поступившим в суд пояснениям, ответчик исковые требования признает в полном объеме, просит суд рассмотреть дело без его участия.
Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ТСЖ «Московское шоссе, ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что строительство многоквартирного жилого дома ответчиком велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов постановления Главы ... от ... ... и от ... ... о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельный участок и разрешении проектирования жилого дома по адресу: ... между ... и ... в ...; свидетельства о государственной регистрации права от ..., договора от ..., заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство № ... от ... в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.
В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: ...
Также судом установлено, что ... между Войтович Ю.А. и ЗАО «КРАСС» был заключен договор б/№ «Долевого участия в строительстве».
Согласно данного договора истец получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: ..., четырехкомнатной квартиры строительный номер ..., находящейся на ... этаже в ... секции, жилой площадью 85,45 кв.м., общей площадью 141,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 3,1 кв.м.
Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора б/№ долевого участия в строительстве истец выполнил надлежащим образом, полностью произвел оплату по договору в сумме 4949 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам ... от ...
Однако по независящим от воли истца причинам, данный договор не прошел государственную регистрацию, следовательно Войтович Ю.А. лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.
Распоряжением ... от ... Заместителем Главы городского округа - главой ... г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по ... между ... и ... в ... присвоен адрес - ... ...
Филиалом ГУП ... «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. ... в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ..., жилой дом принят в эксплуатацию.
... истцу по акту приема-передачи была передана в собственность квартира № ...
Учитывая, что истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с техническим паспортом квартиры ее общая площадь составляет 141,7 кв.м., жилая площадь – 86,8 кв.м., подсобная площадь 55,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ... присвоен кадастровый номер ...
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Войтовича Ю.А законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Войтовича Ю.А. удовлетворить.
Признать за Войтовичем Ю.А. право собственности на четырехкомнатную квартиру № ..., общей площадью 141,7 кв.м., жилой площадью – 86,8 кв.м., подсобной площадью 55,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 0,9 кв.м., расположенную на ... этаже в жилом доме по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.
Председательствующий: подпись Никонова О.И.
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь: