Решение Именем Российской Федерации 18 апреля 2011года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Колоярова И.Ю., при секретаре Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куклевой Л.В. к ООО ГСК «Междуречье», ООО «Фортуна» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, Установил: Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллиной А.С. и ответчиком ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Согласно п.п. 1.1, 1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являлось инвестирование в строительстве доли, которая состояла из однокомнатной квартиры (строительный №), в секции 2, общей площадью 41,57 кв.м., на 10 этаже переменной этажности по <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи доли дольщику – 3 квартал 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Абдуллиной А.С. заключен договор № о переуступке доли в строительстве вышеуказанного жилого дома. Предметом данного договора являлась переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляла собой однокомнатную квартиру № (строительный) общей площадью 41,57 кв.м. на 10 этаже второй секции жилого дома. Истица полностью исполнила свои обязательства по договору в части оплаты за долю, что подтверждается квитанциями. ООО ГСК «Междуречье» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором долевого участия, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство дома приостановлено, до настоящего времени истец не может обратиться в УФРС по Самарской области за регистрацией своего права на квартиру. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства соответствующей однокомнатной квартире строительный №, на 10 этаже, общей площадью 41,57 кв.м. в секции 2, жилого дома переменной этажности по <адрес>. В ходе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства соответствующей однокомнатной квартире строительный №, на 10 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 39,5 кв.м., общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., подсобной площадью 21,0 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,3 кв.м. в секции 2, жилого дома переменной этажности по <адрес>. Заочным решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Куклевой Л.В. были удовлетворены, и за ней было признано право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. 21.02.2011 года ответчик ООО ГСК «Междуречье» обратилось в суд с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. Определением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу. Определением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Фортуна». Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала. Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье» по доверенности, Калмыков Е.П., в судебном заседании исковые требования не признал, просил производство по делу прекратить, поскольку ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда Самарской области в отношении ООО ГСК «Междуречье» введена процедура наблюдения, а ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда, вступившего в законную силу, ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, назначен конкурсный управляющий Коробков Д.В. Представитель ответчика ООО «Фортуна» по доверенности Стукалова Н.Б. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что ООО «Фортуна» не является правопреемником ООО ГСК «Междуречье». В настоящее время создано ТСЖ и строительство ведется за счет средств дольщиков. Также пояснила, что истица в настоящее время может урегулировать спор в досудебном порядке. Суд, заслушав представителей ответчиков, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор генерального подряда на строительство четырех секционного жилого дома переменной этажности по <адрес>. Строительство дома переменной этажности по <адрес> осуществлялось на земельном участке площадью 4950,60 кв.м. на основании разрешения № RU № на строительство выданного ООО «Фортуна» ДД.ММ.ГГГГ Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ГСК «Междуречье», заключило с Абдуллиной А.С. договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> Согласно п.п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являлось долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> и право на получение в собственность жилого помещения. Согласно п.1.2 указанного договора «застройщик» ООО ГСК «Междуречье» обязался осуществить проектирование и строительство объекта, а «дольщик» Абдуллина А.С. обязалась проинвестировать свою долю, которая состоит из однокомнатной квартиры (строительный №), в секции 2, общей площадью 41,57 кв.м., на 10 этаже жилого дома переменной этажности по <адрес>. В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи доли дольщику – 3 квартал 2008 года. Обязательства по оплате доли в виде однокомнатной квартиры строительный № выполнены Абдуллиной А.С. перед ООО ГСК «Междуречье» в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 11.12 2007 г., № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14), справкой об отсутствии претензий со стороны ООО ГСК «Междуречье» по оплате за квартиру строительный номер 59. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллиной А.С. «дольщик» и истицей «новый дольщик» и заключен договор № о переуступке доли в строительстве вышеуказанного жилого дома. Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляет собой однокомнатную квартиру № (строительный) общей площадью 41,57 кв.м на 10 этаже второй секции жилого дома. Основанием переуступки доли в строительстве и проектировании являлся договор № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 «новый дольщик» принял на себя все права и обязанности «дольщика» по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор согласован с застройщиком ООО ГСК «Междуречье». В соответствии с п. 2.5 данного договора с момента подписания договора оплата, произведенная прежним «дольщиком» за указанный в п. 1.1 объект недвижимости, считается оплатой, произведенной «Новым дольщиком», т.е. истицей (л.д.7). Истица обязательства по оплате за долю в строительстве, в виде однокомнатной квартиры № (строительный) общей площадью 41,57 кв.м. на 10 этаже второй секции жилого дома перед Абдуллиной А.С. выполнила в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денег (л.д.11). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из материалов дела следует, что ООО ГСК «Междуречье» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором долевого участия, дом в эксплуатацию не сдан, строительство дома не завершено. В связи с чем, истица лишена возможности оформить свои права на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке. Согласно представленному истицей в материалы дела техническому паспорту спорного жилого помещения, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь помещения, на которое просит признать право собственности истец, составляет 37,30 кв.м., жилая площадь 16,30 кв.м. Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений. Доля истицы в праве общей долевой собственности на дом по <адрес>, определена, поскольку договор долевого участия заключен на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия. Таким образом, в соответствии со ст.ст.4,6,8 ФЗ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» истица приобрела право собственности на однокомнатную квартиру № (строительный) на 10 этаже в секции № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку деятельность истицы как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство вышеуказанной квартиры путем заключения долевого участия в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения ее в личную собственность является инвестиционной. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истицей своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения. Доводы представителя ответчика ООО «Фортуна» о том, что истица в настоящее время может урегулировать спор во внесудебном порядке, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в подтверждение данных доводов ответчиком доказательств представлено не было. Учитывая, что истица свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнила в полном объеме, однако не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке, по независящим от неё обстоятельствам право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ней решением суда. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Куклевой Л.В. - удовлетворить. Признать за Куклевой Л.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры строительный №, на 10 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 39,5 кв.м., общей площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., подсобной площадью 21,0 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,3 кв.м. в секции 2, жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней. Решение изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2011 года. Председательствующий: И.Ю.Колояров