Р Е Ш Е Н И Е (копия) 20 мая 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Левиной М.В., при секретаре Ведениной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поповой Елены Александровны к ООО «Стройград» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истица Попова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград», в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - 3-х комнатную квартиру №, общей площадью 85,51 кв.м. на № этаже, в секции № в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> В обоснование иска ссылается на то, что 04 июня 2008 года между истицей Поповой Е.А. и ООО «Стройград» был заключен договор № 28 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> Предметом данного договора являлось осуществление строительства «Застройщиком» 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией и участие «Дольщиком» в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик - ООО «Стройград» обязался осуществить строительство дома и передать дольщику оплаченную им квартиру. Стоимость квартиры составляет 2296785 рублей. Срок передачи квартиры в собственность дольщику - 2 квартал 2010 года. Обязанности по оплате доли были выполнены истицей в полном объеме. Однако, обязанность по вводу жилого дома в эксплуатацию ответчиком не выполнена, строительство дома до настоящего времени не завершено. В связи с изложенным, истица лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, вынуждена обратиться в суд с данным иском. Представитель истицы по доверенности Новикова Н.Ж. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва на иск не возражает против удовлетворения иска Поповой Е.А. в части признания права собственности на жилое помещение, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя. Представитель 3 лица Администрации городского округа Самара по доверенности Зольникова Т.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила в иске отказать. Представитель третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г.Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Заслушав объяснения представителя истицы, представителя Администрации г.о.Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Судом установлено, что 04 июня 2008 года между истицей Поповой Е.А. (дольщик) и ООО «Стройград» (застройщик) был заключен договор № 28 долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка № 024129з от 10.08.2005 г.) по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:01:07 19001:0005 на условиях и в объемах настоящего договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику 3-х (двух) комнатную квартиру, общей площадью 85,51 кв.м., (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5- 5,56 кв.м.), номер № на № этаже, в секции № расположенную в указанном жилом доме (приложение №1). Срок передачи квартиры в собственность дольщику - 2 квартал 2010 года. Несмотря на исполнение истицей в полном объеме принятых на себя обязательств, суд признает установленным, что ответчиком ООО «Стройград» обязанности по вышеуказанному договору до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено. Согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 14.12.2010г., ООО «Стройград» является застройщиком объектов капитального строительства: жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу <адрес>. В настоящее время основные строительно-монтажные работы по данному объекту капитального строительства выполнены на 90% (не в полном объеме выполнены работы по отделке мест общего пользования, газоснабжению, благоустройству прилегающей территории). Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления Главы города Самара от 29.11.2004г. № 4542 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ООО «Стройград», расположенного по адресу: <адрес>», Постановления главы г. Самара от 11.03.2005г. № 133 « об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» земельного участка под строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, договора аренды земельного участка № 024129з от 10.08.2005года, разрешения на строительство № Ru 63301000 -047 от 20.07.2007г. В материалах дела имеется Распоряжение Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № 162 от 29.12.2010г., которым жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (номер по генплану № присвоен адрес: <адрес>. Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истицей обязанности по нему, у нее возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую 3-х комнатной квартире № № имеющей площади: с учетом прочей (с коэф.) 89,1 кв.м., общую площадь 83,6 кв.м., жилую площадь 47,0 кв.м., подсобную площадь 36,6 кв.м., кроме того, прочую площадь (без коэф.) 11,0 кв.м., расположенной в доме по строительному адресу <адрес>, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от нее обстоятельствам. Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, его строительство не завершено – суд считает возможным признать за Поповой Е.А. право собственности на вышеуказанную долю. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Поповой Елены Александровны - удовлетворить. Признать за Поповой Еленой Александровной право собственности на 3-х комнатную квартиру номер № (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 89,1 кв.м., общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., подсобной 36,6 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 11,0 кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2011г. Председательствующий: (подпись) Левина М.В. Решение вступило в законную силу____________________________ Копия верна: Судья: Секретарь: