Р Е Ш Е Н И Е (копия)

24 мая 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Ведениной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гусаковой Елены Валентиновны к ООО «Стройград» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Гусакова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Стройград», в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 66,71 кв.м. (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 -5,56), на № этаже в № секции, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что 21.04.2008г. между истицей и ООО «Стройград» был заключен договор № 108 долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> Предметом договора является строительство 10-ти этажного панельного жилого дома и инвестирование данного строительства, а именно: двухкомнатная квартира № (строительный), общей площадью 66,71 кв.м., расположенная на № этаже в № секции строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:01:07:19001:0005. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС по Самарской области.

Согласно п. 1.3 Договора, срок передачи объекта в собственность Дольщикам - 2 квартал 2008г.

Согласно п. 2.1 договора, общий размер долевого взноса составляет 3252 150 рублей. Свои обязательства по договору дольщиком исполнены в полном объеме и в срок, указанный в договоре.

В настоящее время объект построен, частично заселен, создано и функционирует ТСЖ «Согласие». Все коммуникации к дому подключены и нормально функционируют, за пользование коммунальными услугами производится ежемесячная оплата. Однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, так как полностью строительством не завершен. Истица вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Истица Гусакова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика: ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Определением суда от 14.04.2011г. к участию в деле в качестве 3 лица привлечен ОАО «Сбербанк России» в лице Поволжского банка.

Представитель ОАО «Сбербанк России» в лице Поволжского банка по доверенности Красова К.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав истицу, представителя ОАО «Сбербанк России» в лице Поволжского банка, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что 21.04.2008г. между Гусаковой Е.В. (до брака Кирдяшевой) (дольщик), и ООО «Стройград» (застройщик) был заключен договор № 108 долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, расположенного на земельном участке (на основании договора аренды земельного участка № 024129з от 10.08.2005 г.) по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:01:07 19001:0005 на условиях и в объемах настоящего договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику 2-х комнатную квартиру, общей площадью 66,71 кв.м., (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5-5,56), строительный номер № на № этаже, в секции №, расположенную в указанном жилом доме. Срок передачи квартиры в собственность дольщику – 2 квартал 2008 года.

Согласно п. 2.1 договора, общий размер долевого взноса составляет 3252 150 рублей.

Согласно кредитного договора №3743 от 18.06.2008г. Сберегательного банка РФ Гусаковой Е.В. (до брака Кирдяшевой) был предоставлен ипотечный кредит в сумме 1700000 рублей на участие в долевом строительстве объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок на основании договора аренды земельного участка № 024129з от 10.08.2005г.

В соответствии с п 2.1.2 вышеуказанного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором №108 от 21.04.2008г. о долевом участии в строительстве многоквартирного дома в г.Самаре расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, на основании договора аренды земельного участка № 024129 з от 10.08.2005г.

Обязанности по договору от 21.04.2008г. были выполнены истицей в полном объеме, произведена оплата по договору долевого участия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №97 от 21.04.2008г. и квитанцией № 9054/1 от 18.06.2008г.

Судом установлено, что истица надлежащим образом исполняет обязанности по кредитному договору от 18.06.2008г. и своевременно вносит платежи.

Согласно акта от 01.08.2008г. квартира №, общей площадью 66,71 кв.м., распложенная на № этаже в секции № в доме по <адрес> передана Гусаковой Е.В. (до брака Кирдяшевой) в пользование (по отделку).

Суд признает установленным, что ответчиком ООО «Стройград» обязанности по вышеуказанному договору до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось на основании следующей разрешительной документации: Постановления главы г. Самара от 29.11.2004г. № 4542 « об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, Постановления главы г. Самара от 11.03.2005г. № 133 « об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Стройград» земельного участка под строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу <адрес>, договора аренды земельного участка № 024129з от 10.08.2005года, разрешения на строительство № Ru 63301000 -047 от 20.07.2007г., договора аренды земельного участка № 024129з от 10.08.2005г.

Распоряжением заместителя главы г.о. Главы Администрации Промышленного района г. Самара от 29.12.2010 года № 162 жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес>

Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами вышеуказанного договора, выполнения истицей обязанности по нему, у нее возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире №, площадью помещения с учетом прочей (с коэффициентом) 72,3 кв.м., общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., подсобной площадью 29,1 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 11,1 кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес> которое не реализовано до настоящего времени по независящим от нее обстоятельствам.

Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию, его строительство не завершено – суд считает возможным признать за истицей право собственности на вышеуказанную долю в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусаковой Елены Валентиновны - удовлетворить.

Признать за Гусаковой Еленой Валентиновной право собственности на 2-х комнатную квартиру №, имеющую площади: с учетом прочей (с коэффициентом) 72,3 кв.м., общую площадь 66,7 кв.м., жилую площадь 37,6 кв.м., подсобную площадь 29,1 кв.м., кроме того, прочую (без коэф.) 11,1 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества - в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 31 мая 2011г.

Председательствующий: (подпись) Левина М.В.

Решение вступило в законную силу__________________________

Копия верна: Судья:

Секретарь: