РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Никоновой О.И., при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело ... по иску Беловой Е.А. к ООО «СПК Дон» о признании права собственности на нежилое помещение, Установил: Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что ... она по договору ... о долевом участии строительства жилого дома строительный ... по ... ... приобрела в собственность нежилое помещение (...... ..., общей площадью 46,36 кв. м. Продавцом в указанных выше договорах выступает строительная организация ООО ГСК «Междуречье». Выполняя свои обязательства по договорам, она действовала как добросовестный приобретатель. Задолженность по расчетам перед застройщиком отсутствует. После сдачи дома в эксплуатацию ему был присвоен адрес: .... ... истице ООО «Компания Дон» по акту приема-передачи было передано нежилое помещение № .... Согласно технического и кадастрового паспортов нежилое помещение № н8 общей площадью 45,90 кв.м., основной площадью 35,10 кв.м., расположено по адресу: Самара, ... Для регистрации права собственности на нежилое помещение истица обратилась в Управление Росреестра по .... ... истицей получено уведомление об отказе в государственной регистрации, в связи с тем, что на первом этаже жилого дома произошла реконструкция, однако документов о вводе в эксплуатацию реконструированного первого этажа жилого дома на государственную регистрацию не представлено. Это делает невозможным регистрацию права собственности на нежилое помещение № ... общей площадью 45,90 кв.м., основной площадью 35,10 кв.м, расположенное по адресу: ... - без обращения в суд. Таким образом, обладая фактически приобретенным нежилым помещением и выполнив все свои договорные обязательства, истица не может произвести государственную регистрацию права собственности на нее. На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение № ... общей площадью 45,90 кв.м., основной площадью 35,10 кв.м, расположенное по адресу: ... взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 9430 рублей. В судебном заседании представитель истца по доверенности Нечипоренко Н.В. исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные описательной части решения. Просит суд признать за истицей право собственности на нежилое помещение № ... общей площадью 45,90 кв.м., основной площадью 35,10 кв.м, расположенное по адресу: ... взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 9430 рублей. Представитель ответчика ООО «СПК Дон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, причину не явки суду не сообщил. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлено, что истица приобрела право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению № ... ...), общей площадью 45,90 кв.м., проектной площадью 46,36 кв.м., основной площадью 35,10 кв.м, расположенное по адресу: ... по договору «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого ...», заключенному истицей с ООО ГСК «Междуречье» ... По договору от ... «Об инвестировании строительства жилого ...», заключенному между ООО «СПК ДОН» (Заказчик) и ООО ГСК «Междуречье» (Инвестор) был распределен объем строительства следующим образом: 15 % доля Заказчика и 85 % доля Инвестора. По договору ... от ... заключенному между ООО «Компания Дон» (заказчик 1) и ООО СПК Дон (заказчик 2) были распределены обязанности по строительству многоквартирного дома, согласно которому Заказчик 1 обязан получить постановление Главы ... об утверждении акта государственной приемочной комиссии, а Заказчик – 2 обязан выступить заказчиком-застройщиком в строительстве жилого дома от своего имени за счет инвестированных средств, полученных от дольщиков или самостоятельно привлеченных инвесторов. Истица полностью выполнила обязательства по оплате доли в строительстве, что подтверждается квитанциями (л.д. 29-33). Судом установлено, что жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по генплану ..., расположенному ... присвоен номер .... ... многоквартирный дом по адресу: ... был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №... По акту приема-передачи от ... ООО «Компания Дон» передало истице нежилое помещение № ... общей площадью 45,90 кв.м., основной площадью 35,10 кв.м, расположенное по адресу: ... Из технического паспорта нежилого помещения № ..., расположенного на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: ... следует, что нежилое помещение истицы имеет следующие технические характеристики: общая площадь 45,9 кв.м., основная площадь 35,1 кв.м., вспомогательная площадь 10,8 кв.м., проведение реконструкций не установлено. Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: ... Таким образом, судом установлено, что дом, построенный по адресу: ... возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Тот факт, что первый этаж жилого дома был реконструирован вследствие чего часть нежилых помещений стали жилыми квартирами, не может служить основанием к ограничению права собственности истицы, поскольку вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истица исполнила все свои обязательства по договору в полном объеме. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9430 рублей, которые подтверждаются квитанцией. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Беловой Е.А. удовлетворить. Признать за Беловой Е.А. право собственности на нежилое помещение ... общей площадью 45,90 кв.м., основной площадью 35,10 кв.м, вспомогательной площадью 10,8 кв.м. расположенное по адресу: ... Взыскать с ООО «СПК Дон» в пользу Беловой Е.А. в расходы по оплате госпошлины в размере 9430 (девять тысяч четыреста тридцать) рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней. Председательствующий: (подпись) Никонова О.И. Решение вступило в законную силу______________________ КОПИЯ ВЕРНА. Судья: Секретарь: