Р Е Ш Е Н И Е

... Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Мавриной Ю.В. к ЗАО «Монолит» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал»).

В обоснование иска ссылается на то, что между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и ЗАО «Владинвест» ... был заключен договор ... «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ...», предметом которого являлось участие сторон в строительстве нежилого помещения, предварительной площадью 159,72 кв.м., строительный номер 2ц, на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... Согласно условиям данного договора ЗАО «Владинвест» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение, а ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ЗАО «Владинвест» нежилое помещение. Срок передачи нежилого помещения по договору – не позднее ... Указанный договор зарегистрирован в УФРС по ... ... ЗАО «Владинвест» свои обязательства по договору исполнило в полном объеме.

... в соответствии с договором ...-п переуступки прав по договору ... от ... «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ...» ЗАО «Владинвест» переуступило Мавриной Ю.В. на возмездной основе свою долю в строительстве жилого дома по адресу: ....

В соответствии с п. 3 договора ...-п переуступки прав по договору ... от ... стоимость переуступаемой доли в размере 835900 рублей оплачена ЗАО «Владинвест» полностью. Застройщик финансовых претензий к участнику долевого строительства не имеет.

В соответствии с п. 4 договора ...-п переуступки прав по договору ... от ... стоимость переуступаемой доли определена ЗАО «Владинвест» и Мавриной Ю.В. в размере 2400000 рублей Оплата указанной суммы произведена Мавриной Ю.В. полностью.

... ответчик по акту приема-передачи передал истцу нежилое помещение (комнаты ... на цокольном этаже), общей площадью 144,4 кв.м., расположенное по адресу: ....

Распоряжением ... от ... жилому дому был присвоен адрес: ....

В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации.

Однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов в Управление Росреестра по Самарской области, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, ответчиком не исполнена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащее истице нежилое помещение, что препятствует реализации истицей в полном объеме своего права собственника, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение № н1, общей площадью 144,40 кв.м., основной площадью 107,00 кв.м., расположенное на цокольном этаже объекта незавершенного строительства по адресу: ....

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») прекратило свою деятельность вследствие реорганизации путем присоединения к ЗАО «Монолит». Судом произведена замена ответчика ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») на правопреемника ЗАО «Монолит».

Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ «Солнечное».

Представитель истца по доверенности Хорошева М.А. в судебном исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, конверты вернулись с пометкой о том, что данная организация по данному адресу не значится.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Балакирева С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ТСЖ «Солнечное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя Администрации г.о. Самара, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... велось на основании разрешения на строительство № ... от ..., выданного ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ...

Согласно распоряжению ... от ... жилому дому был присвоен адрес: ....

На основании Постановления Главы г.о. Самары от ... ... между Комитетом по управлению имуществом ... и ЗАО «Астрал» заключен договор аренды ...з от ... указанного земельного участка сроком до ...

На основании договора аренды земельного участка от ... ...з, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ... от ... ...-п между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства ... и ЗАО «Астрал» был заключен договор аренды ... от ... указанного земельного участка сроком до ...

Судом установлено, что между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и ЗАО «Владинвест» ... был заключен договор ... «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ...», предметом которого являлось участие сторон в строительстве нежилого помещения, предварительной площадью 159,72 кв.м., строительный номер 2ц, на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ... условиям данного договора ЗАО «Владинвест» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение, а ответчик взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ЗАО «Владинвест» нежилое помещение. Срок передачи нежилого помещения по договору – не позднее ... Указанный договор зарегистрирован в УФРС по ... ... ЗАО «Владинвест» свои обязательства по договору исполнило в полном объеме.

... в соответствии с договором ...-п переуступки прав по договору ... от ... «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ...» ЗАО «Владинвест» переуступило Мавриной Ю.В. на возмездной основе свою долю в строительстве жилого дома по адресу: ....

В соответствии с п. 3 договора ...-п переуступки прав по договору ... от ... стоимость переуступаемой доли в размере 835900 рублей оплачена ЗАО «Владинвест» полностью. Застройщик финансовых претензий к участнику долевого строительства не имеет.

В соответствии с п. 4 договора ...-п переуступки прав по договору ... от ... стоимость переуступаемой доли определена ЗАО «Владинвест» и Мавриной Ю.В. в размере 2400000 рублей. Оплата указанной суммы произведена Мавриной Ю.В. полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.51), а также справкой ЗАО «Владинвест» (л.д. 52)

... ответчик по акту приема-передачи передал истцу нежилое помещение (комнаты ... на цокольном этаже), общей площадью 144,4 кв.м., расположенное по адресу: ....

Согласно техническому паспорту нежилое помещение № ... ... имеет общую площадь 144,40 кв.м., основную площадь 107,0 кв.м., вспомогательную площадь 37,4 кв.м.

Ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истица лишена возможности оформить свое право собственности на объект долевого участия.

При таких обстоятельствах, право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мавриной Ю.В. удовлетворить.

Признать за Мавриной Ю.В. право собственности на нежилое помещение № ... Л., общей площадью 144,4 кв.м., основной площадью 107,0 кв.м., вспомогательной площадью 37,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже жилого дома незавершенного строительством по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись Никонова О.И.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: