РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

( заочное)

г.Самара 03 мая 2011-г.

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

при секретаре Нуртдиновой Н.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Орловой Галины Васильевны к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 42.30 кв.м, жилой площадью 20,90 по адресу: <адрес>( строительный).

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Орловой Г.В. и ООО «Строительная компания «Металлопторг» был заключен договор за №-с «О долевом участии (инвестировании) в строительстве», предметом которого являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной <адрес> (строительный),на 10 этаже 5, в первом подъезде обшей площадью 43,41 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истица свои обязательства выполнила в полном объеме, стоимость доли в сумме 876 740 руб. оплачена ей полностью.

Квартира фактически передана ей ответчиком по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту общая площадь однокомнатной квартиры составляет 42.30 кв.м., объект поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт.

В соответствии с п. 1.1 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства определен 2 квартал 2006г.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, но дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства.

Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истица лишена возможности оформить право собственности на долю в строительстве жилого дома, чем нарушаются ее жилищные права, в связи с чем она обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью 42,30 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Головина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- ООО «Строительная компания «Металлопторг» - в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв не представил, иск не оспорил.

Представители третьих лиц- ТСЖ «Сандра», Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзывы не представили, иск не оспорили.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Постановлением Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка, предоставление в аренду ООО «ИСК «Металлопторг» земельного участка( л.д. 22-23,33)

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «Инвестиционно- строительная компания «Металлопторг»» выдано Разрешение №с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316.8 кв.м. (л.д.34)

Земельный участок площадью 4180,00 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>, отведен Заказчику-застройщику - ООО «Инвестиционно- строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26-32. 35-36)

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ответчику переданы функции Заказчика- застройщика, установленные вышеназванными Постановлениями в полном объеме ( л.д. 24-25)

ДД.ММ.ГГГГ между Орловой Галиной Васильевной и ООО «Строительная компания «Металлопторг» был заключен договор за №-с «О долевом участии (инвестировании) в строительстве», предметом которого являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной <адрес> (строительный номер), этаж 10, подъезд 1, обшей площадью ( проектной) 43,41 кв.м. по строительному адресу: <адрес> (строительный адрес) (л.д.14-17)

Согласно справке за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Строительная компания «Металлопторг», истица полностью оплатила стоимость доли в сумме 876740 руб., что также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордером. ( л.д.6, 20,21)

В соответствии с п. 1.1 договора инвестирования от29.03.2005г. ориентировочный срок окончания строительства дома определен 4 квартал 2006г.(л.д.14)

Согласно данным технического паспорта назначение помещения по строительному номеру 42 литера А этаж 10 площадь с учетом прочей (с коэффициентом)- 43,50, общая площадь- 42.30; – жилая- 20.90.( л.д. 7-10)

Сторонами подписан акт приема- передачи выполненных строительных работ в жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 19)

Объект недвижимого имущества состоит на кадастровом учете ( л.д.11)

Сведений о перепланировки квартиры не имеется.

Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа – главы администрации Промышленного района г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес семнадцатиэтажному жилому дому по <адрес> – 443029, <адрес> (л.д. 37)

Ответчик договорную обязанность о сдаче дома в эксплуатацию не выпонил.

Согласно ответу на запрос суда Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой Галины Васильевны - удовлетворить.

Признать за Орловой Галиной Васильевной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры строительный номер №, общей площадью 42,30 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.