Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Никоновой О.И.,

при секретаре Маскаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Каминского А.С., Каминской М.В. к ООО "Стройград" о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылаются на следующие обстоятельства.

... между истцами и ООО «Стройград» был заключен договор займа ... По указанному договору истцы оплатили сумму в размере 1553 805 руб. в кассу ООО «Стройград». Также ... между истцами и ООО «Стройград» был заключен предварительный договор ..., согласно которому ООО «Стройград» приняло обязательство получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу: ..., после чего заключить с инвестором договор об участии в долевом строительстве. Инвестор принял на себя обязательство участвовать в инвестировании строительства жилого дома по ... после получения заказчиком разрешительной документации, а заказчик принял обязательство передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру в 1 секции на 2 этаже со строительным номером ..., общей площадью 72,27 кв.м. ... ООО «Стройград» и истцы заключили договор ... долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого является долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной ... (строительный номер), этаж 2, секция 1, общей площадью ...,71 кв.м. по строительному адресу: .... Данный договор зарегистрирован в УФРС по ....

Согласно п. 1.2. договора ... от ... срок передачи квартиры в собственность – 3 квартал 2009г.

В настоящее время секция 1, в которой расположена квартира полностью готова, но дом до сих пор не введен в эксплуатацию и ввод в эксплуатацию задерживается по вине ответчика ООО "Стройград".

Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истцы лишены возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, чем грубо нарушаются их жилищные права, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд, просят признать за ними право общей долевой собственности на ... на 2 этаже, в секции ..., общей площадью ...,71 кв.м., расположенной по адресу: ...

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования. Просили признать за ними право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – двухкомнатную ... на 2 этаже, в секции ..., общей площадью ...,71 кв.м., расположенной по адресу: ... ...

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому исковые требования признает.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы ... от ... ... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: ... и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «Стройград» на земельном участке, площадью 9621,50 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ..., место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «Стройград» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 9621,50 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ... сроком на три года без права выкупа в собственность.

Администрацией городского округа Самара ООО «Стройград» было выдано Разрешение № ... сроком действия до ... на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениям и трансформаторной подстанции общей площадью здания 19689,6 кв.м., площадь земельного участка 9621, 5 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО " Стройград» Постановлением Главы ... от ... ..., на основании которого заключен договор аренды земельного участка ... от ...

Согласно распоряжению ... от ... ..., жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: ...

... между истцами и ООО «Стройград» был заключен договор займа .... По указанному договору истцы оплатили сумму в размере 1553 805 руб. в кассу ООО «Стройград», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ... и ... от ... (л.д. 32), а также справкой ООО «Стройград» от ... (л.д. 35) и не оспаривается ответчиком.

... между истцами и ООО «Стройград» был заключен предварительный договор ..., согласно которому ООО «Стройград» приняло обязательство получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию и осуществить государственную регистрацию права аренды или права собственности на земельный участок по адресу: ..., после чего заключить с инвестором договор об участии в долевом строительстве. Инвестор принял на себя обязательство участвовать в инвестировании строительства жилого дома по ... после получения заказчиком разрешительной документации, а заказчик принял обязательство передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру в 1 секции на 2 этаже со строительным номером 47, общей площадью 72,27 кв.м.

... между ООО «Стройград» и истцами был заключен договор ... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие (инвестирование) в строительстве двухкомнатной ... (строительный номер), этаж 2, секция 1, общей площади ...,71 кв.м. по строительному адресу: ..., который прошел государственную регистрацию (л.д. 23-28).

В вышеуказанном договоре указано, что срок передачи квартиры в собственность - 3 квартал 2009 г.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ... и ... от ... (л.д. 32), а также справкой ООО «Стройград» от ... (л.д. 35).

Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно данным технического паспорта общая площадь ...,0 кв.м., жилая площадь 36,7 кв.м., подсобная 29,3 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 9,8 кв.м.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истцов на получение результата их инвестиций, в связи с чем, исковые требования истцов о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Стройград» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 6196 руб. 25 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каминского А.С., Каминской М.В. удовлетворить.

Признать за Каминским А.С., Каминской М.В. право общей долевой (по ? доли за каждым) собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества – двухкомнатную ... (строительный номер), общей площадью 66,0 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., подсобной площадью 29,3 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 9,8 кв.м., расположенную на 2 этаже в ... секции жилого дома по адресу: ... ...

Взыскать с ООО «Стройград» в доход государства сумму госпошлины в размере 6196 (шесть тысяч сто девяносто шесть) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: