РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2011 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Адылиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску Ермошкиной Лидии Ивановны к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ермошкина Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий в 1965г. в указанной квартире произведена перепланировка и реконструкция, в результате которой была демонтирована раковина в совмещенном санузле и в ванной комнате площадью 2,9 кв.м., заделаны два дверных проема между шкафом площадью 0,9 кв.м. и комнатой 9,7 кв.м., демонтирован оконный блок и часть подоконного простенка в комнате площадью 17,4 кв.м., произведен демонтаж подоконного простенка не повлиял на несущую способность стены, расчет прочности не требуется, ширина проема сохранена, демонтирована перегородка между комнатой площадью 9,7 кв.м. и коридором 6,0 кв.м., установлена перегородка с дверным проемом между коридором 6,6 кв.м. и комнатой площадью 9,2 кв.м., в дверной проем установлен дверной блок, выстроена веранда площадью 5,3 кв.м. с подвалом, в качестве покрытия используется перекрытие балкона второго этажа, а над выступающей частью металлическая кровля по деревянным балкам, стены из красного керамического кирпича, фундамент железобетонный ленточный, состояние всех конструкций пристроя удовлетворительное, установлен дверной и оконный блоки между верандой площадью 5,3 кв.м. и комнатой 17,4 кв.м., расширен проем на 650 мм до 1900 х 2100(h) мм в несущей панели в коридоре площадью 6,6 кв.м., согласно актам на скрытые работы ООО «Реотпроект» от ДД.ММ.ГГГГ выполнено усилие проема металлоконструкций из швеллера № 20, проверочный расчет показал достаточность данных мероприятий для восприятия расчетных нагрузок, вырезаны дверные проемы и установлены дверные блоки между коридором площадью 6,6 кв.м. и шкафом 0,9 кв.м..

Ермошкина Л.И. обратилась для согласования произведенной реконструкции, однако Решением первого заместителя главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в согласовании произведенной самовольной реконструкции жилого помещения отказано. По мнению истицы данная перепланировка соответствует всем нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем, Ермошкина Л.И. просит суд признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение жилой площадью 26,6 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., площадью с учетом прочей – 47,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица – Ермошкина Л.И., поддержала исковые требования, иск просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Представитель Администрации г.о. Самара, Волчкова Ю.Б. действующая по доверенности в удовлетворении исковых требований просила отказать, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара - Иордан В.Е., действующий по доверенности исковые требования не признал в полном объеме, в иске просил отказать, по основания изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представить ЖСК № 32 привлеченный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика, Писарев Р.А., действующий на основании протокола, требования истца счел обоснованными, пояснил, что земельный участок на котором возведен пристрой принадлежит ЖСК-32, членом которого истец является, пристрой соответствует строительным нормами правилам, прав и интересов других лиц не нарушает.

Представитель ФФГУП РТИ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третьи лица Ермошкины Г.Д., И.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.З ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Исходя из смысла п.З, п.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещение в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Ермошкина Л.И. является собственником жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Ермошкина Л.И. является членом ЖСК-32 и ей принадлежит на праве собственности квартира по вышеназванному адресу, паевой взнос выплачен истицей в полном объеме (л.д.17).

В указанном жилом помещении также проживают и зарегистрированы собственник Ермошкина Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ., члены ее семьи: Ермошкины И.В., А.В., Г.Д. (л.д.16).

В ходе судебного разбирательства, установлено, что истицей в ДД.ММ.ГГГГ. самовольно, была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащей ей квартиры, а имен­но: проведены следующие виды работ: демонтирована раковина в совмещенном санузле и в ванной комнате площадью 2,9 кв.м., заделаны два дверных проема между шкафом площадью 0,9 кв.м. и комнатой 9,7 кв.м., демонтирован оконный блок и часть подоконного простенка в комнате площадью 17,4 кв.м., произведен демонтаж подоконного простенка не повлиял на несущую способность стены, расчет прочности не требуется, ширина проема сохранена, демонтирована перегородка между комнатой площадью 9,7 кв.м. и коридором 6,0 кв.м., установлена перегородка с дверным проемом между коридором 6,6 кв.м. и комнатой площадью 9,2 кв.м., в дверной проем установлен дверной блок, выстроена веранда площадью 5,3 кв.м. с подвалом, в качестве покрытия используется перекрытие балкона второго этажа, а над выступающей частью металлическая кровля по деревянным балкам, стены из красного керамического кирпича, фундамент железобетонный ленточный, состояние всех конструкций пристроя удовлетворительное, установлен дверной и оконный блоки между верандой площадью 5,3 кв.м. и комнатой 17,4 кв.м., расширен проем на 650 мм до 1900 х 2100(h) мм в несущей панели в коридоре площадью 6,6 кв.м., согласно актам на скрытые работы ООО «Реотпроект» от ДД.ММ.ГГГГ выполнено усилие проема металлоконструкцийц из швеллера №, проверочный расчет показал достаточность данных мероприятий для восприятия расчетных нагрузок, вырезаны дверные проемы и установлены дверные блоки между коридором площадью 6,6 кв.м. и шкафом 0,9 кв.м.

Судом установлено, что истец произвел своими силами и средствами устройство балкона к <адрес>, расположенной на 1 этаже в <адрес> в <адрес>. Однако не предъявил готовый объект строительства районной комиссии и не произвел правовую регистрацию пристроя в БТИ.

Согласно технического заключения № ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», по данным технического обследования реконструкция квартиры, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, пртивопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01.-87 Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* Жилые здания обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ представленная проектно-техническая документация, связанная с реконструкцией <адрес> жилого <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В рамках рассмотрения данного гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка в <адрес> в <адрес> не нарушает устойчивость здания, не вызовет разрушение жилого дома по вышеуказанного дома, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В силу требований главы 4 ЖК РФ о переустройстве и перепланировки жилого помещения, работы по перепланировке жилого помещения могут производиться в пределах границ жи­лого помещения, которое предоставлено гражданам по договору найма или в собственность в установленном законом порядке.

Кроме того, в соответствии с требованиями ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, пере­устройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и пере­планировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в мно­гоквартирном доме.

Судом установлено, что пристрой балкона общей площадью 5,3 кв.м., квартиры по адресу: <адрес> находится на земельном участке, отведенном и занимаемым пятиэтажным домом ЖСК -32 (л.д. 15). Указанный земельный участок принадлежит ЖСК №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 83). Решением общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение разрешить проектирование и строительство пристроя балкона и погреба на 1-ом этаже вышеуказанного дома. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено проектирование и строительство пристроя балкона и погреба на 1-м этаже <адрес> к <адрес> (л.д. 10).

Согласно п.4.5 указанного Положения предусмотрено, что самовольное переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Администрацией городского округа Самара в порядке, предусмотренном указанным Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Пунктом 4.6. вышеуказанного Положения предусмотрен порядок согласования самовольно произведенных переустройства или перепланировки жилого помещения Администрацией городского округа Самара с последующем внесением изменений в технический паспорт жилого помещения.

В материалах дела имеется решение об отказе в согласовании самовольно произве­денной перепланировки и переустройства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которого Ермошкиной Л.И. отказано в согласовании произведенной самовольной реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>

Перепланировка в вышеуказанной квартире произведена с согласия проживающих в ней лиц.

Согласно экспликации плана вышеуказанной квартиры до перепланировки общая площадь квартиры составляла 42,5 кв.м., жилая площадь 27,1 кв.м., подсобная площадь 15,4 кв.м., после перепланировки общая площадь 42,6 кв.м., жилая площадь 26,6 кв.м., подсобная площадь 16,0 кв.м., кроме того прочая (без коэф.) 5,3 кв.м. (л.д.23-28).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермошкиной Лидии Ивановны – удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., подсобной площадью 16,0 кв.м., кроме того прочая (без коэф.) 5,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за Ермошкиной Лидией Ивановной право собственности на перепланированную и реконструированную квартиру № <адрес> общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., подсобной площадью 16,0 кв.м., кроме того прочая (без коэф.) 5,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.06.2011 года.

Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ________________

Судья

Секретарь