РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В., при секретаре Адылиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Туманова Игоря Юрьевича к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированные нежилые здания, УСТАНОВИЛ: Туманов И.Ю. обратился в суд к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированные нежилые здания. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, Берег Волги, Девятая просека, <адрес> Б, площадью 209,20 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и нежилое здание (|здание охраны), площадью 47,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанные объекты недвижимости были реконструированы, в результате чего увеличилась площадь спорных объектов недвижимого имущества и составила: нежилое здание - 337,1 кв.м., согласно технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (здание охраны) - 92,4 кв.м., согласно технического паспорта В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированные объекты - нежилое здание, общей площадью 337,1 кв.м. и нежилое здание (здание охраны), общей площадью 92,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> В ходе рассмотрении гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированные объекты: - нежилое здание, общей площадью 337,1 кв.м., Литера: 2-1, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> и нежилое здание (здание охраны), общей площадью 92,4 кв.м., Литера: 4,4-1, расположенное по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Джансуева Е.В., действующая по доверенности исковые требования с учетом уточнения поддержала. Дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда. Представитель Администрации г.о. Самара, Раджабова М.Ш., действующая по доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам изложенным в отзыве. Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что Туманову И.Ю. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 209,20 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и нежилое здание (|здание охраны), площадью 47,00 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103,104). Указанные выше объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 2607,00 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащий Туманову И.Ю. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 102), выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанные объекты недвижимости, истцом реконструированы. Согласно проекту, выполненному ООО Проектный центр «Дарк» при реконструкции нежилого объекта недвижимости по адресу: <адрес> <адрес> были выполнены следующие виды работ: выполнена надстройка второго этажа с устройством скатной утепленной крыши, выполнена перепланировка первого этажа путем разборки ненесущих кирпичных перегородок и устройством новых, выполнен ремонт внутренней отделки помещений экологически и пожаро безопасными материалами, заменены сантехприборы. Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО Проектный центр «Дарк» выполненные при реконструкции строительные мероприятия нежилого помещения литер 4,4-1, соответствуют действующим строительным нормам прочностные характеристики основных несущих конструкций здания обеспечивают его устойчивость и безопасность, выполненная планировка нежилого здания соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, планировка здания и материалы его элементов соответствуют требованиям СниП 21-01-97*. Основные несущие строительные конструкции нежилого здания по <адрес> – находятся в удовлетворительном состоянии, инсоляция соседних домов при строительстве нежилого здания не нарушена. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания Литер 4,4-1 по 9 просеке, <адрес> не противоречит требования Федерального Закона № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Из технического заключения выполненного ЗАО «Гржилпроект», после выполненной реконструкции нежилого помещения, по <адрес> <адрес>, дальнейшая эксплуатация возможна, вновь выполненная реконструкция нежилого помещения соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 101). В ходе произведенной реконструкции увеличилась площадь спорных объектов недвижимого имущества и составила: нежилое здание, общей площадью 337,1 кв.м., Литера: 2-1, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание (здание охраны), общей площадью 92,4 кв.м., Литера: 4,4-1, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается техническими паспортами. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-98) реконструкция нежилого здания литер 2-1, расположенного по адресу: <адрес> лит. 2-1 не противоречит требованиям Федерального Закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Спорный объект расположено на земельном участке площадью 2607,00 кв.м., который поставлен на кадастровый учет (л.д. 115). В соответствии с экспертными заключениями № ПО, 111 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объектов - установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Согласно аудиторскому заключению Экспертного консалтингового центра «ПроектЭкология» по проверке соблюдений экологических требований природоохранного законодательства и нормативно - методических требований в области охраны окружающей среды в результате эксплуатации нежилых зданий № -воздействие на окружающую среду хозяйственной деятельности, связанной в эксплуатацией нежилых зданий соответствует экологическим нормам. В соответствии с заключением № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о соответствии градостроительным нормам и правилам размещение спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> соответствии с топографическими материалами Департамента строительства и архитектуры испрашиваемые строения не находятся в красных линиях улиц. В материалах дела имеется план земельного участка, согласно которому реконструированные объекты недвижимости расположены в границах указанного земельного участка и тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Таким образом, судом установлено, что реконструированные объекты недвижимости соответствуют строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Туманова И.Ю. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Туманова Игоря Юрьевича к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированные нежилые здания - удовлетворить. Признать за Тумановым Игорем Юрьевичем право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, общей площадью 337,1 кв.м., Литера 2-1, расположенное по адресу: <адрес>, Берег Волги, Девятая просека, <адрес> Б. Признать за Тумановым Игорем Юрьевичем право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание (здание охраны), общей площадью 92,4 кв.м., Литера 4, 4-1, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение суда изготовлено 09.06.2011года. Председательствующий: подпись Бобылева Е.В. Копия верна: Решение вступило в законную силу ___________ Судья Секретарь
Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке площадью 2607,00 кв.м., принадлежащий истцу на праве собственности. Реконструкция объектов недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также выполнена с соблюдением установленных законодательством обязательных норм и правил.