Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2011 г. Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Сметаниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Буракшаевой Т.В. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Буракшаева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Волгаспецстрой», в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры номер 84, общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и истицей был заключен договор беспроцентного займа №.

Предметом данной гражданско-правовой сделки является передача займодавцем заемщику денежных средств в размере 1 201500 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная сумма была полностью оплачена истицей в ООО «Волгаспецстрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же ДД.ММ.ГГГГ Буракшаевой Т.В. был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>-<адрес> согласно которому ООО «Волгаспецстрой» приняло на себя обязательство передать в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение.

Согласно приложению № к предварительному договору предметом основного договора купли-продажи, является 2-х комнатная <адрес> (строительный номер) в строящемся 16-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, расположенном в <адрес> в границах <адрес>, <адрес>, отвечающая следующими характеристиками: проектная общая площадь 44,5 кв.м., проектная жилая площадь 15,8 кв.м.

Ответчиком не исполнены обязательства предусмотренные предварительным договором, не заключен основной договор купли-продажи спорной квартиры, дом не сдан в эксплуатацию.

В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Учитывая, что объект строительства – жилой дом в границах улиц <адрес>, не введен в эксплуатацию, заключение договоров купли-продажи между инвестором и ответчиком в настоящее время невозможно, истица лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, тем самым нарушаются его жилищные права.

Представитель истицы Буракшаевой Т.В. по доверенности Мислович А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск Буракшаевой Т.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и гр. Буракшаевой Т.В. заключен предварительный договор купли-продажи №-п, по условиям которого гр. Буракшаева Т.В. приобрела право на однокомнатную <адрес> <адрес>, общей площадью 44,5кв.м. в строящемся жилом доме <адрес> по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и гр. Буракшаевой Т.В. заключен договор беспроцентного займа № по условиям которого, гр. Буракшаева Т.В., передала ответчику ООО «Волгаспецстрой» денежные средства в размере 1 201 500 рублей на строительство квартиры, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи <адрес>-п от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако в указанные сроки основной договор с истицей не был заключен, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.

Заключение вышеназванных договора и соглашений к нему свидетельствует о том, что Буракшаева Т.В. фактически вступила с ответчиком в правоотношения по долевому участию в строительстве однокомнатной <адрес> (строительный). Обязательства по инвестированию строительства истица полностью выполнила.

Согласно пункта 2 предварительного договора купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Волгаспецстрой» обязался передать истице в собственность однокомнатную квартиру, отвечающую характеристикам, указанным в приложении к предварительному договору купли-продажи <адрес>-п от ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушение пункта 5 предварительного договора ответчик основной договор с истицей не заключил.

Строительство дома велось на основании постановления Главы <адрес> № и постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка площадью 33157 кв.м. под строительство жилых домов в районе улиц: <адрес>, в том числе <адрес>, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в ст.25 Закона.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № (строительный) от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых составляет 43,7 кв.м., общая площадь квартиры - 42,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,5 кв.м.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о том, что заявленный иск Буракшаевой Т.В. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буракшаевой Т.В. удовлетворить.

Признать за Буракшаевой Т.В. право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую квартире, площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых составляет 43,7 кв.м., общая площадь квартиры - 42,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,5 кв.м., строительный номер 84, на 11 этаже, литера АН, в объекте незавершенном строительством, расположенном в границах улиц: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: Л.А. Орлова