Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Е. В. Умновой,

при секретаре Кирьяновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску А.Л., Л.Е., В.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы А.Л. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указали, что в августе 1988 года истцу А.Л. и членам его семьи, была предоставлена для проживания комната, площадью 16,60 кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире, общей площадью 69,20 кв.м., жилой площадью 42,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира предоставлялась от завода «Прогресс», на основании решения Кировского РИК № от 16.08.1988г. 22.08.1988г. истцам был выдан ордер на служебное помещение № №.

В настоящее время в предоставленной истцам комнате зарегистрированы и проживают истцы: А.Л., Л.Е., В.А. Кроме истцов в данной квартире зарегистрирован и проживает А.И., являющийся собственником двух приватизированных комнат, жилой площадью 26,0 кв.м.

Истцы считают, что имеют право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорной комнаты.

В связи с этим, истцы просили суд признать за ними – А.Л.Л.Е.В.А.. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, площадью 16,60 кв.м., составляющую 17/43 долей трехкомнатной <адрес>, общей площадью 69,20 кв.м., жилой площадью 42,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истица Л.Е., она же представитель по доверенности истцов А.Л., В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования не признает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения истицы Л.Е., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение – комната, площадью 16,60 кв.м., расположенная в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, было предоставлено 22.08.1988г. истцу А.Л. и членам его семьи, в связи с трудовыми отношениями с заводом «Прогресс», что подтверждается ордером на служебное жилое помещение № № от 22.08.1988г.

В настоящее время истцы А.Л.Л.Е.В.А. зарегистрированы и постоянно проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой ПУС «ЕИРЦ» от 28.02.2011г.

Из сообщения Департамента управления имуществом г.о. Самара № от 16.05.2011г. следует, что жилое помещение – комната, жилой площадью 16,60 кв.м. по адресу: <адрес>, входит в состав специализированного жилищного фонда и является служебным жилым помещением.

Согласно Выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара № от 01.12.2009г., 17/43 долей коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются муниципальной собственностью городского округа Самара, включены в реестр муниципального имущества 29.05.2000г. за номером № на основании Постановления Губернатора Самарской области № от 29.05.2000г.

Поскольку спорные правоотношения возникли в период действия ЖК РСФСР, то к данным правоотношениям должны быть применены нормы ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997г. № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Между тем, доказательств, подтверждающих регистрацию спорного жилого помещения в качестве служебного в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в материалах дела не имеется.

Так, в материалах дела имеется Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18.06.2010г. Управления Росреестра по Самарской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которой отсутствуют сведения о регистрации данного помещения в качестве служебного.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 104 ЖК РФ, служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.

Из смысла вышеуказанной нормы закона следует, что служебные жилые помещения могут предоставляться исключительно в виде отдельной квартиры. Таким образом, сохранено действовавшее ранее правило о том, что под служебные жилые помещения выделяются отдельные квартиры. Однако в отличие от прежнего законодательства Кодекс сформулировал данное положение в императивной норме. Служебными могут быть признаны все квартиры многоквартирного дома, что ограничивает возможность нахождения в одном доме (одной квартире) жилых помещений, подчиненных общему и специальному режимам пользования.

Следовательно, истцы А.Л. приобретают в отношении данного жилого помещения все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. От 20.05.2002г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъекта РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 лет до 18 лет.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления, и исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Согласно сведениям из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал и Управления Росреестра по Самарской области, истцы А.Л. ранее право на приватизацию не использовали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования А.Л. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А.Л., Л.Е., В.А. - удовлетворить.

Признать за А.Л., Л.Е., В.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – комнату, площадью 16,60 кв.м., составляющую 17/43 долей трехкомнатной <адрес>, общей площадью 69,20 кв.м., жилой площадью 42,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2011 года.

Председательствующий: