об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения



Решение

Именем Российской Федерации

... Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

при секретаре Маскаевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .. по иску Мансуровой Г.Ш. к Мансуровой Л.М. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения, по встречному иску Мансуровой Л.М. к Мансуровой Г.Ш. о наложении обязанности по ежемесячной компенсации за пользование чужим имуществом,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения к ответчице. В обоснование исковых требований истица указала на следующие обстоятельства. Истица является собственницей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... Данное жилое помещение общей площадью 31,40 кв.м., жилой площадью 12,40 кв.м. принадлежит на праве общей совместной собственности истице и ее дочери Мансуровой Л.М., ... года рождения. В квартире зарегистрированы истица и ее дочь. С января 2011 года истица с ответчицей не ведут совместного хозяйства, у них разный бюджет. Коммунальные услуги истица оплачивает одна из пенсионных средств, после оплаты коммунальных услуг, ей не хватает денег на продукты и лекарства. Ответчица расходов по оплате жилья не несет. На основании изложенного истица просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Мансуровой Г.Ш. и Мансуровой Л.М. проживающих в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: ... по ? доли за каждым. Обязать ООО «Приволжский ПЖРТ выдать платежные документы Мансуровой Г.Ш., и Мансуровой Л.М. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по ? доли участия в расходах.

Мансурова Л.М. обратилась в суд со встречным иском к Мансуровой Г.Ш. о наложении обязанности по ежемесячной компенсации за пользование чужим имуществом, в обоснование своих требований указав, что она является собственницей ? доли в однокомнатной ... в ..., где и зарегистрирована. Собственницей второй половины квартиры является ее мать Мансурова Г.Ш. Отношения у нее с матерью осложнились настолько, что она была вынуждена выехать из квартиры и проживать на съемной квартире. В настоящее время Мансурова Г.Ш. проживает в спорной квартире одна и одна пользуется всей квартирой целиком, в том числе и ее долей квартиры. Поскольку совместное проживание с ответчицей невозможно, она лишена возможности пользоваться своей собственностью. Согласно справке АН «Визит» стоимость аренды однокомнатной квартиры в ... составляет 8000-15000 руб., а спорной ... рублей. На основании ст. 247 ГК РФ просит наложить на ответчицу обязанность компенсировать ей ежемесячно за пользование ее долей имущества, составляющей половину ... 000 рублей.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Иванец О.А. исковые требования поддержали в полном объеме. Встречные исковые требования истица не признала, пояснила, что ответчица сама отказалась проживать в спорной квартире, она не против проживания ответчицы в спорной квартире. Состояние здоровье истицы не позволяет ей оплачивать коммунальные платежи за всю квартиру, так как большая часть ее пенсии уходит на лекарства.

Представитель ответчицы по доверенности Лёзин А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что ответчица не должна оплачивать за электроэнергию, отопление, холодную и горячую воду, так как не пользуется данными услугами. Ответчица согласна оплачивать и разделить расходы только на содержание жилья. Встречное исковое заявление поддерживает в полном объеме, пояснил, что Мансурова Л.М. вынужденно съехала из спорной квартиры, так как не может проживать с матерью в одной квартире.

Представитель третьего лица ООО «Приволжский ПЖРТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 185 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из смысла приведенной нормы, по мнению суда, истица (собственник) вправе потребовать от другого собственника заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения.

Судом установлено, что истица и ответчица являются собственниками ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Поскольку действующим законодательством режим совместной собственности предусмотрен только в определенных случаях, установленных законом, суд считает, что спорная квартира принадлежит истице и ответчице на праве общей долевой собственности.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы истица, дочь истицы – Мансурова Л.М., что подтверждается справкой с места жительства.

Судом установлено и ответчицей не оспаривается, что в настоящее время истица не ведет общего хозяйства со своей дочерью, членом ее семьи ответчица не является.

Кроме того, судом установлено, что ответчица своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, коммунальные услуги вынуждена оплачивать истица за всю квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг и не оспаривалось ответчицей.

Соглашение по определению порядка и размера участия каждым из них в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения сторонами достигнуто не было.

Таким образом, судом установлено, что собственниками спорной квартиры являются Мансурова Л.М. и Мансурова Г.Ш., в спорной квартире зарегистрированы только стороны по делу, которые в соответствии со ст. 249 ГК РФ как участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей, следовательно, доли причитающейся им общей площади жилого помещения равные (по 1/2 у каждого), в связи с чем, суд считает возможным установить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи и расходов по содержанию жилого помещения: по 1/2 доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждым.

Учитывая, что ООО «Приволжский ПЖРТ» осуществляет расчет и выдачу платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на данное юридическое лицо следует возложить обязанность по производству расчета коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доли установленной судом.

Таким образом, исковые требования Мансуровой Г.Ш. законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной статьи Гражданского Кодекса само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества. Компенсация, указанная в упомянутой статье Закона, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Следовательно, основой для удовлетворения таких исковых требований собственника, является то, обстоятельство что компенсация должна способствовать возмещению убытков, которые несет собственник из-за невозможности владеть и пользоваться, причитающейся ему частью имущества.

Судом установлено, что порядок пользования спорной квартирой между сособственниками не определен, в связи с чем отсутствие в квартире сособственника – Мансуровой Л.М. не влечет пользование истицей ее долей, поскольку истица проживает в квартире как собственник и взыскание с нее дополнительной платы, основанной на арендных отношениях, в пользу ответчицы нарушит ее права собственника на пользование квартирой, возложив дополнительные обязанности не предусмотренные законом.

При этом, судом установлено, что истица не препятствует проживанию ответчицы в спорной квартире, ответчица выехала из спорной квартиры добровольно.

Кроме того, судом не установлено несения ответчицей – собственницы доли, каких-либо материальных потерь, в связи с не проживанием в спорной квартире.

Таким образом, сам по себе факт проживания в квартире истицы, в собственности которой находится 1/2 доли, не может служить основанием для взыскания с нее платы за пользование квартирой в пользу второго собственника.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ответчицы не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку не основаны на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мансуровой Г.Ш. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: г. Самара, ул. ... между Мансуровой Г.Ш. и Мансуровой Л.М. в равных долях.

Обязать ООО «Приволжский ПЖРТ» выдать платежные документы Мансуровой Г.Ш. и Мансуровой Л.М. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: ... соответствии с установленным судом размером – ? доли участия в расходах.

В удовлетворении встречных исковых требований Мансуровой Л.М. отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ....

Председательствующий: подпись Никонова О.И.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь: