Р Е Ш Е Н И Е (копия)

... Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Никоновой О.И.,

при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .. по иску Суминой Н.Н. к ООО «Фортуна», ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на долю в строящемся многоквартирном жилом доме, признании права требования на квартиру, обязании передать по акту приема-передачи объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Фортуна», ООО ГСК «Междуречье». В обоснование иска ссылается на следующие обстоятельства. ... между П. и ответчиками был заключен договор .. «О долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: .... Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: .... Доля представляет собой двухкомнатную квартиру строительный номер .. общей площадью 74,8 кв.м., расположенную на 10 этаже в 1 секции объекта. В договоре указано, что по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию дольщик получает право на оформление в собственность данной квартиры. Общая стоимость долевого участия в строительстве составила 1346400 рублей. Данная сумма была полностью оплачена П., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру .. от ... и .. от ... на общую сумму 1346400 руб. Согласно справке .. ООО ГСК «Междуречье» от ... доля оплачена П. полностью, претензий по оплате ответчики не имеют. В соответствии с п. 4.2. Договора срок передачи квартиры дольщику 4-й квартал 2006 года.

... между П. и Суминой Н.Н. заключен договор .. «О переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по ...». Расчеты между П. и истицей произведены полностью, претензий друг к другу не имеют. По данному договору истица приняла на себя все права и обязанности дольщика с ООО «Фортуна и ООО ГСК «Междуречье», а ответчики приняли на себя обязательства по передаче истице спорного жилого помещения.

Однако до настоящего времени ответчики свои договорные обязательства выполнили не в полном объеме. В настоящее время квартира построена, но дом не сдан в эксплуатацию. Ответчики не признают право истицы на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, несмотря на то, что все обязательства по оплате за квартиру выполнены в полном объеме и истицей и П.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую двухкомнатной квартире – объект незавершенный строительством, общей проектной площадью 74,8 кв.м., строительный номер .., на 10 этаже, в 1-й секции жилого дома по строительному адресу: ....

... истица уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства двухкомнатную квартиру общей площадью 73 кв.м., площадью с учетом прочей 74 кв.м. строительный номер .., на 10 этаже, в 1-й секции жилого дома по строительному адресу: ....

... истица дополнила свои исковые требования. Просит признать за ней право собственности на долю в строящемся многоквартирном жилом доме соответствующую двухкомнатной квартире, общей площадью 73 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 74 кв.м., строительный номер 62, на 10 этаже, в 1-й секции жилого дома по строительному адресу: ... за Суминой Н.Н. по окончании строительства жилого дома по строительному адресу: ..., право требования на квартиру в данном доме соответствующую двухкомнатной квартире, общей площадью 73 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 74 кв.м., строительный номер .., на 10 этаже, в 1-й секции жилого дома. Обязать ООО «Фортуна» как заказчика и застройщика передать Суминой Н.Н. по акту приема-передачи после окончания строительства жилого дома по строительному адресу: ..., квартиру в данном доме, соответствующую двухкомнатной квартире, общей площадью 73 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 74 кв.м., строительный номер .., на 10 этаже, в 1-й секции жилого дома

В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству Пронина О.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, а также взыскать с ответчиков уплаченную истицей госпошлину.

Представители ответчиков ООО «Фортуна», ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, распиской л.д.149 телефонограммой л.д.150) о причинах неявки суд не сообщили. В судебном заседании ... представитель ООО «Фортуна» по доверенности Калмыков Е.П. исковые требования не признал в полном объеме. В судебном заседании ... представитель ООО ГСК «Междуречье» по доверенности Кузьмин А.В. исковые требования не признал в полном объеме на основании представленного отзыва, просил прекратить производство по делу в связи с неподведомственностью настоящего дела суду общей юрисдикции, а также применить срок исковой давности и отказать в иске Суминой Н.Н. в связи истечение срока подачи в суд искового заявления.

Представители Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен, о причине неявки суд не известил.

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закон РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 30.12.2008) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

2.1. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии со статьей 2 вышеуказанного закона застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 пункт 2 вышеуказанного закона).

Судом установлено, что между ООО ГСК «Междуречье» (Застройщик) и П. (дольщик) был заключен договор .. от ... о долевом участии в строительстве жилого дома. Из содержания данного договора следует, что предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности ... и право на получение в собственности жилого помещения, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором. Основанием передачи прав является договор «О совместной деятельности по инвестированию и строительству многосекционного 13-16 этажного жилого дома по ...» от ..., заключенного ООО «Фортуна» и ООО ГСК «Междуречье». Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из 2-комнатной квартиры стр.№.. в секции 1 общей площадью 74,8 кв.м., расположенной на 10 этаже объекта. Срок передачи доли дольщику – 4 квартал 2006 года, без учета срока необходимого для регистрации права собственности, на вышеоговоренную долю в соответствующих органах. Стоимость доли определяется исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 18000 рублей является фиксированной и изменению не подлежит до .... Дольщик обязан произвести оплату до .... Судом установлено, что П. свои обязательства по договору долевого участия исполнила надлежащим образом, оплатив полную стоимость доли в размере 1346400 рублей в кассу ответчика ... и ..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .. от ... и .. от ... (л.д. 6,7), справкой финансового директора ООО ГСК «Междуречье» от ... .. и не оспаривается ответчиками.

Согласно пункту 5.4. вышеуказанного договора после полного выполнения дольщиком графика финансирования договора, он имеет право на любом этапе строительства передать право на строящееся жильё другому физическому или юридическому лицу с письменного согласия застройщика. Переход права от дольщика к новому дольщику оформляется трехсторонним соглашением в письменном виде.

... между П. (дольщик) в лице представителя по доверенности Леонова А.А. и Суминой Н.Н. (новый дольщик) был заключен договор .. «О переуступке доли в строительстве жилого дома» по условиям которого новый дольщик принимает на себя все права и обязанности дольщика по договору долевого участия .. от .... В день подписания настоящего договора дольщик передает новому дольщику все документы, подтверждающие право на участие в долевом строительств. С момента подписания настоящего договора оплата, произведенная дольщиком за указанный объект недвижимости считается оплатой произведенной новым дольщиком. Настоящий договор согласован с Застройщиком ООО «ГСК «Междуречье» П. (л.д.5).

Судом установлено, что вышеуказанный договор исполнен сторонами: П. передала истице подлинники документов подтверждающих право на долю, а Сумина Н.Н. в счет оплаты доли передала представителю П. – Л. сумму в размере 1346400 рублей, что подтверждается распиской от ... (л.д.76 копия), а также карточкой счетом 86 за ...-... (л.д.106).

Таким образом, Сумина Н.Н. в соответствии с договором долевого участия имеет право на получение результата своих инвестиций (доли) в собственность, оплаченной в полное объеме в соответствии с договором.

Из представленного в материалы дела договора о совместной деятельности по инвестированию и строительству многосекционного 13-16 этажного жилого дома по ... заключенного между ООО «Фортуна» (Застройщик) и ООО ГСК «Междуречье» (инвестор) следует, что ООО «Фортуна» на основании Постановления главы ... .. от ... «Об утверждении акта о выборе земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешения проектирования многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом ООО «Фортуна» на земельном участке, расположенном по адресу: ...» передало функции застройщика ООО ГСК «Междуречье» с правом последнего привлекать денежные средства и реализовывать принадлежащие ему площади третьим лицам при условии надлежащего письменного уведомления и согласования с Застройщиком.

На основании Постановления Главы г.о. Самары от ... между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Фортуна» заключен договор аренды земельного участка сроком до ...

Между тем, судом установлено и не оспаривается ответчиками, что на момент заключения как договора долевого участия с П., так и на момент переуступки доли Суминой Н.Н. в нарушения норм действующего законодательства в области привлечения средств дольщиков на строительство многоквартирного дома, застройщик (ООО «Фортуна» и ООО ГСК «Междуречье») не имел разрешительной документации (отсутствовало разрешение на строительство, не была опубликована проектная декларация и иные необходимые документы.)

Судом также установлено, что строительство многоэтажного дома, по ... в ... велось застройщиком ООО ГСК «Междуречье», которое не довело его до конца ... Арбитражным судом ... в отношении ООО ГСК «Междуречье» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). В настоящее время в отношении ООО ГСК «Междуречье» открыто конкурсное производство.

Из материалов дела следует, что в настоящее время строительства дома ведется ООО «Фортуна» на основании разрешения на строительство № RU 63301000-146 от ...

На момент вынесения решения суда дом не введен в эксплуатацию, что подтверждается ответом на запрос суда из Государственной инспекции строительного надзора Самарской области (л.д.140 на сегодняшний день готовность жилого комплекса составляет: коробка (несущие и ограждающие конструкции) 4-х секций – 100%, внутренние инженерные сети – 30%, остекление – 85%, наружная отделка фасада – 30%.), однако квартира истца существует как объект незавершенного строительства, что подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости. Согласно техническому паспорту помещение квартира – объект незавершенного строительства - строительный .., в секции 1 имеет общую площадь 73,0 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 74,0 кв.м.(л.д.67-71).

По условиям договора долевого участия .. от ... ответчик ООО ГСК «Междуречье» обязан после завершения строительства дома передать квартиру по акту приема-передачи, а также передать дольщику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, обязанности по договору ответчиком до настоящего времени не выполнены, доля в многоквартирной жилом доме по указанному адресу истцу не передана, что нарушает права истицы, гарантированные ей законом и договором.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Суминой Н.Н. о признании за ней права собственности на долю в строящемся многоквартирном жилом доме в виде квартиры-объекта незавершенного строительства) законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ООО ГСК «Междуречье» нарушил условия заключенного им договора долевого участия и фактически прекратил его исполнение, не окончив строительство жилого дома, а ООО «Фортуна», являясь застройщиком жилого дома, в нарушение норм Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договора о совместной деятельности от 15.01.2005 года не окончило строительство дома в срок, установленный в пункте 1.6 вышеуказанного договора (30.12.2006 года) и не передает истице результат ее инвестиций.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом установлено, нарушение прав истицы ответчиками ООО «Фортуна» и ООО ГСК «Междуречье», понесенные ею расходы на оплату госпошлины в размере 6664 рубля подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Доводы представителя ответчик ООО ГСК «Междуречье» о применении срока исковой давности к требования ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку судом установлено, что истица узнала о нарушении своих прав, когда ответчик ООО ГСК «Междуречье» окончательно отказался от исполнения условий договора долевого участия и прекратил строительную деятельность. Данный срок, по мнению суда должен исчисляться с ... с момента открытия в отношении ответчика конкурсного производства. Факт нарушения ответчиком сроков окончания строительства не может считаться началом исчисления сроков исковой давности.

Довод представителя ООО ГСК «Междуречье» о прекращении производства по делу в связи с введением в отношении ответчика конкурсного производства не может быть принят судом во внимание, поскольку он основан на неправильном толковании ответчиком нормы статьи 126 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)». Более того, иск Суминой Н.Н. заявлен не только к ООО ГСК «Междуречье», но и к ООО «Фортуна», которое является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, по основаниям, изложенным в мотивировочной части решения.

Исковые требования о признании за Суминой Н.Н. по окончанюи строительства жилого дома права требования на квартиру и об обязании ООО «Фортуна» как заказчика и застройщика передать ей квартиру по акту приема-передачи после окончания строительства жилого дома, по мнению суда не подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела строительство дома не завершено, следовательно, права требования квартиры как готового объекта недвижимости у Суминой Н.Н. не возникло. Правоотношения, которые возникнут между сторонами в будущем, не могут являться предметом настоящего судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суминой Н.Н. удовлетворить частично.

Признать за Суминой Н.Н. право собственности на долю в виде помещения(квартира-объект незавершенного строительства) строительный .., секция 1, общей площадью 73 кв.м, площадью с учетом прочей 74 кв.м., расположенную по адресу: ...

В удовлетворении остальных исковых требований Суминой Н.Н. отказать.

Взыскать с ООО ГСК «Междуречье» в пользу Суминой Н.Н. расходы по уплате госпошлины в размере 3017 (три тысячи семнадцать) рублей 53 копейки.

Взыскать с ООО «Фортуна» в пользу Суминой Н.Н. расходы по уплате госпошлины в размере 3017 (три тысячи семнадцать) рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированно решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ....

Председательствующий (подпись) Никонова О.И.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: