Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 мая 2011г. Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Фокеевой Е.В., при секретаре Журавлевой Н.Н., с участием адвокатов Юношевой Т.Г., Роммер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казачева Н.М. к Савушкину М.П., Савушкиной И.Н., Савушкиной Г.Н., действующей в интересах несовершеннолетних детей: Савушкиной Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Савушкиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, о признании состоявшимся договора купли-продажи доли квартиры, признании права собственности на долю квартиры, У С Т А Н О В И Л: Казачев Н.М. обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Савушкиным А.М. был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м. жилой площадью 30,10 кв.м. По условиям договора Савушкин А.М. взял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи доли квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ По договорённости сторон стоимость доли квартиры была определена в <данные изъяты> рублей. Указанную сумму истец передал Савушкину А.М. при подписании предварительного договора, о чем указано в тексте договора. Согласно п.№ с момента подписания предварительного договора у истца возникло право вселения в квартиру, также истцу были переданы ключи от квартиры и правоустанавливающие документы. Однако, в этот же день, ДД.ММ.ГГГГ Савушкин А.М. был убит. В связи с этим они не смогли зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате. Поскольку все условия договора, содержащиеся в предварительном договоре, выполнены сторонами в полном объёме, а сделка не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Ссылаясь на то, что все существенные условия договора купли-продажи указаны в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, все условия договора выполнены сторонами в полном объёме, истец просил признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры состоявшимся, признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью квартиры 45,3 кв.м., жилой площадью 30,10 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Юношева Т.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала показания, аналогичные изложенным в описательной части решения суда, добавила, что передача денег происходила в квартире Савушкиных в 9 ч утра в присутствии свидетелей. Предварительный договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ, деньги передавались купюрами по <данные изъяты> рублей, Савушкин А.М. завернул их в чёрный полиэтиленовый пакет. Казачеву Н.М. были переданы ключи и правоустанавливающие документы. Казачев Н.М. по договоренности с Савушкиными оплачивал часть коммунальных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ. он передавал им по <данные изъяты> рублей. Препятствий в пользовании квартирой у Казачева Н.М. не было, он мог вселиться в квартиру, но не стал этого делать в связи с возникшим спором. С Савушкиным М.П. была достигнута договоренность о продаже в дальнейшем его доли квартиры. На момент заключения предварительного договора нотариального согласия сособственника квартиры, Савушкина М.П., не было, но было письменное согласие о продаже Савушкиным А.М. своей доли. Казачев Н.М. знал, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Но они не являлись собственниками квартиры, поэтому согласие органов опеки не требовалось. Считает, что спорная <данные изъяты> доля квартиры не может быть включена в наследственную массу после смерти Савушкина А.М., поскольку на момент смерти она ему не принадлежала. Представитель ответчиков Савушкина М.П. и Савушкиной И.Н., по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Роммер А.А., в судебном заседании исковые требования полностью признала, показала, что Савушкина И.Н. присутствовала при передаче денег Казачевым Н.М. Савушкину А.М. Дети Савушкина А.М. были зарегистрированы в квартире, но никогда не проживали в ней, на учёте в поликлинике по данному адресу не состояли. Савушкина И.Н. в судебном заседании показала, что её сын, Савушкин А.М., должен был большую сумму денег, отец пытался по возможности помочь ему, поэтому решили продать квартиру. Ответчица Савушкина Г.Н., действующая в интересах несовершеннолетних детей: Савушкиной Д.А., Савушкиной Е.А. и её представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Мирзоян С.К., в судебном заседании исковые требования не признали в полном объёме, представили письменный отзыв, доводы которого представитель поддержал в судебном заседании, просили в иске отказать. Представитель третьего лица, ЗАО КБ «Газбанк», по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Берч Е.А., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала позицию представителя ответчика Савушкиной Г.Н., поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск. Представитель третьего лица, Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Гуськова Г.Г., в судебном заседании с исковыми требованиями Казачева Н.М. не согласилась, показала, что в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены жилищные и наследственные права несовершеннолетних детей. Они лишатся права на жилое помещение, которое у них возникло в тот момент, когда родители договорились о месте проживания своих детей. Дети не проживали в жилом помещении по независящим от них обстоятельствам, иного жилого помещения в собственности не имеют, права на проживание в другом жилом помещении также не имеют. Их мать в собственности никакого жилого помещения также не имеет. Кроме того, при возникновении спора преимущество отдается защите наследственных прав несовершеннолетних детей перед другими лицами. Представитель третьего лица, Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Допрошенная в судебном заседании свидетель М. показала, что присутствовала при передаче Казачевым Н.М. денег Савушкину А.М. и подписании договора, передача происходила в квартире Савушкиных, Савушкин А.М. передал Казачеву Н.М. ключи от квартиры и документы. Также она узнала, что продают часть квартиры. В настоящее время в квартире проживают Савушкины. Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работы или оказании услуги (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст. 445 настоящего Кодекса. Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В силу ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из анализа указанных норм следует, что предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи части квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Савушкиным А.М. и Казачевым Н.М. был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м. жилой площадью 30,10 кв.м.(л.д.4). По условиям договора стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи <данные изъяты> доли указанной квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. Стоимость доли квартиры была определена сторонами в <данные изъяты> рублей. Указанную сумму Казачев Н.М. передал Савушкину А.М. при подписании предварительного договора, о чем указано в п.<данные изъяты> договора и подтверждено в ходе рассмотрения дела показаниями Савушкиной И.Н. и М. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, Савушкин А.М. был убит, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Промышленного района г.о. Самара (л.д.7), и приговором Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-44). Согласно материалам наследственного дела №, открытого после смерти Савушкина А.М., наследниками, принявшими наследство являются: отец - Савушкин М.П., мать-Савушкина И.Н., дочь - Савушкина Е.А., Дочь – Савушкина Д.А. Супруга- Савушкина Г.Н., отказалась от причитающейся ей доли на наследство по закону в пользу дочерей, Савушкиной Д.А. и Савушкиной Е.А., что следует из заявления от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о праве на наследство по закону наследникам не выданы (л.д.15-21). Таким образом, судом установлено, что между Казачевым Н.М. и Савушкиным А.М. был заключен предварительный договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, по заключению основного договора исполнены не были по независящим от сторон обстоятельствам, в связи со смертью Савушкина А.М. Между тем, заключение предварительного договора не может служить основанием для возникновения права собственности истца на недвижимое имущество, а признание договора купли-продажи состоявшимся допустимо, в случае наличия заключенного основного договора, не прошедшего государственную регистрацию. Также судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы несовершеннолетние Савушкина Д.А., Савушкина Е.А. На момент заключения предварительного договора согласие органов опеки и попечительства на распоряжение долей квартиры Савушкиным А.М. получено не было. Из показаний представителя органа опеки и попечительства Гуськовой Г.Г. следует, что такое согласие требуется в том случае, если действия родителей по распоряжению имуществом, противоречат интересам детей. С учётом того, что дети имеют право проживания в квартире по месту регистрации, в собственности ни детей, ни их законного представителя, Савушкиной Г.Н., иного жилого помещения не имеется, такого согласия органы опеки и попечительства не дали бы. Кроме того, следует отметить, что истец не лишен права обращения к наследникам Савушкина А.М. с требованием о взыскании денежных средств, уплаченных им по предварительному договору. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Казачева А.М. не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Казачеву Н.М. отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено 24 мая 2011г. Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева. Решение вступило в законную силу: _______________________________ Копия верна. Судья: Секретарь: