Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 мая 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Фокеевой Е.В., при секретаре Журавлевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Селивановой Н.Т. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании приватизации состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд к Департаменту управления имуществом городского округа Самара с иском о признании приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, состоявшейся, включении в наследственную массу указанного жилого помещения и признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение. В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её брат, Таиркин А.Т., проживавший в комнате №, общей площадью 13,6 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Таиркин А.Т. принял решение приватизировать занимаемую им комнату, выписал доверенность на имя Трутнева А.А. Для подготовки документов по приватизации был вызван техник, получен кадастровый паспорт, получен лицевой счет. Кроме того, его представитель Трутнев А.А. оформил жилое помещение в собственность муниципального образования с целью его дальнейшей приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Таиркин А.Т. умер. При жизни он никогда не изъявлял желания прекратить приватизацию, никаких письменных заявлений с данным требованием не направлял, доверенность представителя не отзывал. В связи с этим истица просила признать приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, состоявшейся, включить это жилое помещение в наследственную массу, открывшуюся после смерти Таиркина А.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке наследования. В судебном заседании представитель истицы Трутнев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, показал, что ДД.ММ.ГГГГ Таиркин А.Т. выдал ему доверенность на оформление документов для приватизации жилья, ДД.ММ.ГГГГ он получил выписку из реестра в отношении спорной комнаты, ДД.ММ.ГГГГ он вызвал техника на ДД.ММ.ГГГГ для составления техпаспорта комнаты, ДД.ММ.ГГГГ он получил от Департамента управления имуществом г.о. Самара доверенность на оформление спорного жилого помещения в собственность муниципального образования. В ФГУП «Ростехинвернтаризация» для вызова техника он представил выписку из реестра в отношении спорной комнаты и доверенность Департамента, без этих документов его вызов бы не приняли. Срок изготовления техпаспорта - <данные изъяты> месяца. ДД.ММ.ГГГГ он получил техпаспорт и кадастровый паспорт жилого помещения. Эти документы он отдал в Департамент управления имуществом на регистрацию права собственности муниципалитета на комнату. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорную комнату, копию которого он получил в Департаменте управления имуществом г.о. Самара. Узнав о смерти Таиркина А.Т., он прекратил работу. В ФГУП «Ростехинвентаризация» он получил разъяснение о том, что для приватизации комнаты необходимо исключить её из состава специализированного жилищного фонда и заключить договор социального найма. Без этих документов заявление на приватизацию не примут. Все документы оформляются долго. За время его полномочий Таиркин А.Т. доверенность не отзывал, об отказе от приватизации жилья не заявлял. Просил исковые требования удовлетворить в полном объёме. В судебном заседании представитель ответчика, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Воронина Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, представила отзыв, из которого следует, что в удовлетворении заявленных требований ответчик просит отказать, поскольку истицей не представлены доказательства обращения Таиркина А.А. с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган, кроме того, спорная жилплощадь является общежитием и приватизации не подлежит. Третье лицо, нотариус г. Самары Замальдинова Д.Р., в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, сообщила, что после смерти Таиркина А.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о чем имеется уведомление. Привлеченные в качестве третьих лиц, Морева В.Т., Таиркин М.Т., Маришкина В.Т., в судебное заседание не явились, Морева В.Т. и Таиркин М.Т. в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Селивановой Н.Т. подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 24.08.93г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. По смыслу вышеуказанного Закона, исходя из правоприменительной практики, если гражданин выразил свою волю на приватизацию, при жизни произвел конкретные действия, свидетельствующие об этом, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу, следует иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника, поскольку по не зависящим от него причинам наследодатель был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Судом установлено, что Таиркин А.Т. проживал в комнате № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной паспортной службой МП ЭСО г. Самары (л.д. 8). На имя Таиркина А.Т. был открыт лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг (л.д. 19). Согласно данным технического паспорта общая площадь комнаты № <адрес> составляет 13,6 кв.м. (л.д. 13-16). Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – комната №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Распоряжения территориального управления Росимущества по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). При жизни Таиркин А.Т. выразил желание приватизировать занимаемое жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ он выдал Трутневу А.А. нотариально удостоверенную доверенность на представление его интересов в организациях и учреждениях по вопросу оформления в собственность на его имя (приватизации) и государственной регистрации права на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната № (л.д.18). В рамках предоставленных полномочий Трутнев А.А. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о выдаче доверенности на представление интересов Департамента при оформлении, сдаче документов, проведении инвентаризации, получении технического паспорта, выписки из реестра, постановки на технический учёт объекта недвижимости- комнаты, расположенной по адресу: <адрес> Из показаний представителя истца следует, что для получения указанной доверенности он представил в Департамент копию паспорта Таиркина А.Т., копию своего паспорта, копию доверенности от имени Таиркина А.Т., копию лицевого счёта жилого помещения и заполнил заявление установленного образца. ДД.ММ.ГГГГ такая доверенность ему была выдана Департаментом управления имуществом г.о. Самара (л.д.22). ДД.ММ.ГГГГ Трутнев А.А. получил выписку из реестра в отношении спорной комнаты (л.д.41). ДД.ММ.ГГГГ Трутнев обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация» с заявлением о проведении инвентаризации и постановки спорной комнаты на технический учёт, представив необходимые документы, что подтверждается распиской (л.д. 43). Технический паспорт комнаты составлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16). Кадастровый паспорт спорной комнаты изготовлен и выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права муниципального образования – г.о. Самара на комнату площадью 13,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.17). Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Таиркин А.Т. заявление на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> не подавал. ДД.ММ.ГГГГ Таиркин А.Т. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара (л.д.9). Между тем, суд считает, что при жизни Таиркин А.Т. выразил свою волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, для чего совершил юридически значимое действие - выдал представителю доверенность, в рамках которой он оформлял необходимые для приватизации документы, доверенность свою не отозвал, намерений отказаться от приватизации жилья не высказывал. Однако подать заявление о приватизации комнаты Таиркин А.Т. не смог в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ Указанным выше Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрен двухмесячный срок решения вопроса о приватизации жилых помещений по заявлениям граждан. Между тем, установлено, что перед подачей заявления о приватизации, представитель Таиркина А.Т. вынужден был оформить спорную комнату в собственность муниципалитета для дальнейшей её передачи в собственность Таиркина А.Т. Однако порядок оформления гражданами жилых помещений в собственность муниципалитета законом не предусмотрен. Из материалов дела следует, что процесс оформления спорного жилого помещения в собственность муниципалитета занял <данные изъяты> месяца. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Таиркин А.Т., приняв решение о приватизации занимаемого жилого помещения, не имел реальной возможности подать заявление о приватизации без проведения подготовительной работы его представителем по оформлению права муниципальной собственности на жилое помещение. Кроме того, очевидно, что Трутнев А.А., получив доверенность Департамента управления имуществом г.о. Самара, действовал в интересах Таиркина А.Т. При жизни Таиркин А.Т. своё право на приватизацию не использовал, что подтверждается соответствующей справкой ФГУП «Ростехинвентаризация». В связи с этим суд считает исковые требования Селивановой Н.Т. о признании приватизации состоявшейся обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом. В соответствии с ч.1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. В силу ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Из материалов дела следует, что Селиванова Н.Т. является родной сестрой Таиркина А.Т., что подтверждается свидетельствами о рождении Таиркина А.Т., Таиркиной Н.Т., свидетельством о браке Селивановой Н.Т., т.е. наследником второй очереди. Наследников первой очереди не имеется. Другие наследники второй очереди: Морева В.Т., Таиркин М.Т., Маришкина В.Т. от принятия наследства отказались в пользу истицы Селивановой Н.Т., что подтверждается их нотариально удостоверенными заявлениями (л.д. 44, 47, 50). По сообщению от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса г. Самары Замальдиновой Д.Р. наследственное дело после смерти Таиркина А.Т. не заводилось. Селиванова Н.Т. после смерти брата оплатила долги по квартплате и коммунальным услугам за спорное жилое помещение, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), т.е. фактически, в соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, вступила в права наследования. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Селиваной Н.Т. о включении имущества в наследственную массу и признании за ней в порядке наследования права собственности на спорное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению. Доводы представителя ответчика о том, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду (общежитие), поэтому не подлежит приватизации, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», спорное жилое помещение утратило статус общежития в силу закона с момента передачи его в муниципальную собственность, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому в приватизации спорного жилого помещения Таиркину А.Т. не могло быть отказано. В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт. В силу п. 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утверждённых Приказом Федеральной регистрационной службы от 7.06.02007г. № 112 при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта. Поскольку на спорное жилое помещение зарегистрировано право муниципальной собственности, отсутствие указания о прекращении этого права будет являться основанием для приостановления государственной регистрации права собственности истицы на жилое помещение. В связи с этим запись № в ЕГРП о праве муниципальной собственности подлежит прекращению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Селивановой Н.Т. удовлетворить. Признать приватизацию комнаты №, <адрес> состоявшейся. Включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти Таиркина А.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ Признать за Селивановой Н.Т. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната № общей площадью 13,60 кв.м., в порядке наследования после смерти Таиркина А.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ Прекратить в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности муниципального образования – городского округа Самара на жилое помещение – комнату площадью 13,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната №. Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда составлено 17 мая 2011г. Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева. Решение вступило в законную силу: ______________________________________ Копия верна. Судья: Секретарь: