Именем Российской Федерации

23 мая 2011 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Моргунова А.А. к Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара, ООО «Строительная компания» «Металлопторг» о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о.Самара, ООО «Строительная компания» «Металлопторг» о признании права собственности, в обоснование своих требований указал, что между ним Васиным А.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ( №) о переуступке доли в строительстве жилого малоэтажного дома-секции «А» в жилом комплексе № по адресу: <адрес>. Ответчик по своим обязательствам должен был предъявить законченный строительством объект (жилой дом - секция А в жилом комплексе №, находящийся по адресу: <адрес>) на государственную приемочную комиссию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод передать истцу данный объект. Истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта строительства. Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном Управлению капитального строительства администрации г.Самара для этих целей в установленном порядке, и в соответствии с разрешением на строительство, что подтверждается Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящий момент спорный жилой дом представляет собой законченный строительством объект, пригодный к эксплуатации и проживанию. Истцом обязательства по уплате денежных средств по договору выполнены в полном объеме, однако, ответчик в нарушение условий договора не обеспечивает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, у истца отсутствует необходимая документация для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области. Передача жилого дома истцу была осуществлена фактически, однако вплоть до настоящего времени он не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий жилой дом в связи с тем, что застройщик не предоставляет документы для такой регистрации.

Истец считает, что право собственности может быть признано за ним, поскольку, строительство было осуществлено строго в соответствии с полученным разрешением на строительство на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, ответчик фактически передал ему спорный жилой дом.

Согласно Техническому заключению по состоянию конструкций жилого дома, выполненному фирмой «ГОРЖИЛПРОЕКТ», строительство жилого дома выполнено в соответствии со строительными нормами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно Экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самара жилой дом - секция А в ж/к <адрес> в <адрес> не противоречит санитарно -эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой малоэтажный дом-секцию «А» в жилом комплексе №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещения вспомогательного использования) 437,40 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 424,10 кв.м, жилой площадью 87,10 кв.м., подсобной площадью 337 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,30 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рогожина Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания» «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.

Ответчик Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по мотивам подробно изложенным в отзыве.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст.219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здание, сооружение или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлопторг» и Васиным А.С. был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «Металлопторг» на основании контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ строит и передает, а Васин А.С. финансирует и приобретает право на долю в строительстве в виде жилого малоэтажного дома-секции в жилом комплексе <адрес> входящий в третью очередь застройки по адресу: <адрес>. Проектный срок монтажа объекта 2 квартал 2003 г., ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию – 1 квартал 2004 г.

ДД.ММ.ГГГГ между Васиным А.С. «Дольщик» и Моргуновым А.А. «Дольщик-1» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве, согласно которому дольщик на основании договора № переуступил, а Дольщик -1 оплатил дольщику и приобрел право на долю в строительстве в виде жилого малоэтажного дома-секции в жилом комплексе <адрес>, входящий во вторую очередь застройки, с необходимыми элементами благоустройства и инженерных сетей по адресу: <адрес>. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию – 1 квартал 2005 г. Проектные характеристики дома-секции – количество этажей -2, количество комнат – 5, общая (проектная) площадь 422 кв.м, жилая площадь 110,6 кв.м, гараж 31,3 кв.м. Договор согласован с ООО «СК «Металлопторг».

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору № № о переуступке доли в строительстве выполнил полностью, оплатил Васину А.С. сумму в размере 110000 долларов США по курсу ЦБ РФ, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ «о переуступке доли в строительстве» (л.д.22).

Васин А.С. в свою очередь также выполнил обязательства перед ООО «СК «Металлопторг» по договору № по оплате доли, что подтверждается справкой № ООО «СК «Металлопторг» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания» «Металлопторг» передало Моргунову А.А. указанный в договоре дом-секцию «№ в жилом комплексе № (строительный номер), общей площадью 422,0 кв.м по акту приема-передачи (л.д.23).

Судом установлено что жилой малоэтажный дом-секция № расположенный в жилом комплексе № по <адрес>, построен на законном основании.

Согласно постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению капитального строительства администрации <адрес> был представлен в аренду земельный участок площадью 6,3 га на период строительства малоэтажной застройки по <адрес>.

Постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению капитального строительства администрации г.Самары было разрешено строительство малоэтажной жилой застройки по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.Самара № утвержден проект границ земельного участка, Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары продлен срок аренды земельного участка площадью 63438,0 кв.м (предоставленного Постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Управлению капитального строительства администрации <адрес> строительства малоэтажной жилой застройки на <адрес>) на 5 лет и разрешено завершение строительства данной малоэтажной жилой застройки.

В материалах дела также имеется проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>, для строительства малоэтажной застройки для Департамента строительства и архитектуры администрации города, утвержденный Постановлением главы г.Cамара от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому спорный жилой дом находится в границах данного земельного участка.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент спорный жилой дом-секция представляет собой законченный строительством объект, пригодный для эксплуатации и соответствующий строительным нормам, что подтверждается техническим заключением по состоянию конструкций жилого дома, изготовленным ЗАО «Горжилпроект», согласно которому все строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм, инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие о ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Выполненное строительство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самара по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации от ДД.ММ.ГГГГ № – жилой дом секция № по <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Спорный жилой дом используется истцом по назначению для личных и семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Однако ответчик, в нарушение условий договора не предпринимает никаких действий для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнению принятых на себя обязательств по заключенному договору.

По результатам технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, жилой комплекс №, секция № проведенной Самарским филиалом ГУП «ЦТИ», в дело представлен технический паспорт спорного объекта, согласно которому общая площадь жилого помещения составляет – 424,1 кв.м, жилая – 87,1 кв.м, подсобная – 337,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,3 кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 437,4 кв.м. Указанный документ подтверждает наличие завершенного строительством объекта в определенных границах и размерах.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, ответчик в нарушение условий договора не обеспечивает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а инвестор надлежащим образом выполнил свой обязательства по финансированию строительства своей доли, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени спорный жилой дом не сдан Государственной комиссии, не может служить основанием к ограничению права собственности истца, поскольку вновь построенный дом создан в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой, истец свои обязательства по договору, исполнением которого для него создается объект недвижимости, выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, признавая за Моргуновым А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> суд считает, что указанное право у него возникает с момента государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моргунова А.А. - удовлетворить.

Признать за Моргуновым А.А. право собственности на жилой малоэтажный дом-секцию, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 437,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 424,1 кв.м, жилой - 87,1 кв.м, подсобной – 337,0 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2011 года.

Председательствующий: И.Ю.Колояров