Заочное решение Именем Российской Федерации 18 мая 2011 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Колоярова И.Ю., при секретаре Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Клейин И.С. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, Установил: Истица обратилась в суд с иском к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Волгаспестрой» был заключен предварительный договор №-п купли-продажи квартиры, Договор №-з беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение № о новации обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истица приобрела право на однокомнатную <адрес> на 8 этаже общей площадью 44,50 кв.м в строящемся жилом доме секция № (в разрешении на строительство №), в границах улиц <адрес>. ООО «Волгаспецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного с ООО «Шард»), согласно которому приобрело права на все жилые помещения в строящемся доме со 2 по 16 этаж (п. 1.1 контракта), в том числе на <адрес>, расположенную на 8 этаже и в последствии приобретенную истицей. Строительство 16-ти этажного дома осуществляется на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией г.о. Самара. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» заключен инвестиционный контракт № на проектирование и строительство жилого дома в границах улиц <адрес> в <адрес>. В соответствии с п. 1.4 указанного инвестиционного контракта ООО «Волгаспецстрой» от собственного имени привлекло инвесторов (дольщиков) для финансирования строительства объекта на основании предварительных договоров купли-продажи и договоров займа. При сдаче объекта в эксплуатацию ответчик должен заключить с инвесторами договоры купли-продажи путем новации обязательств предварительных договоров и договоров зама. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако в нарушение п. 5. предварительного договора ответчик не заключил с истицей основной договор купли-продажи. Учитывая, что объект строительства - жилого дома в границах улиц <адрес>, не введен в эксплуатацию, заключение договоров купли-продажи между инвесторами и ответчиком в настоящее время невозможно. Свои обязательства по предварительному договору истица выполнила, стоимость доли оплачена полностью 990000 руб. квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку дом не введен в эксплуатацию, она лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, тем самым нарушаются её жилищные права. На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в жилом доме секция 1/7 (в разрешении на строительство № (в разрешении на строительство <данные изъяты>) в виде однокомнатной <адрес> (строительный) на 8 этаже общей площадью 41,00 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца, по доверенности Галузина Л.А. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика, ООО «Волгаспецстрой», арбитражный управляющий Дульнев Е.В. (назначенный определением Арбитражного суда Самарской области по делу о несостоятельности от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Волгаспецстрой») в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель арбитражного управляющего по доверенности Арзаматов И.О. иск не признал, поскольку временный управляющий ООО «Волгаспецстрой» Дульнев Е.В. не давал своего согласия на заключение договора №-з беспроцентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также остальных договоров, на которые ссылается истица, просил в удовлетворении иска отказать. Представитель третьего лица, ООО «Шард», судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил. В предыдущих судебных заседаниях представитель ООО «Шард» иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Третье лицо Зиневич К.В. привлеченный к участию в деле определением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил. Третье лицо Аманова А.С. привлеченная к участию в деле определением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, дело рассмотреть в её отсутствие не просила. Поскольку суд принял все необходимые меры к извещению ответчика и, принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, так как ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ШАРД «заказчик» и ООО «Волгаспецстрой» «инвестор» заключен инвестиционный контракт № на проектирование и строительство жилого дома в границах улиц <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда №, согласно которому генподрядчик обязуется своими силами и за свой риск с использованием своих материалов выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы на объекте: 16-ти этажный 2-х подъездный жилой дом, в границах улиц: <адрес> и <адрес>, общей площадью 17828 кв.м. Постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; ООО «Шард» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 33157,5 кв.м, для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площади открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ разрешением Главы г.о. Самара ООО «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе 16-ти этажного жилого <адрес>. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» в лице директора Зиневича К.В. и Клейин И.С. был заключен предварительный договор №-п купли-продажи квартиры соответствии с п.1 которого ООО «Волгаспецстрой» обязалось передать в собственность Клейин И.С. на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, а Клейин И.С. обязалась принять и оплатить указанное жилое помещение. Предметом основанного договора купли-продажи является квартира строительный номер №, этаж 8 в строящемся 16-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, секция <данные изъяты>, расположенном в <адрес> в границах <адрес> и <адрес> (приложение № к предварительному договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» в лице директора Зиневича К.В. и Клейин И.С. был заключен договор №-з беспроцентного денежного займа, согласно п.1.1. которого Клейин И.С. передала ООО «Волгаспецстрой» в собственность денежные средства в размере 990 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» в лице директора Зиневича К.В. и Клейин И.С. было заключено соглашение № о новации обязательства согласно п.п. 1.3, 1.4 которого денежное обязательство должника было заменено обязательством по заключению с должником договора купли-продажи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым должник обязался передать в собственность кредитора следующее жилое помещение квартиру строительный № в построенном 16-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, секция <данные изъяты>, в границах ул. <адрес>. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из материалов дела следует, что свои обязательства по оплате своей доли в строительстве истица выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Суд приходит к выводу, что вышеуказанные гражданско-правовые договоры и соглашения к ним в совокупности по своей юридической природе являются договором долевого участия в строительстве, являются взаимодополняющими друг друга, преследуют общую цель - передача квартиры в собственность истицы и подтверждают действительную общую волю сторон на заключение договора долевого участия в строительстве. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Суд полагает, что в представленных договорах и соглашениях сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора долевого участия. Учитывая, что в настоящее время строительство жилого дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, а также то, что истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, суд полагает, что тот факт, что основной договор купли-продажи с истицей не заключен, не может служить ограничением её прав. Судом установлено, что ООО «Волгаспецстрой» непосредственно осуществляло строительство указанного многоквартирного дома, то есть выступало застройщиком. Неисполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Волгаспецстрой» лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей действующим законодательством и договором, а именно: права на требование результата выполненной работы, на проведение государственной регистрации принадлежащего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе. В соответствии с положениями ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Судом установлено, что истица данную квартиру приобрела для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По данным технического паспорта филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» площади жилого помещения со строительным номером №, на 8-ом этаже, секция №, расположенного в границах <адрес> составляют: общая площадь помещения (с коэф.) 42,5 кв.м., общая площадь 41,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэф.) 3,0 кв.м. Доводы представителя третьего лица о том, что спорная квартира являлась предметом договора заключенного ранее ООО Волгаспецстрой» с Амановой А.С., а также представленные третьим лицом ООО «Шард» в материалы дела предварительный договор №-п от ДД.ММ.ГГГГ, приложение к указанному договору, соглашение о новации № не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств в подтверждение данных доводов в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было, напротив, вышеуказанные доводы опровергаются собранными по делу доказательствами, которым судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ была дана надлежащая оценка в их совокупности. Представителем истца представлено дополнительное соглашение № к договору № о новации обязательства от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между ООО «Волгаспецстрой» с Амановой А.С. ДД.ММ.ГГГГ согласно которому предмет предварительного договора изменен на однокомнатную квартиру № общей площадью 53,9 кв.м. на 12 этаже в строящемся жилом доме секция № по <адрес>, что также установлено вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ вынесенным по иску Амановой Н.В. к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Учитывая, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истицей выполнены в полном объеме, однако, истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ней решением суда. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Клейин И.С. удовлетворить. Признать за Клейин И.С. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде квартиры № (строительный) общей площадью 41,0 кв.м, площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 42,5 кв.м на 8 этаже 16-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение суда изготовлено 25 мая 2011 г. Председательствующий: (<данные изъяты> И.Ю. Колояров <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>